“降價說”掀波瀾

　　白領(lǐng)周云生炒房“中了邪”

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，北京投資地產(chǎn)的市民有十幾萬，而且這還是一個保守數(shù)值。在眾多投資者中，周云生無疑是個典型代表。在京城某大型國企工作的周云生去年上半年在二環(huán)黃金地段購買了一套170平方米的公寓房。按他的說法，想搭乘房價飆升班車大賺一筆。收房后，老周一直沒入住，天天關(guān)注房價伺機(jī)出手。同事小孫在形容老周時笑著告訴記者：“整天就跟中了邪似的，逢人就提他買了大房子，逢人就問有啥內(nèi)部消息房價會不會跌�！�

　　“我是去年5月份以18600元一平方米價格購買的，到8月時已經(jīng)漲到近3萬元。”去年年底時老周接到一個電話，正是當(dāng)時賣給他房子的售樓小姐，該小區(qū)新開樓盤價格已經(jīng)漲到4萬元一平方米，問他現(xiàn)款35000元一平方米出不出手。“不到一年時間房價翻一番多？”開發(fā)商的話讓老周甚是高興，但他的很多朋友建議他“再等等”，一想到自己手中這個聚寶盆，老周心情非常復(fù)雜。老周說，他現(xiàn)在最想找個高人指點一下，房子到底什么時候可以出手。

　　記者從京城幾家大型中介公司了解到，像老周這樣屯房待售的市民不在少數(shù)。中大恒基房屋代理王小姐告訴記者，公司每天都能接到市民詢價電話，他們的房子多集中在黃金地段。這部分市民對京城房價動向極為敏感，因為他們的報出非常高，買家寥寥，因此很難出手。

　　五大區(qū)域二手房價上漲

　　在樓市“拐點說”下，本市六里橋、崇文、世紀(jì)城、方莊、團(tuán)結(jié)湖五大二手房熱點區(qū)域去年12月份出現(xiàn)了價量增長顯著的情況，成交量相比11月份上漲了兩成以上，均價相比11月份同期漲幅也高達(dá)3%以上。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，主要是以下三點原因?qū)е铝宋宕髠鹘y(tǒng)區(qū)域二手房價量同漲：

　　首先，五大區(qū)域二手房供應(yīng)與主流剛性需求基本一致。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，五大區(qū)域新上市二手房源絕大多數(shù)與區(qū)域主流需求相一致。例如，六里橋區(qū)域二手房掛牌價格以10000元至12000元/平方米為主，面積以60至90、120至150平方米兩個區(qū)間為主，相對于公主墳、航天橋等西部熱點區(qū)域15000元/平方米左右的掛牌價和120平方米以上大戶型為主的情況，六里橋幾乎成為京西最能夠同時滿足初次置業(yè)和升級置業(yè)需求的成熟區(qū)域。

　　其次，新興區(qū)域價格漲幅趕超五大區(qū)域，相對平緩的價格為其價量上漲積攢了人氣。第三，五大區(qū)域全款購房比例達(dá)55%以上，遠(yuǎn)高于全市45%的平均水平，受宏觀調(diào)控政策沖擊相對較小。“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，此外，區(qū)域以自住為根本的特征也是其受宏觀政策沖擊較小，促進(jìn)其逆勢突圍價量同漲的局面。

　　對話潘石屹

　　低檔房

　　可能小幅跌價

　　究竟北京房價何時出現(xiàn)拐點？行內(nèi)的“大腕兒”最有說服力。記者近日電話采訪了SOHO中國有限公司董事長潘石屹。他說，2008年北京低檔商品房價格可能會出現(xiàn)小幅度下跌，但從北京房地產(chǎn)市場整體來看，2010年可能是拐點。

　　拐點2008年不會出現(xiàn)

　　記者：請您預(yù)測一下北京今年房市走勢。

　　潘石屹：北京房價在2008年的表現(xiàn)，就是低檔商品房的價格可能要跌落。而整體房價拐點還不會出現(xiàn)。根據(jù)分析，2008年開始，單價在8000元以下房子的價格可能會出現(xiàn)“拐點”。主要原因是經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房和廉租房的供應(yīng)加大，市場上低于8000元/平方米的房子供應(yīng)更加擁擠。

　　記者：低檔房價格下跌原因何在？

　　潘石屹：北京經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房政策的出臺，是拉低房價主要因素。比較遠(yuǎn)的地方的低檔商品房的價格，因為土地的供應(yīng)量比較高，政府又有各種各樣的政策限制，所以有可能跌，而在三環(huán)之內(nèi)，四環(huán)之內(nèi)的價值，跌的可能性不大。

　　記者：房地產(chǎn)行業(yè)的漲跌是和整個經(jīng)濟(jì)形勢的關(guān)系是怎樣的？

　　潘石屹：房地產(chǎn)行業(yè)不是一個孤立系統(tǒng)，它與一個城市的發(fā)展水平、人均收入、投資意向、信貸政策以及人們對未來的預(yù)期等多種因素有關(guān)。在全球經(jīng)濟(jì)一體化的今天，我們甚至要觀察全世界的經(jīng)濟(jì)形勢是否出現(xiàn)問題。如果整體經(jīng)濟(jì)健康，行業(yè)中的問題是可以通過小的調(diào)整得到糾正的。宏觀經(jīng)濟(jì)的因素，是我無法了解的，也是對2008年房價影響最不確定的因素。

　　籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點不確切

　　記者：除北京外，中國哪些地區(qū)哪些房地產(chǎn)品種出現(xiàn)了過熱？

　　潘石屹：中國這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平千差萬別，各地市場情況各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的。深圳市場與一般城市不同，要不有人買，要不干脆就沒人買，所以才會出現(xiàn)成交量萎縮70%的現(xiàn)象。它不具有代表性，不能把深圳的特殊現(xiàn)象放大來看全國。從品種上看，中國房地產(chǎn)市場形成10年來，90%的開發(fā)商都集中在做住宅開發(fā)上，在政府加大廉租房、兩限房、經(jīng)適房的供應(yīng)力度后，某些地區(qū)的住宅產(chǎn)品確實有出現(xiàn)過熱的危險。但是，在城市化已經(jīng)成熟的地區(qū)，寫字樓和商業(yè)還是大大短缺的。(記者 王猛)

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