萬(wàn)眾矚目的西子灣限價(jià)房終于發(fā)售，讓人有些意外的是，100多套房子被申請(qǐng)者放棄購(gòu)買。

　　原因可能是多樣的，有關(guān)部門正在研究中。

　　相關(guān)人士表示，會(huì)考慮在限價(jià)房管理中增加條件限制二次申請(qǐng)。

　　昨日，全國(guó)首個(gè)限價(jià)房樓盤———廣州保利西子灣843套單位正式發(fā)售，購(gòu)房者按照早先的搖珠順序現(xiàn)場(chǎng)選房，最終有近700名購(gòu)房者簽署了協(xié)議，以6500元/平方米的統(tǒng)一價(jià)格擁有了屬于自己的首套住房。但是，仍有百余套限價(jià)房被棄購(gòu)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為主要為緩解中等收入群體購(gòu)房壓力的限價(jià)房還要根據(jù)市場(chǎng)需要來(lái)調(diào)整供應(yīng)量。

　　一分鐘售出一套房

　　廣州首次推出的限價(jià)房———保利西子灣從去年12月底開(kāi)始經(jīng)歷了網(wǎng)上申請(qǐng)、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、搖珠排序、資格審查、初步選房等多個(gè)環(huán)節(jié)，昨日終于迎來(lái)現(xiàn)場(chǎng)選房簽約的最后時(shí)刻。

　　昨日上午8點(diǎn)不到，平日人氣比較清冷的金沙洲忽然熱鬧起來(lái)，保利西子灣的銷售中心前廣場(chǎng)，參加現(xiàn)場(chǎng)選房的購(gòu)房者排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，他們將迎來(lái)期盼已久的選房簽約，實(shí)現(xiàn)自己的住房夢(mèng)。據(jù)了解，首批限價(jià)房共搖出1686名申購(gòu)者，經(jīng)過(guò)廣州市國(guó)土房管局的審核，共有1573名通過(guò)審查符合購(gòu)買資格。

　　上午8點(diǎn)30分，工作人員開(kāi)始叫號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)選房正式開(kāi)始。限價(jià)房申購(gòu)者按照搖珠順序，每6戶一組，依次到主席臺(tái)上核對(duì)資料。因選房人數(shù)眾多，工作人員對(duì)選房時(shí)間做出了嚴(yán)格規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)者超過(guò)一分鐘未能選定單位，就叫下一個(gè)號(hào)在其之前選房，如果超過(guò)十分鐘認(rèn)購(gòu)者仍未能選中就會(huì)被取消購(gòu)房資格。

　　記者留意到，由于申購(gòu)者已在早些時(shí)候確認(rèn)了擬選單位和多個(gè)備選單位的房號(hào)，所以整個(gè)選房過(guò)程進(jìn)展迅速，開(kāi)發(fā)商基本上一分鐘內(nèi)就能售出一套房。隨后，購(gòu)房人在現(xiàn)場(chǎng)繳納2萬(wàn)元定金并簽署購(gòu)房協(xié)議。

　　百余套房無(wú)人問(wèn)津

　　截至昨天下午3時(shí)，所有具備購(gòu)買資格并來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的申購(gòu)者都完成了選房，據(jù)西子灣相關(guān)負(fù)責(zé)人統(tǒng)計(jì)，昨日共有近700套限價(jià)房被選中售出，占首批834套限價(jià)房約九成。也就是說(shuō)，還有百余套限價(jià)房無(wú)人問(wèn)津。

　　按照首批限價(jià)房的銷售方案，在2月15日前未領(lǐng)取《保利西子灣選房通知書》就被視為自動(dòng)放棄本次選房資格。此外，在預(yù)選房期間未到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行預(yù)選的購(gòu)房者，昨天現(xiàn)場(chǎng)的選房順序?qū)⒈徽{(diào)整到所有已確認(rèn)預(yù)選房客戶之后。

　　對(duì)于剩余房源，相關(guān)管理部門表示，將盡快組織第二輪選房，讓排名在1686名之后的申購(gòu)者以及由于種種原因昨日沒(méi)有趕到現(xiàn)場(chǎng)選房的申購(gòu)者繼續(xù)選擇。如果還有剩余，按照廣州市限價(jià)房相關(guān)管理規(guī)定，將由政府回收。

　　-觀點(diǎn)

　　更便宜商品房導(dǎo)致棄購(gòu)限價(jià)房？

　　限價(jià)房是國(guó)家為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，解決中等收入群體住房問(wèn)題而推出的住房新政策。廣州自2006年以來(lái)從限價(jià)房的土地出讓到項(xiàng)目銷售一直走在全國(guó)的前列，面對(duì)了這一新生事物所可能遇到的各種問(wèn)題。本來(lái)政府壓低地價(jià)，開(kāi)發(fā)商壓低房?jī)r(jià)，就是為了讓市民買到便宜房子，但如今卻出現(xiàn)了棄購(gòu)現(xiàn)象。

　　負(fù)責(zé)限價(jià)房銷售監(jiān)管的廣州市國(guó)土房管局中介服務(wù)管理所所長(zhǎng)史小明認(rèn)為，申購(gòu)者放棄購(gòu)買限價(jià)房的原因是多方面的，首先昨天放棄購(gòu)房的人排在后邊的居多，他們很有可能是因?yàn)槌�向不好或戶型不理想而放棄。其次，隨著更多限價(jià)房項(xiàng)目的推出，有部分申購(gòu)者會(huì)改變初衷而選擇其他地區(qū)的限價(jià)房。

　　史小明特別指出，不排除房地產(chǎn)市場(chǎng)變化改變購(gòu)房者心理預(yù)期的可能�！扒岸螘r(shí)間說(shuō)有4000多元/平方米的商品房，但有些樓盤根本就不在金沙洲。”他認(rèn)為要加強(qiáng)信息披露，把金沙洲的交通規(guī)劃更清晰地展現(xiàn)給購(gòu)房者，增強(qiáng)他們的置業(yè)信心。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日分析認(rèn)為，由于西子灣是廣州第一批限價(jià)房，受到社會(huì)高度關(guān)注，這就使很多申購(gòu)者是抱著試試看的心態(tài)來(lái)報(bào)名的，而不是堅(jiān)定的購(gòu)買者。這部分申購(gòu)者在搖珠時(shí)排到了前面，就會(huì)放棄購(gòu)買資格。

　　史小明對(duì)此指出，相關(guān)管理部門目前正在研究棄購(gòu)原因，并會(huì)考慮在限價(jià)房管理中增加條件限制二次申請(qǐng)，如果申購(gòu)人多次放棄限價(jià)房的購(gòu)買機(jī)會(huì)，將在今后的限價(jià)房銷售中不享受優(yōu)先。

　　據(jù)了解，廣州市第二批限價(jià)房———萬(wàn)科新里程項(xiàng)目的網(wǎng)上預(yù)登記將在本月22日結(jié)束，該項(xiàng)目位于開(kāi)發(fā)區(qū)科學(xué)城內(nèi)，首次開(kāi)售有514套，限價(jià)6000元/平方米。(記者 王衛(wèi)國(guó))