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面對樓市持續(xù)低迷和中資行紛紛調(diào)低房貸利率的雙重?cái)D壓,外資銀行也開始有所動(dòng)作。渣打、花旗昨日均明確表示,存量房貸利率將自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折。此外,渣打銀行昨日正式推出按日計(jì)息的“活利貸”,比7折優(yōu)惠更優(yōu)惠。
外資行首嘗7折優(yōu)惠
中資銀行普遍實(shí)行7折房貸的影響下,外資銀行終于也加入了這一陣營。昨天,渣打銀行(中國)零售銀行業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理林曼云表示:“將向符合要求的貸款客戶提供最低至央行貸款基準(zhǔn)利率0.7倍的按揭貸款!被ㄆ煦y行內(nèi)部人士昨天也表示,優(yōu)質(zhì)客戶的房貸利率將自動(dòng)轉(zhuǎn)為7折,該行還在研究新策略應(yīng)對房市新形勢。另據(jù)記者了解,東亞和恒生等外資銀行房貸新政細(xì)則也在醞釀之中。
自從央行出臺首套房貸款利率7折優(yōu)惠政策后,考慮到利潤攤薄,外資銀行一直沉默以對。不過,在現(xiàn)今金融危機(jī)的背景下,外資銀行終于開始松動(dòng),希望通過薄利多銷的方式,來吸引更多客戶和存款。
一中資銀行房貸部總經(jīng)理表示,房貸業(yè)務(wù)向來是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),在中資銀行紛紛推出7折優(yōu)惠之后,這也使得大部分房貸客戶都流向了中資銀行,對外資銀行來說形成了不小的沖擊。
“活利貸”叫板7折優(yōu)惠
除了存量房貸利率7折優(yōu)惠的舉措,渣打銀行昨天正式推出按日計(jì)息的“活利貸”。據(jù)介紹,通過活利貸產(chǎn)品,借款人除了每個(gè)月的月供之外,還可以將閑置資金存入還款賬戶中,該筆資金將被視為提前還款金額,而利息將會(huì)按照剩余本金計(jì)算。
比如小王目前手頭上有1000元閑置資金,他可以把這筆錢存入還款賬戶,即日小王的貸款本金將減少1000元,這樣所產(chǎn)生的利息也可以少一些。由于是抵沖了貸款,因此這1000元是沒有存款利息的。一個(gè)星期之后,小王想購置一些物品,手頭缺錢,小王還可以將這1000元從還款賬戶中取出來,當(dāng)然小王的本金又增加了1000元,不過小王也省下了1000元1個(gè)星期的利息。
在每月月供不變的情況下,“活利貸”的計(jì)息方式將有效縮短還款時(shí)間,比普通房貸7折優(yōu)惠更優(yōu)惠。不過,這款產(chǎn)品的最優(yōu)惠折扣只有7.5折。同時(shí),渣打銀行規(guī)定借款者抵扣的本金最多為當(dāng)日所剩本金的50%,因此該產(chǎn)品只能縮短還款期限,并不能自動(dòng)提前還款。
上述中資銀行房貸部總經(jīng)理表示,相對于直接7折優(yōu)惠,渣打銀行的這款房貸新品可以吸引更多的人直接到他們銀行去開戶,將工資卡直接綁定他們的賬號,便于他們吸收存款。林曼云也表示,“活利貸”并不是單純的拓展房貸業(yè)務(wù),而是通過零售銀行的平臺,與存款賬戶、借記卡和網(wǎng)上銀行結(jié)合,以吸引更多客戶。
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