合理分界：去年四月

　　《21世紀》：這輪降價對珠三角樓市有什么影響？是否還有下調空間？

　　王石：我是這樣看的，珠三角包括深圳、廣州、東莞等地，去年到現(xiàn)在的價格調整顯然是理性的。但是，究竟調整到什么程度才算合適呢？我覺得，價格調整到2007年4月份的水平就比較合適，當然，這也不能一概而論。

　　應該說，現(xiàn)在的情況跟1997年金融危機時候香港的情況是完全不同的，只要調整到位，市場還是會不錯的，增長會有，但增長的速度會放緩。只要價格調整，市場反應會非常敏感。

　　《21世紀》：如果萬科不是要清理門戶，為什么會帶頭降價？

　　王石：去年開始的銀根緊縮、對二次購房者的限制，對市場都有很大的影響，所以當時我們很快做出調整，帶頭調整價格，適應市場，于是就出現(xiàn)這樣一種情況：跟著萬科一起調價的，就好賣；不調整價格的，就不好賣。

　　當時我指的是珠三角，但到今年1月份的時候，這個現(xiàn)象已經不止在珠三角地區(qū)了。當然我沒說全國都這樣，今天我也不會說全國都如此，因為中國太大了，收入情況都不一樣。

　　舉個例子，上海和廣州比，就很有意思。1998年-2004年的6年中，上海的樓價增速遠遠超過收入增速，但是珠三角由于受香港影響，1997年之后房價沒怎么漲，人均收入增速高于樓價增速，所以2005年第一輪宏調的時候，上海受了很大的影響，但珠三角幾乎沒有受到影響，反過來看，到了2006下半年和2007年，珠三角房價的陡升遠遠快于收入增長，所以可以說，2007年6-7月份的時候，我可以這樣形容我的心情：面對市場房價的上漲我膽戰(zhàn)心驚。

　　因為有香港的先例，即便到現(xiàn)在，很多香港的中產階級還是負資產。盡管香港經濟現(xiàn)在很好，但還是沒有恢復到1997年的水平。所以我說，拐點應該是指價格的理性回歸。

　　《21世紀》：換句話說，2008對萬科意味著什么？

　　王石：意味著持續(xù)的、健康的、穩(wěn)定的發(fā)展。穩(wěn)定，我不好再多說什么了(笑)。

　　我剛才說了，內地跟香港、美國等地方不一樣，很多小開發(fā)商可能會面臨困難，這要在海外很可能就會讓你破產，但在中國，不一定，說不定熬過這兩三年之后，它們又起來了。萬科對收購這些小開發(fā)商沒興趣。

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