1.有無拐點(diǎn)

　　打折并非意味拐點(diǎn)

　　“我們經(jīng)�？梢钥吹缴虉隼镉胁糠之a(chǎn)品在打折，但我們從來就沒有就此認(rèn)為這類商品的價(jià)格拐點(diǎn)來了。”人大代表、民建上海市委副主委、上海市政府發(fā)展研究中心咨詢部主任張兆安表示，近期一些房價(jià)打折的現(xiàn)象并不意味著拐點(diǎn)的到來。

　　張兆安表示，從樓市的供給看，受土地因素制約，樓市的供給曲線肯定是向下走。但從樓市的需求看，市場需求仍然旺盛。雖然近來房產(chǎn)交易量比較低，但市場的潛在需求仍然很大，一旦出現(xiàn)機(jī)會，這些潛在需求就會轉(zhuǎn)變成實(shí)在需求，而且這種需求從長期來看將一直存在。

　　是否拐點(diǎn)再看半年

　　人大代表、農(nóng)工黨眉山總支主委夏績恩認(rèn)為，當(dāng)前全國的住房價(jià)格特別是大中以上城市的住房價(jià)格，嚴(yán)重偏離了住房本身的價(jià)值水準(zhǔn)。這已經(jīng)不是一個(gè)單純性的經(jīng)濟(jì)問題，而是越來越成為影響社會進(jìn)步和發(fā)展的因素。

　　他說，現(xiàn)在房價(jià)小幅下降，最多是回調(diào)，還不能說是拐點(diǎn)。全國的住房價(jià)格雖然經(jīng)過國家?guī)状握{(diào)控，但成效甚微。究其原因，除整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)向上、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、住房供需矛盾等因素外，也有一些地方政府在實(shí)際執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策時(shí)不到位等因素。是不是拐點(diǎn)，需要看半年內(nèi)房價(jià)是否回升。不過，從長期來看，房價(jià)上漲是總體趨勢，現(xiàn)在需要做的是讓房價(jià)在合理幅度內(nèi)上漲。宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊，而絕不能因此放松。

　　大規(guī)模降價(jià)未出現(xiàn)

　　政協(xié)委員、萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，宏觀調(diào)控是極為必要的，但他不同意“拐點(diǎn)論”。在他看來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場只是處于調(diào)整期，從去年三四季度開始的這一輪樓市下跌，實(shí)際是綜合各種因素造成的，最大的因素是美國次貸風(fēng)波。次貸風(fēng)波波及全球資本市場，也導(dǎo)致中國股市暴跌。實(shí)際上美國次貸風(fēng)波僅涉及到200多萬套房子，本不應(yīng)產(chǎn)生這么大波動，關(guān)鍵是影響到人們的心理預(yù)期。

　　王健林表示并不認(rèn)同中國房地產(chǎn)市場將因此迎來拐點(diǎn)。國內(nèi)地產(chǎn)市場的剛性需求，決定房價(jià)不會大幅下跌。房價(jià)下跌，損失最大的并不是開發(fā)商。根據(jù)前期上海銀監(jiān)局發(fā)布的報(bào)告，上海金融資產(chǎn)中已有50%屬于地產(chǎn)，以此推算，全國金融資產(chǎn)中也應(yīng)有40%左右在地產(chǎn)業(yè)。房價(jià)大跌，將給銀行、保險(xiǎn)等行業(yè)帶來沉重打擊。

　　未來幾年穩(wěn)中有升

　　政協(xié)委員、廈門市政協(xié)副主席、民革中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任莊威認(rèn)為，未來幾年，全國房價(jià)將持續(xù)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。雖然受國家一系列住房保障措施的出臺以及財(cái)政政策的相對緊縮影響，一些城市的房價(jià)有小幅下降，但是，由于地價(jià)的持續(xù)性上揚(yáng)，建材、鋼材等價(jià)格的上浮，影響到房價(jià)在幾年內(nèi)不可能大幅回落，而是保持在一種相對穩(wěn)定的水平。目前，一些開發(fā)商對房價(jià)的小幅下調(diào)，是一種被動性下調(diào)，是住宅保障規(guī)�；�所引起的一些反應(yīng)。對整個(gè)商品房市場來說，房價(jià)穩(wěn)中有升是一個(gè)總體趨勢。

　　房價(jià)控在正負(fù)3%內(nèi)

　　政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長郭松海測算，在2008年至2010年，通過加大調(diào)控力度，可將房價(jià)波動大致控制在正負(fù)3%的范圍內(nèi)。此后幾年，人均收入如仍按10%左右的比例增長，至2010年，部分大城市的房價(jià)收入比，即可接近合理的比率。

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