這批房源的產(chǎn)權(quán)原則上屬于上海市公積金管理中心。如果廉租房市場化運作開始實行，這批房源將由公積金管理中心以“市場價”向符合條件的廉租戶出租，這些廉租戶以往所享受的租金補貼則由上海市財政直接交由公積金管理中心，相應抵扣廉租戶的租金支出
劉貴林(化名)一家三口終于搬進了位于上海閘北區(qū)的一間約30平方米的“大房子”。相比過去不足15平方米的舊居，新房“看起來比原來寬敞多了”。但即便如此，家具也已經(jīng)把這個新房填得滿滿當當，要想再添些大件的東西，都已不太可能。
劉貴林夫妻倆都是下崗職工，妻子身體不好，只能依靠平時打零工貼補家用。劉貴林每個月1000元的微薄工資是家里唯一固定的經(jīng)濟來源。18歲的兒子明年即將參加高考，雖然搬進了現(xiàn)在的“新家”，但是兒子仍然只能在飯桌上溫習功課。
除去廉租房的租金補貼后，劉貴林目前每個月還需要自行負擔200元左右的租金。這對他的家庭而言，依舊是一筆沉重的開銷。然而最近的一則消息或許會讓更多的劉貴林們看到“希望”。上海正在醞釀從公積金增值收益中累計提取的廉租房建設(shè)補充資金余額20億元左右，在今年內(nèi)用于購買重大工程配套商品房作為廉租房儲備房源。
公積金大手筆投入
上海自5~6年前開始提取公積金增值收益用于廉租房制度建設(shè)至今，累計提取的總金額為23.6億元，但累計已使用的金額不過3.39億元。
記者了解到，這20億元的公積金增值收益余額已基本確定購買重大工程配套商品房約50萬平方米�！叭绻覀兛梢宰庾∵@些房子的話，應該會比現(xiàn)在好多了。”在劉貴林看來，公積金增值收益即將購買的這批房源可能會以比市場價低廉的價格面向廉租戶出租。
事情的發(fā)展或許真如劉貴林所希望的那樣。據(jù)了解，上海市相關(guān)部門正在研究嘗試廉租房運作市場化的可能性及具體實施方案。
以上述由公積金增值收益余額購買的房源為例，這批房源的產(chǎn)權(quán)原則上屬于上海市公積金管理中心。如果廉租房市場化運作開始實行，這批房源將由公積金管理中心以“市場價”向符合條件的廉租戶出租，這些廉租戶以往所享受的租金補貼則由上海市財政直接交由公積金管理中心，相應抵扣廉租戶的租金支出。
相關(guān)人士向記者解釋稱，所謂的“市場價”最終仍由政府確定，“租金肯定會比真正的市場價格低”。這種方式實際上是租金補貼及實物配租相互聯(lián)動的廉租房制度，相比以往主要依靠貨幣補貼的方式而言，這將是一個重大突破。
目前，上海的廉租房實物配租率尚不足10%，而且基本只限于勞模和重點“優(yōu)撫對象”(包括殘疾人和軍烈屬等)。根據(jù)上海市房屋土地資源管理局(下稱“上海市房地局”)公布的數(shù)據(jù)，截至2007年5月底，上海市符合廉租條件者累計登記25014戶，已有23885戶家庭享受了廉租住房保障，占符合條件家庭數(shù)的95%，其中實物配租僅為384戶。
記者注意到，從今年開始，上海市的實物配租戶數(shù)僅以每個月1戶的速度增長，而從去年5月底至今年5月底，上海市僅實現(xiàn)實物配租51戶，進展非常緩慢。顯然，用于實物配租的廉租房房源非常緊缺。
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