開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)專(zhuān)家和市民熱議廣州近期推地高潮，多個(gè)專(zhuān)家認(rèn)為廣州土地市場(chǎng)目前已出現(xiàn)壟斷現(xiàn)象
廣州市國(guó)土房管局近日公布，今年內(nèi)將推出中心城區(qū)31宗地塊，用于緩解中心城區(qū)商品房的供需壓力。這些地塊包括15宗居住類(lèi)閑置土地和通過(guò)司法途徑盤(pán)活再利用的16宗居住類(lèi)爛尾地，總用地面積約63.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約121.7萬(wàn)平方米。因此，在7、8兩個(gè)月，廣州市正在掀起一次推地?zé)岢薄?/p>
6月27日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布了關(guān)于9宗爛尾地的拍賣(mài)公告，這批土地于7月26日正式拍賣(mài)。7月初，該局再次掛出3宗爛尾地的出讓公告和6宗閑置地的出讓預(yù)告。統(tǒng)計(jì)顯示，這兩批出讓的18宗居住類(lèi)爛尾地和閑置地的用地面積總計(jì)11.9萬(wàn)平方米，建筑面積總計(jì)41萬(wàn)平方米，可供應(yīng)商品住房約4500余套。
7月22日，廣州市國(guó)土房管局宣布：經(jīng)過(guò)依法調(diào)查聽(tīng)證等程序，廣州將再收回約37宗、約84萬(wàn)平方米閑置用地。另?yè)?jù)廣州市房管局介紹，還有11宗地塊正在后續(xù)整理當(dāng)中，預(yù)計(jì)也將在今年推向市場(chǎng)。屆時(shí)，廣州中心城區(qū)的土地供應(yīng)將增加約51.8萬(wàn)平方米，建筑面積約80.7萬(wàn)平方米，可供應(yīng)住宅約9000套。
廣州市政府加大土地供應(yīng)量，對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展有何直接影響？開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者能否從中獲得利益，達(dá)到雙贏？對(duì)此，時(shí)報(bào)地產(chǎn)將采訪了一些開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)專(zhuān)家以及市民。
開(kāi)發(fā)商
越秀區(qū)某小型開(kāi)發(fā)商：市區(qū)地塊我們沒(méi)戲
目前城中地塊越來(lái)越少，雖然政府不斷增加城區(qū)土地供應(yīng)，但每次都是大集團(tuán)在拍賣(mài)游戲中取勝。因?yàn)榇蠹瘓F(tuán)很多都是上市公司，他們對(duì)于利潤(rùn)的預(yù)期只要控制在一個(gè)合理的范圍內(nèi)就敢去拿地；而小開(kāi)發(fā)商由于資金壓力，對(duì)利潤(rùn)的考慮會(huì)更有顧慮，他們需要更高的利潤(rùn)才能維持正常的運(yùn)作。所以，如果政府推出市區(qū)的地塊，作為小開(kāi)發(fā)商的我們參與的積極性不大，因?yàn)槟玫降貕K的可能性非常小，這是陪跑的游戲。
作為小型開(kāi)發(fā)企業(yè)，我們只有將目光轉(zhuǎn)向一些大集團(tuán)不愿意去的二線城市，或者通過(guò)自己的關(guān)系，尋找其他小型開(kāi)發(fā)企業(yè)一起合作拿地、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
廣電地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)副總監(jiān)朱川：希望政府給予更明確的指導(dǎo)
廣電地產(chǎn)積極參與土地拍賣(mài)，并拍下三塊地塊，源于兩大原因：一是這些土地符合我們集團(tuán)的發(fā)展需求，二是我們看好廣州樓市未來(lái)的發(fā)展前景。雖然土地成本略高，但這是廣州樓市發(fā)展的必然結(jié)果。如果以后還有類(lèi)似的地塊出讓?zhuān)覀儠?huì)繼續(xù)關(guān)注。
政府部門(mén)以捆綁方式出讓土地，雖然在一定程度上會(huì)讓開(kāi)發(fā)難度有所加大，但從整體上看是一種好的解決方法，能夠很好地解決爛尾地的問(wèn)題，并且有利于廣州城市的整體建設(shè)。我們希望政府在這些土地的遺留問(wèn)題處理上能夠給予更加明確的指導(dǎo)，創(chuàng)造更好的條件讓我們?nèi)ソ鉀Q，從而達(dá)到雙贏的局面。
