-預(yù)測

　　“今年樓價漲10%屬合理”

　　近期，廣州不少地產(chǎn)商選擇了降價促銷。不過，有地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，從廣州的經(jīng)濟(jì)走勢、人口結(jié)構(gòu)、居民居住現(xiàn)狀等方面來看，住房需求的空間依然很大，長期的住房需求依然旺盛。需求只會暫時性的延緩，不會明顯減少。未來廣州樓價仍有上升趨勢，但增幅會明顯降低。

　　一手：

　　長期趨勢仍看漲

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，表面上看，去年9月28日的房貸新政，引發(fā)一輪觀望期。但樓價出現(xiàn)下跌的深層原因，是樓價近兩年來的快速上漲，而市民購買能力下降。同時，住房保障體系不斷完善，“穗七條”在質(zhì)疑聲中逐漸落實，增強(qiáng)了市民對房價趨穩(wěn)的預(yù)期。預(yù)計，此次的觀望期比2005年、2006年6月新政引發(fā)的影響大，而且臨近年底這一時間節(jié)點，許多潛在購房者將延緩到春節(jié)以后才入市。他預(yù)計在春節(jié)后，市場需求將恢復(fù)正常水平，價格也將在穩(wěn)定中“有價有市”。

　　滿堂紅研究部龍斌則說，目前一些樓盤打折促銷，可以看作是對前期超高定價的調(diào)整和修正，但對購房者特別是投資者來說，樓價走向不清晰，這會延續(xù)其觀望情緒，即便明年銀行重開房貸，投資者入市也會趨于謹(jǐn)慎。

　　有專家認(rèn)為，2007年國民經(jīng)濟(jì)中投資增長過快，物價上漲超過預(yù)定目標(biāo)，2008年國家實行穩(wěn)中適度從緊的貨幣政策，雖然不會造成1994年“通貨緊縮”般的影響，但對房地產(chǎn)開發(fā)、樓價上漲會有一定的約束作用。

　　二手：

　　再度大幅攀升可能性小

　　而對于二手市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場實際的供求關(guān)系決定了今年樓價基本趨勢依然是升。但有可能個別樓盤和板塊出現(xiàn)停滯不升，“就像股市5000點、6000點并不是所有股票都漲一樣。”

　　龍斌認(rèn)為，之前所有房貸、稅收和交易等政策都對投資進(jìn)行遏制，打擊投機(jī)，今年投資需求必定減少，而土地供應(yīng)明年繼續(xù)保持5平方米公里的巨大量上，限價房等也開始面市，這些因素，使得明年樓價和地價再度大幅向上攀升的可能性非常小。

　　但是，他認(rèn)為，整個中國影響房地產(chǎn)市場發(fā)展大趨勢的內(nèi)在因素并沒有改變，如快速增長的宏觀經(jīng)濟(jì)、城市化進(jìn)程、人口“紅利”、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)大投入、外來人口涌入、收入增長、貧富差距、投資渠道不足、人民幣升值和流動性過剩等，這些客觀因素沒有變化，很難指望樓價走低。

　　“今年樓價漲幅，我覺得10%左右是合理的，與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相應(yīng)”，龍斌說。

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