廣州限價(jià)房當(dāng)前銷售的最核心定位是首次置業(yè)者，以夫妻名義聯(lián)名購(gòu)買可優(yōu)先選房，這是廣州市國(guó)土房管局昨日在新聞發(fā)布會(huì)上強(qiáng)調(diào)的。該局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“也就是說，個(gè)人申購(gòu)限價(jià)房基本沒有可能�！�

　　廣州市國(guó)土房管局昨在新聞發(fā)布會(huì)上詳細(xì)解讀了《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)和《關(guān)于2007年、2008年廣州市限價(jià)商品住宅銷售對(duì)象、最高銷售價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的公告》(以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》)。兩份文件日前已獲廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過，廣州首批限價(jià)房也有望在本周內(nèi)接受預(yù)申請(qǐng)。

　　夫妻選剩的才給單身的

　　限價(jià)房的購(gòu)買條件公布后，有市民擔(dān)心夫妻雙方一方已有住房，可能會(huì)用另一方的名義申購(gòu)限價(jià)房，以此規(guī)避首次置房這一限定條件。廣州市國(guó)土房管局昨日回應(yīng)指出，《辦法》規(guī)定，在符合條件的申購(gòu)者中，已婚家庭以夫妻名義聯(lián)名購(gòu)買的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即購(gòu)房時(shí)先由此類家庭優(yōu)先選房、購(gòu)房，有剩余房源的才由單身的申購(gòu)者選購(gòu)。

　　該局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，已婚者以個(gè)人名義申購(gòu)的不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，也就是說，個(gè)人申購(gòu)限價(jià)房基本沒有可能。這也就防止了富裕家庭以個(gè)別看似符合條件的家庭成員申購(gòu)限價(jià)房。

　　廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波解釋，通常情況下，已婚家庭解決住房問題比單身人群更為迫切，同時(shí)，已婚購(gòu)房者以夫妻雙方名義購(gòu)買限價(jià)房對(duì)于解決住房問題所產(chǎn)生的積極效應(yīng)也是雙倍的。

　　賣房再買限價(jià)房被禁止

　　對(duì)于首次置業(yè)的認(rèn)定，相關(guān)負(fù)責(zé)人還強(qiáng)調(diào)，曾經(jīng)由于購(gòu)買、繼承、受贈(zèng)等原因擁有住宅，但由于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)在沒有住房的也不符合申購(gòu)條件。已簽訂商品住宅買賣合同但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的也視為已有住房，不符合申購(gòu)條件。

　　為防止開發(fā)建設(shè)單位違規(guī)操作，保證限價(jià)房資源公開、公平、公正地分配，《辦法》規(guī)定由廣州市國(guó)土房管局和屬下中介管理所負(fù)責(zé)申購(gòu)登記、資格審核和銷售全程監(jiān)管。網(wǎng)上預(yù)登記時(shí)間不少于10日。

　　《辦法》要求，開發(fā)企業(yè)公開銷售兩年后仍有剩余住宅的，為避免資源閑置，政府可優(yōu)先收購(gòu)。政府放棄優(yōu)先收購(gòu)權(quán)的，允許開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)取消銷售價(jià)格和銷售對(duì)象等限制性要求，自行處置商品住宅。但開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)全額補(bǔ)繳政府的優(yōu)惠讓利，從利益上斬?cái)嚅_發(fā)建設(shè)單位捂盤惜售的動(dòng)機(jī)。

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