中新社烏魯木齊一月十八日電 (記者 汪金生)根據(jù)中國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì)最新統(tǒng)計(jì)，二00七年十二月，新疆烏魯木齊市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比猛增百分之二十五點(diǎn)三，漲幅高居全國(guó)第一，并連續(xù)五個(gè)月邁進(jìn)全國(guó)前三。烏魯木齊市政府有關(guān)人員解釋認(rèn)為，主要由三大原因造成。

　　烏魯木齊市政府稱，新疆是中國(guó)最后一個(gè)實(shí)行“房改”政策的省區(qū)，從二000年到二00五年以來(lái)，烏魯木齊市的房?jī)r(jià)平均水平漲幅排在中國(guó)倒數(shù)第二，在全國(guó)大中城市以及西部省會(huì)城市中，烏魯木齊市的房?jī)r(jià)一直處于相對(duì)較低水平。自二00五年底開(kāi)始，隨著福利分配住房政策的終止，烏魯木齊市房地產(chǎn)發(fā)展逐步走出低谷，開(kāi)始進(jìn)入“恢復(fù)性”增長(zhǎng)階段。

　　同時(shí)，外來(lái)人口在烏魯木齊購(gòu)買(mǎi)房屋數(shù)量增多也是重要原因。據(jù)烏魯木齊市政府統(tǒng)計(jì)，近兩年在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)房屋的人群中，有一半以上是非烏魯木齊籍人口，其中約百分之三十屬于新疆各地州來(lái)烏魯木齊投資或居住的養(yǎng)老人員，此外，烏魯木齊市本地人為改善居住條件及投資房產(chǎn)，增加了購(gòu)房需求。

　　此外，烏魯木齊市政府認(rèn)為，該市土地成本增加、建筑成本和房屋拆遷費(fèi)大幅增長(zhǎng)，以及房貸政策調(diào)整等共同因素作用，增加了房屋建設(shè)成本 ，激發(fā)了潛在購(gòu)房需求。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)，在國(guó)家發(fā)改委等部門(mén)發(fā)布的全國(guó)七十個(gè)大中城市房?jī)r(jià)增幅排名中，烏魯木齊市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度較快，二00七年九月、十一月、十二月單月漲幅均位居全國(guó)之首，當(dāng)?shù)卣�府已�?jīng)出臺(tái)諸如實(shí)行網(wǎng)上公開(kāi)售房，打擊捂盤(pán)惜售、預(yù)付房款由銀行監(jiān)管等政策規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)。(完)