精裝房并不是一個(gè)新鮮的事物。

　　所謂精裝房，是指房子建筑部分進(jìn)行過精細(xì)裝修，在交房前所有功能區(qū)的固定面都進(jìn)行了鋪裝或粉刷，目的是讓購房者實(shí)現(xiàn)“提著行李入住”。上世紀(jì)90年代初期，錦繡花園在成都最初推出的業(yè)態(tài)就是精裝房，那時(shí)的精裝房對(duì)成都來說僅僅是一個(gè)新鮮的刺激，“吃螃蟹者”寥寥。

　　這樣的局面一直持續(xù)到2004年，新加坡吉寶置業(yè)在成都的首個(gè)項(xiàng)目粼江峰閣實(shí)景樣板間的開放，讓成都開始出現(xiàn)真正意義上的精裝修樓盤，此時(shí)購買精裝房的熱潮開始悄然興起。然而與沿海發(fā)達(dá)城市相比，成都精裝房營銷的腳步是極為緩慢的，其中成都人獨(dú)有的生活習(xí)性與消費(fèi)習(xí)慣對(duì)此產(chǎn)生了極大的影響：傳統(tǒng)意義上的精裝房能帶給成都人真正的居家感受嗎？

　　對(duì)于購房者來說，在購買精裝房的過程中，除了價(jià)格，最重要的就是房子的質(zhì)量問題，包括房屋本身的質(zhì)量和居住的質(zhì)量，具體表現(xiàn)為交房標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)、個(gè)性化程度等。而這些概念于消費(fèi)者恰恰是最難理清楚的。

　　于是，在成都樓市四處喧囂著“精裝房時(shí)代來臨”的聲音時(shí)，對(duì)精裝房的疑惑被擺上了桌面。

　　懸疑1 交房標(biāo)準(zhǔn)

　　精裝房的交房標(biāo)準(zhǔn)，一直以來是讓消費(fèi)者感覺頭痛的問題。國家交房標(biāo)準(zhǔn)中只對(duì)清水房作出了規(guī)定，而對(duì)于精裝房卻沒有成型的交房標(biāo)準(zhǔn)。那么消費(fèi)者在驗(yàn)收精裝房的時(shí)候該如何界定合格的標(biāo)準(zhǔn)呢？某業(yè)內(nèi)資深人士為消費(fèi)者支招：首先看整體外觀，查看墻面、地面的平整度，墻磚、地磚有無破損；其次，房屋的安全性如水電安裝等也需要仔細(xì)檢查，必要時(shí)要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修；檢查所有的外窗是否封閉；簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議，避免日后維修麻煩。

　　盡管如此，由于沒有成形的條文約束、規(guī)范精裝房交房驗(yàn)收過程，“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”仍然如疑案般莫衷一是。

　　懸疑2 質(zhì)量問題

　　隨著市場上精裝房的不斷涌現(xiàn)，人們也把更多的注意力集中到了精裝房質(zhì)量問題上面。其實(shí)，精裝房在很大程度上和清水房有相似之處，無論是清水房還是精裝房都需要由業(yè)主驗(yàn)收。如果沒有任何質(zhì)量問題，那么經(jīng)業(yè)主同意在交房合同上簽字確認(rèn)；如果一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，業(yè)主將有權(quán)拒收。

　　在居住過程中，一旦出現(xiàn)家裝問題將由開發(fā)商承擔(dān)，精裝房作為一個(gè)房屋與裝修的整體，對(duì)問題的出現(xiàn)開發(fā)商有不可推卸的責(zé)任。但是，與我們購買手機(jī)等消耗品一樣，精裝房的質(zhì)量保障也有一定的“保質(zhì)期”，當(dāng)出現(xiàn)人為損壞或超過保質(zhì)期的，開發(fā)商將不予負(fù)責(zé)。

　　這也給精裝房的消費(fèi)者留下了一個(gè)問號(hào)：“保質(zhì)期”結(jié)束后，我的房子出了問題，該找誰？業(yè)主的居家質(zhì)量找誰保證？

　　懸疑3 個(gè)性化需求

　　進(jìn)入精裝房樣板間，消費(fèi)者可以看到菜單式的宣傳冊，上面羅列著房屋裝修的用材用料及廚衛(wèi)配套用具。作為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，精裝房在材料選購上也是非常慎重，符合健康、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)、口碑都很好的企業(yè)才是開發(fā)商們首選的合作單位。但這樣的“菜單式消費(fèi)”，卻使消費(fèi)者的個(gè)性化裝修受到很大局限。對(duì)這一問題，某知名開發(fā)商銷售部經(jīng)理說：“我們采用了兩種不同顏色進(jìn)行設(shè)計(jì)，即淡淺色系及深色系。這樣可以最大程度滿足消費(fèi)者不同風(fēng)格的需求�！睋�(jù)介紹，該開發(fā)商在精裝房做工工藝細(xì)節(jié)上下了很大功夫，希望在這些方面感動(dòng)業(yè)主。就廚房來說，他們的設(shè)計(jì)就跟一般的做工不同，采用了疊拼工藝，并專門對(duì)廚房進(jìn)行了動(dòng)線設(shè)計(jì)，完全從業(yè)主平日的操作流程對(duì)灶臺(tái)等各部分進(jìn)行了生活化的精心設(shè)計(jì)。此外，一般的房門也就在2米左右，而他們?yōu)榭蛻舳ㄗ龅拈T有2.2米，雖然只高出了0.2米，但舒適度卻提高不少。

　　但品質(zhì)優(yōu)厚的開發(fā)商畢竟不多，對(duì)于諸多的消費(fèi)者來說，他們遇上的精裝房大多是統(tǒng)一的“裝修模本”，生活的氣味被掩蓋在表面的奢華之下，失卻了應(yīng)有的生活品質(zhì)。(記者王蔚 實(shí)習(xí)記者谷子 吳雨)