存量房貸符合條件利率打七折的政策對于貸款買房的人來說是不折不扣的利好消息。兩個還款月過去，已經(jīng)有貸款買房者享受到了這一政策，每個月的月供省了不少，總利息支出也降低了。但也有為數(shù)不少的貸款人被卡在了七折優(yōu)惠政策門外，對于自己不能享受到銀行的優(yōu)惠，這些貸款人意見不小，認(rèn)為銀行的規(guī)定不合理。

　　房產(chǎn)證“卡住”期房貸款人

　　宗女士最近因為女兒的房貸未能享受七折優(yōu)惠感到很困惑：難道七折必須得有房產(chǎn)證？宗女士的女兒貸款40萬元買了南六環(huán)馬駒橋附近的一處兩室一廳的房子，去年7月份開始還貸，是期房，預(yù)計過兩個月后辦理入住。一聽說房貸利率可以打七折，宗女士很早就和女兒辦貸款的農(nóng)商行支行接洽，不想?yún)s被拒絕了。

　　“銀行工作人員告訴我，說我得拿出房產(chǎn)證，才能申請七折，可我們這里的房子是期房，商品房通常差不多入住一年多才能拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在讓我們拿房產(chǎn)證，顯然是沒法辦到的呀。我們問了好多次，始終是這個回答，說是總行規(guī)定，要想利率七折，必須得有房產(chǎn)證。”宗女士告訴記者，銀行這條規(guī)定讓她感到不公平。

　　2007年上半年從農(nóng)商行貸款買了房子的蔣先生也很郁悶。他買的也是期房，剛剛收房，但產(chǎn)權(quán)證還沒到手。銀行規(guī)定借款人須持借款合同、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，今年6月30日前到銀行申請，在此期限后申請將不予接受。但蔣先生說自己在6月份拿到房產(chǎn)證的可能性很小，等拿到時也錯過了銀行的期限。這也意味著蔣先生的“七折夢”多半會泡湯。

　　初始門檻“篩出”低額客戶

　　李先生2005年從農(nóng)行貸款17萬元買了房子，貸期20年，他在年初時，就聯(lián)系到當(dāng)初給他辦貸款的業(yè)務(wù)經(jīng)理，但對方表示李先生的貸款額度沒有達(dá)到30萬元，不符合銀行的要求，不能辦理利率優(yōu)惠。

　　根據(jù)農(nóng)行此前出臺的規(guī)定，對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　據(jù)記者了解，目前各家銀行對存量房貸優(yōu)惠政策規(guī)定不同，包括工行、建行、北京銀行在內(nèi)的多家銀行沒有對存量房貸的初始金額做出相關(guān)門檻規(guī)定。而還有部分股份制商業(yè)銀行規(guī)定，能享受七折利率優(yōu)惠的客戶初始貸款金額必須是50萬元以上或者是持有該行白金卡的貴賓客戶。

　　銀行被禁止搭售產(chǎn)品

　　最近一些關(guān)于銀行網(wǎng)點(diǎn)對存量房貸客戶享受7折利率優(yōu)惠提出了種種額外要求的報道見諸媒體，其中，有的銀行網(wǎng)點(diǎn)要求客戶須有50萬元理財賬戶或者辦信用卡，或者要求客戶買一定量的基金、銀行理財產(chǎn)品等。還有的銀行網(wǎng)點(diǎn)表示，客戶如果有逾期不還的不良記錄，一般是不能符合銀行七折優(yōu)惠政策的，但只要客戶每存5萬元，就能“鏟”一條不良記錄，從而獲得利率優(yōu)惠。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前沒有一家銀行的總行對存量房貸的利率調(diào)整有搭售銀行產(chǎn)品的附加條件，客戶反映的情況都是銀行基層網(wǎng)點(diǎn)所為。

　　同時，銀行業(yè)協(xié)會明確要求各家銀行在辦理存量房貸利率調(diào)整業(yè)務(wù)中一律不準(zhǔn)強(qiáng)制搭售銀行理財產(chǎn)品或其他金融產(chǎn)品，規(guī)范操作流程，做好放貸審查，切實防范各類風(fēng)險。

　　記者昨天采訪多家銀行內(nèi)部人士了解到，目前房貸七折優(yōu)惠申請沒有過關(guān)的多是有過信貸不良記錄的客戶，甚至有的客戶幾乎月月拖期，多數(shù)銀行對此類客戶不能“寬容”。

　　但也有貸款買房者對記者表示，銀行雖對優(yōu)惠政策統(tǒng)一劃了個道兒，但現(xiàn)實情況千差萬別，比如要房產(chǎn)證的規(guī)定對于現(xiàn)房客戶來講，是不成問題的，但讓期房客戶也拿房產(chǎn)證就不合理，銀行應(yīng)該區(qū)別對待。（記者 耿彩琴）