從年初的積極搶購(gòu)、到年中的政策頻現(xiàn)與房?jī)r(jià)大漲下的觀望，直至年末形成的開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人的再次“對(duì)臺(tái)”博弈，2007年地產(chǎn)圈跌宕起伏。如果用銷(xiāo)售價(jià)格和成交數(shù)量來(lái)詮釋樓市走勢(shì)，價(jià)格快速攀升、四環(huán)內(nèi)新盤(pán)放量持續(xù)減少是2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年北京成交14.8萬(wàn)套商品房，銷(xiāo)售面積1889萬(wàn)平方米，比2006年下降12%；商品房銷(xiāo)售金額達(dá)2349億元，比2006年增加了24%。可見(jiàn)，北京商品房的預(yù)售均價(jià)由2006年的8712元/平方米上漲至2007年的12436元/平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。此外，北京樓市在區(qū)域、時(shí)間節(jié)點(diǎn)上也呈現(xiàn)出不同以往的特點(diǎn)。在春節(jié)來(lái)臨之際，為給消費(fèi)者提供買(mǎi)房前的理論數(shù)據(jù)參考，本報(bào)對(duì)2007年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)作出系統(tǒng)梳理。

　　【關(guān)鍵詞：成交數(shù)量】

　　住宅成交套數(shù)連續(xù)兩年下滑

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)站的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京市商品房交易市場(chǎng)中共有14.8萬(wàn)套房子成交，商品房銷(xiāo)售面積為1889萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額達(dá)2349億元。其中，住宅類(lèi)產(chǎn)品成交套數(shù)達(dá)到12.4萬(wàn)套，占商品房成交量的八成以上，而成交面積為1534.62萬(wàn)平方米。而這12.4萬(wàn)套的成交量還不及2006年前11個(gè)月的成交量(12.88萬(wàn)套)，而這也是北京市住宅交易量繼2006年后的連續(xù)第二年的下降。

　　與上述數(shù)據(jù)大相徑庭的是，2007年商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格卻出現(xiàn)了快速飆升。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年北京市商品住宅的成交金額達(dá)到了1757.81億元，結(jié)合全年1534.62萬(wàn)平方米的成交面積，商品住宅成交均價(jià)達(dá)到11454元/平方米，首次突破萬(wàn)元大關(guān)。

　　從商品房預(yù)售均價(jià)看來(lái)，2007年北京商品房預(yù)售均價(jià)達(dá)12436元/平方米。自2004年起，北京商品房預(yù)售明顯呈現(xiàn)出成交面積逐年減少、成交金額穩(wěn)步上漲、預(yù)售均價(jià)節(jié)節(jié)升高的趨勢(shì)。2007年這種狀況表現(xiàn)較突出，尤其是北京商品房均價(jià)年增長(zhǎng)速度達(dá)到近3500元/平方米，超過(guò)了前兩年上漲額度之和。

　　【關(guān)鍵詞：成交價(jià)格】

　　商品房均價(jià)一年漲幅近5成

　　2007年北京樓市出現(xiàn)價(jià)格普漲的局面，中高低住宅銷(xiāo)售價(jià)格陣營(yíng)明顯分離。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年1月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為10563元/平方米，到12月份這一數(shù)據(jù)達(dá)到15454元/平方米，因此推算，2007年北京樓市的商品房銷(xiāo)售均價(jià)漲幅達(dá)46%。值得一提的是，朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)幅度最大，幾乎占全市商品房預(yù)售成交金額的一半。

　　從地域方面看，朝陽(yáng)區(qū)仍舊保持北京市商品房交易的領(lǐng)軍者地位未變。2007年，朝陽(yáng)區(qū)完成房屋預(yù)售54343套，成交面積743.19萬(wàn)平方米，成交金額高達(dá)1133.71億元，幾乎占了全市商品房預(yù)售成交金額的一半。除了新盤(pán)放量多導(dǎo)致成交量高的因素外，專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為CBD和奧運(yùn)村概念帶動(dòng)朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照北京19個(gè)區(qū)縣房屋預(yù)售金額排名看來(lái)，朝陽(yáng)區(qū)房屋預(yù)售額幾乎是排名第二位的海淀區(qū)這一數(shù)據(jù)的4倍。但同時(shí)看到，2007年朝陽(yáng)區(qū)房屋的成交套數(shù)與成交面積較2006年均有大幅度縮水。

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