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1、商品房品質(zhì)受哪些因素的影響?
答:商品房的品質(zhì)主要受地段、規(guī)劃設(shè)計、環(huán)境、配套、交通、建筑質(zhì)量等因素的影響。這些因素的影響程度會隨著社會經(jīng)濟和人們消費觀念的發(fā)展變化而變化,商品房的品質(zhì)也將隨之發(fā)生變化,市場上所謂的有升值潛力即是這個道理。因此,在購房時既要注意樓盤的現(xiàn)狀,又要考慮將來的發(fā)展。
2、購買新房要經(jīng)過哪些程序?
答:一般來說,所有的購房者在買房的時候所經(jīng)歷的手續(xù)都是差不多的,因為本質(zhì)上不存在差異。只不過可能不同的開發(fā)商處理問題的方法不相同,因此某些細節(jié)上可能會有些差別,但不會有質(zhì)的不同。購房流程如下:
第一步:選房;
第二步:簽署認購書;
第三步:簽署正式合同;
第四步:辦理商業(yè)貸款、按揭手續(xù);
第五步:辦理交付入住手續(xù);
第六步:立契過戶;
第七步:產(chǎn)權(quán)登記;
第八步:領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,領(lǐng)取土地使用證。
3、怎樣才算擁有房屋土地的產(chǎn)權(quán)?
答:房地產(chǎn)權(quán)利人(法人或自然人)通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),在經(jīng)過房地產(chǎn)登記,取得房地產(chǎn)權(quán)證后,才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則,取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護。
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