近幾個月，深圳房地產(chǎn)市場彌漫著濃厚的觀望氣氛。在觀望中，仍有些人在圍繞著房子忙碌，他們有的是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，有的是購房者，也有的是產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員。近日，記者對房地產(chǎn)交易各方關(guān)鍵人物進(jìn)行了專訪，將他們一天的生活、工作展現(xiàn)出來，希望讀者對房地產(chǎn)市場有個更加全面的了解。
售樓經(jīng)理
雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有些降溫，但我看好它的長遠(yuǎn)發(fā)展，我對它充滿信心。
不錯,1天賣10多套
一身深藍(lán)色的職業(yè)套裙襯著淡淡的彩妝，烏黑的頭發(fā)精心地挽在腦后，雖然已連續(xù)接待了好幾批客戶，連一口水都沒顧得上喝，28歲的金莎(化名)仍始終保持著微笑迎來送往。她是皇御苑三期的銷售副經(jīng)理，從走出校園的第一天起就進(jìn)入到房地產(chǎn)行業(yè)，從事一手樓銷售已有整整5年時間。
11月10日是皇御苑開盤第一天，金莎起了個大早，因為要準(zhǔn)備好許多份圖紙、戶型圖和價格表，她7點半就趕到了售樓中心大堂。“我提前半個多月就做了好多功課，給一些熟識的老客戶一個個打電話或發(fā)短信，推薦這里的樓盤，邀請他們今天來看房，因為銷售初期的優(yōu)惠折扣總是最大的。”金莎說，她平均每天都要打30多個電話，群發(fā)100至200條短信。9點整，金莎預(yù)約的幾批老客戶前后腳地走了進(jìn)來。在圓形的小玻璃桌前，金莎把事先預(yù)備好的資料一份份分發(fā)，用期待的眼神盯著他們�！斑@些老客戶事先就考察過樓盤了，對每一種戶型的優(yōu)劣了如指掌，他們就是等著開盤，然后直奔過來交定金�！惫徊怀鼋鹕�，不到半個小時，五六個香港和潮州客戶就去繳納定金，金莎也不停地在大堂里穿梭。這邊還未忙完，那邊已經(jīng)有人指名要找“金小姐”了。
好不容易喘口氣，時針已指向12點，金莎這才意識到早已饑腸轆轆。顧不上那么多了，她托同事去幾十米開外的麥當(dāng)勞買了份快餐，又開始準(zhǔn)備迎接下午的挑戰(zhàn)。
“根據(jù)經(jīng)驗，新樓開盤當(dāng)日上午一般接待熟客，下午就要開始認(rèn)識一些新客戶了，這也是我們最辛苦的時候�！苯鹕瘜τ浾呓忉�，這些新客戶對樓盤的基本情況都不太了解，不僅要詳解沙盤模型中的每項內(nèi)容，還要引領(lǐng)去看樣板房。
說話間，一大幫人嘰嘰喳喳地走了進(jìn)來。金莎向記者示意，拿起紅外線筆趕緊去領(lǐng)路�！罢埜S我來，這是皇御苑三期沙盤模型，下面向大家介紹一下它的位置、戶型和周邊配套�！奔s10分鐘的講解后，金莎邀請感興趣的客戶坐上了一輛電瓶車，該去看樣板房了。
“從講解到看樣板房，每一批客戶都至少需要花上半個小時，而很多客戶并不會在當(dāng)天就拿定主意�！苯鹕p輕跺了跺穿著細(xì)高跟皮鞋的雙腳，她微笑的雙眼顯出了一絲疲倦�！案蛇@行久了，一眼就能看出哪些是投資客、哪些是自住客�！苯鹕偨Y(jié)，詢問是否安靜、房屋朝向、景觀、臥室大小的都是自住客，而只想著價格便宜、不求樓層、朝向、戶型的多是投資者。在剛剛過去的兩個小時里，她就陪一位猶豫不決的女性自住客比較了好幾遍戶型，給盡了所有意見，終于敲定了一套東南朝向的兩居室。
