比“湯臣”還貴的天價(jià)樓

　　這幾個(gè)月，深圳廣州等地樓市由熱轉(zhuǎn)冷，交易萎縮，價(jià)格下跌，然而，就在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始爭(zhēng)論，拐點(diǎn)是否出現(xiàn)的時(shí)候，浙江杭州卻傳出消息，一套200多平方米的公寓，賣(mài)到了2700萬(wàn)元，每平方米12萬(wàn)2千元，單價(jià)甚至超過(guò)了上海著名的天價(jià)豪宅“湯臣一品”。杭州這套天價(jià)房憑什么逆市而行，賣(mài)這么貴？

　　記者在杭州的調(diào)查時(shí)，找到了這個(gè)叫“西湖8號(hào)公館”的天價(jià)樓盤(pán)，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一堵暗紅色的圍墻將整個(gè)樓盤(pán)圈了起來(lái)，而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。記者在旁邊一個(gè)小區(qū)的商住樓下，找到了西湖8號(hào)公館的接待中心，在這里記者發(fā)現(xiàn)，除了西湖8號(hào)公館幾個(gè)不大顯眼文字外，很難想象這里就是天價(jià)樓盤(pán)的售樓處。

　　售樓人員給記者介紹了一套138平方米的3室2廳2衛(wèi)的房子，總價(jià)是1300萬(wàn)到1400萬(wàn)左右，折合到建筑面積上，大約均價(jià)是每平方米10萬(wàn)元左右，然而這還不是西湖8號(hào)公館最貴的房子，在杭州市的商品房交易詳情上，記者看到，11月10日，西湖8號(hào)公館成交的一套房子，均價(jià)是每平方米12.2萬(wàn)元。

　　記者了解到，這套超過(guò)上�！皽�臣一品”的樓王，是一套4室3廳3衛(wèi)的躍層戶型，建筑面積是200多平方米，總價(jià)超過(guò)了2700萬(wàn)元，為了展示西湖8號(hào)公館房子的戶型結(jié)構(gòu)，售樓人員給記者拿出了這套樓王的戶型圖。盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號(hào)公館的房子摸樣，但是記者的腦海里卻無(wú)法想象這里到底是什么樣的豪宅，因?yàn)檫@里既沒(méi)有樣板間，也沒(méi)有房間的效果圖，銷售人員告訴記者，他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

　　一套售價(jià)2700萬(wàn)元的房子，竟然還只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖邊，開(kāi)發(fā)商才敢叫出這樣的天價(jià)。在西湖8號(hào)公館的樓書(shū)上，記者還看到這樣一段煽情的文字：距離西湖約200米，多少達(dá)官貴人都無(wú)法擁有的夢(mèng)想，帝王將相之行宮，而今被你輕易收入囊中。無(wú)價(jià)的西湖，無(wú)價(jià)的享受，無(wú)價(jià)的生活，生活在生活之上。開(kāi)發(fā)商把西湖這塊金字招牌，敲的當(dāng)當(dāng)響，這個(gè)樓盤(pán)實(shí)際景觀是不是就像樓書(shū)里說(shuō)的那樣，是一個(gè)無(wú)價(jià)之寶？然而從西湖8號(hào)公館的房頂卻看不到美麗的西湖。

　　在西湖8號(hào)公館的規(guī)劃圖上，記者看到整個(gè)樓盤(pán)只有兩棟低層板樓，而且在兩棟樓房之間，還隔著一些老舊的樓房，和周?chē)�的樓盤(pán)相比，西湖8號(hào)公館并不顯的突出，而且與旁邊環(huán)境好的小區(qū)相比，這里并沒(méi)有什么優(yōu)勢(shì)可言，那么這里的房?jī)r(jià)為什么會(huì)成為杭州市的天價(jià)房？

　　與西湖8號(hào)公館一街之隔的中大吳莊，是2001年開(kāi)發(fā)，2004年入住的精裝修房，也已從開(kāi)盤(pán)的每平方米15000元左右上漲到了7萬(wàn)多元。西湖8號(hào)公館的天價(jià)樓不僅帶動(dòng)了周遍高檔住宅的上漲，也對(duì)周遍的普通商品房產(chǎn)生了影響，與西湖8號(hào)公館相鄰的柳浪新苑，是1998年開(kāi)盤(pán)的房子，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)價(jià)只有五、六千元，即使到今年上半年的時(shí)候，二手房?jī)r(jià)格也只有2萬(wàn)元左右，但是隨著西湖8號(hào)公館的推出，這里的房?jī)r(jià)也應(yīng)聲而漲。

　　記者在杭州市華邦地產(chǎn)的二手房交易信息網(wǎng)中，搜索了今年以來(lái)，柳浪新苑的二手房交易委托價(jià)格，記者對(duì)其中兩套戶型和面積大體相當(dāng)?shù)姆孔舆M(jìn)行了比較，今年6月6日，一套兩房一廳一衛(wèi)，面積67平方米的房子，單價(jià)是21642元，到了12月3日，同樣是一套兩房一廳一衛(wèi)面積63平方米的房子，單價(jià)就上漲到了34127元，漲幅高達(dá)58%。

　　西湖八號(hào)公館號(hào)稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說(shuō)守著這么好的地段，應(yīng)該是皇帝的女兒不愁嫁，可是記者了解到，從今年9月份開(kāi)盤(pán)至今，西湖八號(hào)公館里面只有價(jià)格低一點(diǎn)的1號(hào)樓基本售完，2號(hào)樓售價(jià)在1000萬(wàn)元以上的戶型，銷售并不理想，其實(shí)，開(kāi)發(fā)商心里也清楚，高處不勝寒，叫價(jià)太高，應(yīng)者寥寥，那他們?cè)趺催�硬著頭皮，喊出天價(jià)？

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