上周五，央行、銀監(jiān)會齊集五大國有商業(yè)銀行信貸部門負(fù)責(zé)人，就“第二套房貸”問題召開聯(lián)席會議。據(jù)悉，監(jiān)管部門定下三點基調(diào)底線，具體由商業(yè)銀行自己把握。

　　據(jù)悉，監(jiān)管層定下的三點基調(diào)分別是：一、公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項；二、已結(jié)清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者；三、夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房需算作第二套住房。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，在三點基調(diào)之外，各家銀行的細(xì)則自己把握，但應(yīng)該“只會緊不會松”。興業(yè)銀行有關(guān)人士告訴記者，在總行出臺具體細(xì)則之前，他們的審批是趨緊的。華夏銀行廣州分行有關(guān)人士也表示，不同于監(jiān)管部門的基調(diào)，華夏銀行對公積金貸款作出了更為嚴(yán)格的政策，即公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，則要執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”的房貸新規(guī)。

　　房貸細(xì)則銀行各有側(cè)重

　　記者了解到，在四家銀行出臺的房貸細(xì)則中，各家銀行的政策共同點是，對第二套房的界定均是以個人為單位，也就是說，夫妻二人都可分別貸款購買“首套自住房”，第二套房執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，多套房再相應(yīng)上浮。但各家銀行的房貸新政又有差異。

　　譬如說，招行、浦發(fā)、華夏對已結(jié)清余額的購房者再購房的情況下，仍等同于首套住房，這與監(jiān)管層定下的基調(diào)基本一致，但光大則更為嚴(yán)格，即便此前的房貸已還清，再貸款買房仍被視為第二套房。另外，對于公積金貸款，不同銀行也采取各自不同的政策，招行、光大不將公積金貸款列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項，但華夏、浦發(fā)則將公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，則要執(zhí)行房貸新政。

　　相關(guān)鏈接 其他銀行細(xì)則預(yù)計本周出臺

　　工行、中行、農(nóng)行、民生、交行等銀行昨天表示，房貸細(xì)則正在擬定當(dāng)中，最快將于本周出臺。目前，在細(xì)則出臺之前，各家銀行則按照房貸新政的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，對明顯屬于“第二套房”的購房者執(zhí)行“首付不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍”房貸新政，而其他不同情況則按客戶資質(zhì)進行具體判斷。

　　據(jù)悉，建行已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。但是，建行廣東省分行有關(guān)人士則透露，目前廣東建行對于第二套住房首付仍執(zhí)行四成，并沒有提高到五成。該人士還表示，由于國內(nèi)不同地區(qū)具體情況不同，因此，各地建行在制定第二套住房貸款細(xì)則時，會結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r作適當(dāng)調(diào)整，實施標(biāo)準(zhǔn)不會“一刀切”。(袁峰）