一直到晚上7點，金莎才把最后一批客人送走。清點了一下，她這天總共賣出去16套房，這在當(dāng)下的行業(yè)景氣里已算是相當(dāng)不錯的成績�！罢f實話，真沒什么興奮感，可能已經(jīng)習(xí)慣了�！苯鹕f，她最直接的感受是“累”，“好像一天都沒有停過，打仗似的。”
不過，金莎滿有職業(yè)成就感。“售樓員的稱謂不準(zhǔn)，我的角色應(yīng)是置業(yè)顧問。這個行業(yè)不僅能讓我認(rèn)識很多不同類型的人，還能交到一些朋友�！泵慨�(dāng)客戶致電道謝她介紹的房子又升值時，金莎都會美滋滋的�！半m然現(xiàn)在房地產(chǎn)市場有些降溫，但我看好它的長遠(yuǎn)發(fā)展，我對它充滿信心�！�(李緯娜劉雙)
首次置業(yè)者
房子是我一輩子買的最大件商品，所以我容不得有半點瑕疵。
周末，在看房中度過
“不要奢望一次兩次看房就能成功，購買二手房是一場‘持久戰(zhàn)’，只有堅持才能勝利�！北M管才25歲，在福田某事業(yè)單位上班的趙嵐(化名)幾乎看遍了景田片區(qū)的二手樓盤，她說，作為深圳的新移民，在深圳擁有一個“小窩”是她夢寐以求的事兒。
“幾個月前我就開始操辦房子的事情了，不過一手樓的價格實在讓人‘興嘆’，只好退而求其次，暫時用二手房來實現(xiàn)我的購房夢了�！�
11月25日，恰逢周末。趙嵐起了個大早，和此前幾個星期一樣，這個周末又要在看房中度過。上午10時，趙嵐輕車熟路地來到景田北街某地產(chǎn)中介，經(jīng)過一個多月的看樓，趙嵐和中介人員已經(jīng)相當(dāng)熟稔。簡單交流后，趙嵐隨中介人員來到僑香路翠海花園。翠�；▓@于2000年左右入伙，相對周邊樓盤，小區(qū)顯出些許陳舊，但附帶深圳高級中學(xué)的學(xué)位卻讓該小區(qū)的市價有增無減。趙嵐今天要看的就是該小區(qū)二單元某兩居室。走進(jìn)大門，這套約75平方米的兩居室一覽無遺：大門左邊是廚房，通過走廊直達(dá)客廳，客廳右方，一大一小兩個臥室映入眼簾。房屋戶型不錯�！皟r格多少？”趙嵐試探地問了問，“由于附帶學(xué)位，這房至少要18000元／平方米，而且不包括后期過戶的手續(xù)費及中介費�！甭牭竭@，趙嵐頓了頓，隨即走出了房門。后來，趙嵐告訴記者，盡管很是心動，但價格還是超出了預(yù)算，業(yè)主也并沒有讓步的打算，她也只好再作其他選擇了。
這時，已臨近中午12點。沒顧得上吃午飯，趙嵐匆匆趕往下一個目的地緹香名苑。走進(jìn)小區(qū)，綠樹成陰鳥語花香的環(huán)境即刻讓大家心情放松了不少。在三樓一套85平方米的毛坯房內(nèi)，近20平方米的大客廳讓趙嵐興奮起來�！按罂蛷d是我夢寐以求的，我可以擺上大大的轉(zhuǎn)角沙發(fā)”、“陽臺也不錯，都通透，還可以時常休閑休閑”、“房間不算小，自己住一間，以后爸媽來了也不會沒地方住了……”看到趙嵐興致不錯，中介人員和業(yè)主也不禁面露喜色，感覺這單生意八九不離十。突然，趙嵐轉(zhuǎn)到主陽臺，“呀，怎么隔壁還有樓盤在建，那以后這房肯定噪音、灰塵很大了，這點怎么事前不告訴我呢？”“樓盤建成以后，三樓的光線一定很暗，也不會有現(xiàn)在這么通透”……在趙嵐的一番評論中，工作人員訕訕地離開了�？纯词直恚瑫r針不知不覺指向了下午4時。
“其實并不是我要求太苛刻，房子是我一輩子買的最大件商品，可能要花掉我半輩子掙的錢，為它付出多少辛苦都值得，所以我容不得有半點瑕疵。”趙嵐的一句話，真切地描繪出購房者的無奈與委屈。(劉雙李緯娜)
