以前，購(gòu)房者一般是按購(gòu)房款的2%繳交公共維修基金(即俗稱的大修基金)的，明年2月1日起，將按當(dāng)?shù)刈≌�建筑安裝工程造價(jià)的5%至8%繳交。這是昨天建設(shè)部公布的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中規(guī)定的。記者了解到，按照目前本市建安成本造價(jià)推算，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)并沒(méi)有增加。

　　算賬購(gòu)房成本不會(huì)增加

　　雖然目前本市商品房的建安成本并沒(méi)有官方公布的數(shù)據(jù)，但記者從開(kāi)發(fā)商處了解到，本市目前高層塔樓、板樓的建安造價(jià)大約是2000元左右，無(wú)電梯的多層板樓成本約在1200元左右。以四環(huán)外一處100平方米的高層塔樓為例，目前該地帶的房?jī)r(jià)約為每平方米13000元，按老的交納辦法，大修基金為2.6萬(wàn)元；按照新的辦法計(jì)算建安成本為20萬(wàn)元，大修基金只需交納1萬(wàn)至1.6萬(wàn)元，如果是多層無(wú)電梯板樓，大修基金更是低至6000元至9600元。據(jù)了解，這種交納方式可以改變過(guò)去不管商品房檔次如何均按統(tǒng)一比例交納所產(chǎn)生的不公平問(wèn)題。

　　交存成本適時(shí)調(diào)整并公布

　　新《辦法》規(guī)定，每平方米交存的數(shù)額由地方政府主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)情況確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，業(yè)主按照當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入資金專戶。業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

　　使用四種費(fèi)用不得列支

　　新《辦法》特別強(qiáng)調(diào)，4種費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支。包括應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞所需的修復(fù)費(fèi)用；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　管理違規(guī)挪用可能負(fù)刑責(zé)

　　該辦法明確，違反規(guī)定挪用住宅專項(xiàng)維修資金的，除追回挪用的住宅專項(xiàng)維修資金、沒(méi)收違法所得外，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。 (記者李海霞)