番禺區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人：大發(fā)展商能從拍賣(mài)中獲益
我們是番禺區(qū)土生土長(zhǎng)的發(fā)展商，面對(duì)越來(lái)越多地產(chǎn)巨頭通過(guò)土地拍賣(mài)進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，心里很高興，但又有一些擔(dān)心。高興的是，隨著這些巨頭的到來(lái)，番禺樓價(jià)肯定有一定幅度的上升，產(chǎn)品也會(huì)不斷提升，市場(chǎng)關(guān)注度也會(huì)越來(lái)越高；擔(dān)心的是，這些有實(shí)力的發(fā)展商將瓜分市場(chǎng)份額，我們的銷(xiāo)售壓力不斷加大，必須進(jìn)行自我創(chuàng)新和改革，這樣成本必將大幅上升。
大發(fā)展商能夠從土地拍賣(mài)中獲益：首先是成功進(jìn)入了番禺房地產(chǎn)市場(chǎng)，其次是他們的品牌將在番禺得到傳播推廣，最后是在產(chǎn)品銷(xiāo)售中獲得業(yè)績(jī)。
白云區(qū)某樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)：中小發(fā)展商的日子更難過(guò)
最近廣州土地市場(chǎng)的熱鬧，對(duì)中小發(fā)展商來(lái)說(shuō)不是一件好事。創(chuàng)造新地王的不會(huì)是中小發(fā)展商，而被政府收回去的地塊卻有中小發(fā)展商的份；手中可開(kāi)發(fā)的地塊越來(lái)越少，地價(jià)又累創(chuàng)新高，以中小發(fā)展商的實(shí)力，成功投得地塊的機(jī)會(huì)也越來(lái)越小。這樣，中小發(fā)展商的日子會(huì)越來(lái)越難過(guò)，被淘汰的命運(yùn)在所難免。
為了尋找出路，中小發(fā)展商應(yīng)該加快發(fā)展速度，例如引入戰(zhàn)略合作伙伴或者尋求上市。面對(duì)目前越來(lái)越激烈的競(jìng)爭(zhēng)，只有把企業(yè)做大了，才能避免被淘汰。于是，今年越來(lái)越多發(fā)展商走上市道路。
市民
市民李先生：現(xiàn)在的房子我都買(mǎi)不起
現(xiàn)在我還是租房住，今年初本來(lái)想買(mǎi)房的，但最終還是沒(méi)買(mǎi)成，原因不是沒(méi)房子，而是沒(méi)有買(mǎi)得起的房子。政府最近加大土地推出量，讓市民也看到了未來(lái)居住的希望。
番禺區(qū)業(yè)主梁小姐：大發(fā)展商拿地“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”
股票市場(chǎng)的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌法則”，在廣州土地拍賣(mài)市場(chǎng)也同樣適用。今后的地價(jià)走勢(shì)難以估計(jì)，面對(duì)不斷上漲的樓價(jià)，有實(shí)力的大發(fā)展商拿地時(shí)產(chǎn)生了“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理——“現(xiàn)在不買(mǎi)，以后可能有錢(qián)也買(mǎi)不到”。
發(fā)展商不斷把地價(jià)推高，會(huì)直接影響到我們這些普通消費(fèi)者的消費(fèi)行為。因?yàn)榈貎r(jià)高了，就預(yù)示著未來(lái)樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)回落，為了不買(mǎi)更貴的樓，有能力的消費(fèi)者只能早日入市。
白云區(qū)業(yè)主黃先生：樓價(jià)下跌的可能性越來(lái)越小
前段時(shí)間，各大發(fā)展商在土地拍賣(mài)市場(chǎng)上進(jìn)行了一輪又一輪的“廝殺”，結(jié)果地價(jià)累創(chuàng)新高。這樣的地價(jià)，將對(duì)樓價(jià)起到極大的支撐作用，樓價(jià)往下跌的可能性越來(lái)越小。
不過(guò)，面對(duì)越來(lái)越高的樓價(jià)，市民的承受能力畢竟有限。發(fā)展商對(duì)未來(lái)過(guò)于樂(lè)觀，市民也跟著樂(lè)觀，一旦樓價(jià)下降，負(fù)資產(chǎn)肯定會(huì)不斷涌現(xiàn)。所以，我覺(jué)得作為普通消費(fèi)者應(yīng)該冷靜分析，不要超前消費(fèi)、過(guò)度樂(lè)觀。
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