二次購房者
這個房價，也貴得太離譜了，我就是一個月不吃不喝也供不起呀。要是咱倆的收入放一塊，80%也要給房子做貢獻(xiàn)了。
價格，貴得有點離譜
江小鵬(化名)本科畢業(yè)三年有余，是深圳某局的公務(wù)員。雖然他在寶安購置的一套100多平方米的三居室正在裝修，可考慮到新交的女友在福田上班，所以擁有一套這個區(qū)域的住房便成為了兩個人的共同奮斗目標(biāo)。
11月24日，江小鵬走進(jìn)了某售樓中心�！跋冉o我介紹一下你們這個樓盤的大致情況吧�！备叽髩褜嵉慕※i對售樓小姐開門見山，步子已挪到了巨大的沙盤模型前。聽完輕柔熱情的介紹后，他的眉頭反而有點微蹙，喃喃自語道：“這第17棟就靠著高速路，肯定特別吵，而且大戶型的房也太少了，均價居然也要1.9萬元�！�
“請問江先生是第一次還是第二次置業(yè)？如果您手上有很多套房的話，恐怕就不能從銀行貸到款了�！甭劗�，江小鵬笑了笑，“手上就一套房，還在還貸呢�！�
盡管不是他所希望的有多套大戶可供選擇，江小鵬還是被這個樓盤的小區(qū)環(huán)境和周邊配套所吸引。他順勢接過了售樓小姐手中的7張戶型圖，提出要再去樣板房考察考察。約5分鐘后，穿著鞋套的江小鵬已經(jīng)來到了樣板房所處的第17棟第12層。
7套住房在樓面上呈U字型分布，這并不是江小鵬所喜歡的結(jié)構(gòu)，他更喜歡板樓，南北通透容易讓他心曠神怡。雖然只想買大戶型，但江小鵬還是仔仔細(xì)細(xì)一間間察看，并不時地評點一番，“這個弧形讓整個房子的空間局促了許多，實用率不太高”，“贈送的通風(fēng)隔音窗還不錯，解決了噪音污染，但成天看著川流不息的車流還是叫人不爽”，“主臥的設(shè)計太沒品位了，擱不了一米八的大床，衣柜也不能買那種大大的”，“花園景觀挺好的，陽臺的設(shè)計我很喜歡”……好在售樓小姐因有其他客戶先告辭了，不然江小鵬的此番評彈肯定讓她不舒服。
大約50分鐘后，江小鵬回到了售樓中心，他沒有選擇乘坐電瓶車，而是獨自在小區(qū)里溜達(dá)了一圈，看看環(huán)境和配套是否真如宣傳所言�！百I房的時候都是最挑剔的，咱中國老百姓不容易啊，辛苦掙錢就為了一套房，所以一定要三思而后行�！苯※i說，他覺得05號房型很不錯，南北通透適宜居住，“不過得計算一下付款”。
售樓小姐噼啪敲出的置業(yè)計劃讓江小鵬大驚失色。他所中意的第19棟19層05號房是106.8平方米，售價2.5萬／平方米，若當(dāng)日交付定金可享受九八折后再九五折的優(yōu)惠，但即便如此，按照江小鵬已擁有一套未還清貸款住房的現(xiàn)狀，他的此次置業(yè)只能享受6成貸款，且要執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的規(guī)定。這樣一來，江小鵬必須先繳納104.4萬元的首付款，然后按揭20年，月供達(dá)13563元。
“先不急著決定，我再考慮一下吧，但的確負(fù)擔(dān)有點大�！苯※i向售樓小姐告辭，訕訕地離開了。還沒走出大門，他就忍不住拿起手機(jī)向女友抱怨：“這個房價，也貴得太離譜了，我就是一個月不吃不喝也供不起呀。要是咱倆的收入放一塊，80%也要給房子做貢獻(xiàn)了。我們再看看吧，要不二手房也行呀�！�
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