今天上午，市國土局、市建委、市規(guī)委聯(lián)合召開了本市住房保障工作進(jìn)展情況新聞發(fā)布會，通報(bào)了本市住房保障工作的最新內(nèi)容。
今日發(fā)布
300萬平方米“兩限房”年內(nèi)全動工
市國土局副局長曾贊榮介紹，此次首批推出的用地總規(guī)劃建筑面積約110萬平方米，預(yù)計(jì)可提供兩限房約92萬平方米，同時(shí)可配建約4.8萬平方米廉租房。
在今年的兩限房推出時(shí)間上，第二季度將是兩限房的主要推出時(shí)段，力爭二季度基本完成今年300萬平方米的兩限房土地供應(yīng)任務(wù)。剩余少量項(xiàng)目將在第三季度全部推出，確保300萬平方米兩限房年內(nèi)全部動工建設(shè)。
全市預(yù)計(jì)今年入市交易的項(xiàng)目能滿足供應(yīng)計(jì)劃的需求，從區(qū)域分布看，城近郊區(qū)項(xiàng)目占土地供應(yīng)總量的40%左右，主要集中分布在朝陽、海淀、豐臺三個(gè)區(qū)；遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目占土地供應(yīng)總量的60%左右，相對集中分布在順義、昌平、通州、大興四個(gè)區(qū)。同時(shí)，將加快一級開發(fā)進(jìn)度，改進(jìn)上市交易程序，以盡可能縮短入市交易供地時(shí)間。對違反法規(guī)政策、合同約定，占而不開、開而不建、建而不竣，拖欠政府土地價(jià)款，形成土地閑置的項(xiàng)目，將繼續(xù)依法依規(guī)收回土地使用權(quán)。
保障性住房確定面積標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)市規(guī)委副主任談緒祥介紹，本市目前已經(jīng)確定了保障性戶型面積標(biāo)準(zhǔn)。廉租房住房以一居室和兩居室的小套型住房為主，一居室套型建筑面積在40平方米左右，兩居室套型建筑面積在60平方米左右。經(jīng)濟(jì)適用住房要嚴(yán)格控制在中小套型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右，經(jīng)濟(jì)適用住房套型建筑面積均在90平方米以下。面積雖小，但要保證每戶住宅具有適宜的采光、日照、通風(fēng)條件，嚴(yán)格執(zhí)行噪聲防治標(biāo)準(zhǔn)，提供人性化的公共空間和綠地。
談緒祥還介紹，將在軌道交通沿線和站點(diǎn)周邊(500至1000米范圍內(nèi))優(yōu)先安排廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)。新增用于實(shí)物配租的廉租房按照分散布局、相對集中的原則，以配套建設(shè)為主，集中建設(shè)和分散收購為輔。配套建設(shè)的廉租房，主要結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房、中小套型普通商品住房項(xiàng)目，按照一定比例配套建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用住房按照均勻分布、集配結(jié)合、服務(wù)便捷、規(guī)模適度的原則進(jìn)行規(guī)劃布局。
在“十一五”期間，用于實(shí)物配租的廉租房建設(shè)規(guī)模約47至60萬平方米，約1萬套，通過租金補(bǔ)貼形式，解決其他約6.7萬戶雙困家庭的住房問題。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模1500萬平方米，約21萬套，通過租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房、存量住房和公有住房資源的整合，進(jìn)行政策性租賃試點(diǎn)。到“十一五”末，北京市保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到新增住房建設(shè)規(guī)模的24.8%。
新建經(jīng)濟(jì)適用房將招標(biāo)
市建委副主任張家明在會上介紹，近期，市建委將組織豐臺區(qū)化工三廠的項(xiàng)目招標(biāo)工作。該項(xiàng)目規(guī)劃面積約30萬平方米，同時(shí)配套建設(shè)約2.8萬平方米廉租房。此項(xiàng)目將在近期進(jìn)行公開招標(biāo)，其他后續(xù)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目的招標(biāo)工作也將陸續(xù)推出。
張家明還說，為使經(jīng)濟(jì)適用房納入保障住房范疇，針對近期倒賣房號和少數(shù)騙購經(jīng)濟(jì)適用房的行為，市有關(guān)部門加大了打擊力度。目前，東方、周炎、李菲菲三人通過張桂蘭等中間人，與浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉劍英取得聯(lián)系，支付5到10萬元不等的中介費(fèi)，由劉劍英找人騙取相關(guān)證明，騙購經(jīng)濟(jì)適用住房事件已查明，3戶騙購經(jīng)濟(jì)適用住房者已被追回所購住房，浩鴻房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)資質(zhì)也被取消。
“熱地”亮點(diǎn)
首批兩限房用地都是“新面孔”
今天上午，市國土資源局與市建委在北京日報(bào)等媒體聯(lián)合登出3塊首批“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，也就是兩限房的土地使用權(quán)出讓公告。首批進(jìn)行招標(biāo)的3個(gè)兩限房地塊都是未曾謀面的“新面孔”。
