乍暖還寒的時(shí)節(jié)里，各銀行房貸爭(zhēng)奪卻大戰(zhàn)正酣：既有不少大銀行批量放行存量房貸七折利率，又有銀行不斷推出新產(chǎn)品想方設(shè)法降低貸款人負(fù)擔(dān)……

　　七折利率明爭(zhēng)未息

　　去年底，央行出臺(tái)拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)的新政，無疑成了眾多貸款買房人不期而至的大“禮包”。但要“拿”這禮包卻并不容易。在光大銀行海口支行，客戶辦理房貸七折優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，還必須簽署“3年內(nèi)不得提前還貸”的附加協(xié)議。除了不能提前還貸，一些銀行還設(shè)置了五花八門的新門檻。

　　細(xì)心人發(fā)現(xiàn)，春節(jié)過后，銀行沒有年初那么“牛氣”了。不少銀行對(duì)享受七折利率的條件要求明顯開始放松。

　　在天津，最早推出七折利率實(shí)施細(xì)則的農(nóng)業(yè)銀行，將客戶自帶資料申請(qǐng)，改成了系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整。

　　工商銀行公布只要“近二十四個(gè)月內(nèi)無連續(xù)兩期(含)以上違約記錄”，存量個(gè)人住房貸款利率由系統(tǒng)統(tǒng)一調(diào)整下浮。招商銀行七折房貸利率的門檻同樣不高，只是“信用條件”要求市民在招行系統(tǒng)內(nèi)所有貸款當(dāng)前無逾期，且歷史上沒有連續(xù)兩次以上逾期。

　　目前，已有3萬多個(gè)天津工行存量房貸賬戶利率降至基準(zhǔn)利率的七折，占工行在津所有存量房貸賬戶的三分之二以上。

　　更出人意料的是，近日，交通銀行天津市分行不僅在以往還款有無逾期方面有所放寬，而且取消了“申請(qǐng)人在該行季度日均金融資產(chǎn)不低于3萬元”的規(guī)定，并不再要求市民提出申請(qǐng)。

　　按揭新品暗戰(zhàn)又起

　　近一時(shí)期，更有不少商業(yè)銀行、甚至外資銀行相繼推出新產(chǎn)品，以期在地產(chǎn)大市來臨前贏得先機(jī)。

　　渤海銀行前不久上市了“氣球貸”，30年房貸，只還利息、不還本金的期限最長(zhǎng)可達(dá)15年。購(gòu)房初期的壓力將大大減輕。

　　深圳發(fā)展銀行則直接對(duì)市場(chǎng)最為關(guān)注的利率“下手”推出“點(diǎn)按揭”：借款人只要向銀行預(yù)先支付一定的費(fèi)用，就可以獲得貸款利率的進(jìn)一步降低，按揭和房屋抵押貸款客戶貸款利率最低可降至3.78%，比各銀行現(xiàn)行的最優(yōu)7折利率，還低0.38個(gè)百分點(diǎn)。

　　外資銀行也不示弱。渣打銀行日前推出了具有按日計(jì)息功能的“活利貸”個(gè)人房屋抵押貸款產(chǎn)品。市民存入“活利貸”還款賬戶中的閑置資金，即被視為提前償還貸款本金，當(dāng)日即可從計(jì)息基數(shù)中抵消。在省下利息的同時(shí)，月供款中的更大比例將直接歸還貸款本金，貸款將越還越快。