房貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的松與緊對樓市交易的影響顯而易見。上周，上海銀監(jiān)局“通知”一出，市場中已有不少二套房貸者作出反應(yīng)。

　　上海銀監(jiān)局于近日發(fā)出通知，表示除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房外，首付均不得低于四成，且貸款首付款比例應(yīng)隨套數(shù)增加而提高。至于利率，則沿用國務(wù)院去年底發(fā)布的 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)條款，貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。第二天，不少房貸中介咨詢電話直線上升。之前已經(jīng)進(jìn)入辦理貸款業(yè)務(wù)流程的第二套房客戶，有四成要求提前放款。這部分客戶害怕之前的貸款申請出現(xiàn)變數(shù)。在今年一季度房貸市場上，各銀行實(shí)際執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)較寬松。二套房貸除了首付兩成外，在利率上還能夠享受到七折。而現(xiàn)在通知下發(fā)后，連銀行的優(yōu)質(zhì)客戶也享受不到任何優(yōu)惠。

　　在二手房市場上，不少蠢蠢欲動的投資客在通知下發(fā)后重新審度市場。上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，從凱弈的貸款數(shù)據(jù)來看，購買第二套房且貸款超過六成的購房者投資意向較大，“通知”的出臺限制了那些資金并不充裕，但又想購房投資的人士。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自住客一般會投入較大比重的自有資金作為首付，公積金加上商業(yè)貸款在其總房價中所占的比例不會很高，只有投資客才會盡可能地貸足額度。 《通知》規(guī)定首付比例的增加會使得市場上的投資客減少。

　　今年一季度寬松的信貸政策對樓市大幅回暖起到支撐作用。首先降低了入市門檻、對原本不具備購買能力的人群給予很大支持，使得商業(yè)貸款比例在低總價房源購買上有所增長。另一方面，對于高總價房源，因種種原因購買者可使用公積金貸款的難度加大，但在目前低利率的環(huán)境下使得用商業(yè)貸款又十分“劃算”，刺激了這部分交易的活躍。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年第三季度相比，今年第一季度市民購買二手房不貸款的比例下降了12.1%；運(yùn)用公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款進(jìn)行購房的行為均有不同程度上升，其比例分別上升3.2%、2.5%和6.5%。除基準(zhǔn)利率的自身下調(diào)外，0.7折的優(yōu)惠房貸利率、最低2成的首付比例和公積金額度的上調(diào)，成為此輪樓市回暖中房貸政策最強(qiáng)的支持力量。同時，與去年第三季度相比，今年第一季度商業(yè)貸款在120萬元以下、250萬元以上總價段的交易占比分別有4.0%和4.7%的上升，120—250萬元總價段則小幅下降1.5%。