記者從公告上看到，海淀區(qū)西三旗(原北京輪胎廠)住宅及配套用地，土地面積318萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于488萬平方米，其中住宅面積約39萬平方米。
豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地，土地面積128萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于220萬平方米，其中住宅面積約20萬平方米。
石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地，規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、公共設(shè)施、綠地等，土地面積211萬平方米，建筑控制規(guī)模不高于427萬平方米，其中住宅面積約38萬平方米。
位置好、規(guī)模大是這3塊地的共同特點(diǎn)。據(jù)了解，這三個(gè)地塊目前還沒有招標(biāo)文件，海淀區(qū)西三旗住宅及配套用地的招標(biāo)文件將于下周一在市土地交易市場發(fā)售，投標(biāo)日期為2007年4月26日9時(shí)至10時(shí)。豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套用地招標(biāo)文件擬在公告發(fā)布后一周內(nèi)發(fā)售，投標(biāo)日期為2007年5月11日9時(shí)至10時(shí)。
“熱地”探營
西三旗地塊配套設(shè)施全
在這3塊地中，西三旗地塊是最大、最“靚”、最受關(guān)注的一個(gè)，日前，記者對該地塊進(jìn)行了實(shí)地考察。
現(xiàn)狀:該地塊前身是北京輪胎廠。一位在北京輪胎廠工作了20多年的張先生告訴記者:“這個(gè)廠1999年轉(zhuǎn)給首創(chuàng)后，一劈三瓣，分成三個(gè)廠都先后搬走了，去年10月全部正式停產(chǎn)，廠房已經(jīng)騰空了，今后，廠區(qū)里只留一個(gè)辦公樓，其他廠房、賓館全都拆掉。”
交通:地塊的南側(cè)與西側(cè)目前已有810、830、462、478、444、運(yùn)通105等十多條公交線路經(jīng)過，離地塊最近的是719路總站。地塊雖然與輕軌霍營站近在咫尺，但目前還需十多分鐘從西北繞行到輕軌霍營站北出口。當(dāng)?shù)厝苏f，霍營站預(yù)留了南出口，小區(qū)開發(fā)后有望開通。
配套:這個(gè)區(qū)域目前比較成熟，超市、銀行、餐飲、學(xué)校、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全。
記者在走訪周邊居民時(shí)，幾乎所有人都對周邊配套很滿意。
熱點(diǎn)解讀
限價(jià)地緣何難產(chǎn)
“限價(jià)地快出來了”。這句話從2006年5月首批限價(jià)地圈定，嚷嚷了近一年時(shí)間，終于在今天浮出水面，稱之為難產(chǎn)一點(diǎn)兒也不過分。
一位業(yè)內(nèi)人士給記者做了分析。兩限房用地“難產(chǎn)”難在兩點(diǎn):一是土地供應(yīng)難；一是找好地兒難。從土地一級開發(fā)的角度講，本市放出的土地并不少，但由于種種原因卡在開發(fā)商手中，不能形成有效供應(yīng)。土地難以形成有效供應(yīng)原因主要有三點(diǎn):一是市區(qū)內(nèi)相對容易開發(fā)的工業(yè)用地已不多，居民拆遷難度很大；二是銀行對一級土地開發(fā)不支持，使一級土地開發(fā)資金難以到位，上市速度放緩；另外還有開發(fā)手續(xù)多，超過招拍掛底價(jià)收益部分全歸國家所有，許多開始商沒有供地?zé)崆榈仍颉?/p>
眾所周知，現(xiàn)在的行情是拿地難，拿好地更難。前幾天，昌平區(qū)北七家地塊招標(biāo)，就引來萬科、合生、富力、保利、建工、北辰等10家房地產(chǎn)名企爭搶，有的公司投標(biāo)地價(jià)款總額比底價(jià)翻一番。另外，誰手里有好東西都不愿意放手，這3塊地都是讓人一看就動心的“熱土”，里面蘊(yùn)涵著巨大的商業(yè)價(jià)值，所以政府找這幾塊好地肯定費(fèi)老鼻子勁了，“難產(chǎn)”也很正常。
價(jià)格與購買資格成焦點(diǎn)
對于這3塊兩限房用地，人們最關(guān)心的就是價(jià)格和什么人能購買了。記者獲悉此次兩限房土地出讓主要采用“限房價(jià)，競地價(jià)”的招標(biāo)方式出讓，兩限房的銷售限價(jià)主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價(jià)格下浮10%至15%，同時(shí)考慮該宗地的土地開發(fā)成本，加上開發(fā)企業(yè)8%至10%的利潤確定的，并將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，內(nèi)部裝修將達(dá)到初裝修水平。
據(jù)了解，這3塊地的房價(jià)將在招標(biāo)文件中或者在開標(biāo)時(shí)揭曉。一位開發(fā)商說，根據(jù)周邊房價(jià)和以前“低于周邊房價(jià)10%至15%的”定價(jià)原則，這3個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)都應(yīng)在每平方米7000元以下。
對于購買資格。據(jù)記者了解，涉及“兩限房購買資格，定價(jià)原則，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市辦法”等內(nèi)容的《北京市中低價(jià)位、中小套型普通商品房銷售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規(guī)委、市國土局等部門草擬，不久將公布。據(jù)了解，大的原則是北京戶口，中低收入。此外，持有經(jīng)濟(jì)適用房審批表或拆遷安置的可能會有資格優(yōu)先購買。（李海霞）
