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房地產(chǎn)業(yè)陷入低迷期,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)繼續(xù)下跌?自己辛辛苦苦賺的錢,會(huì)不會(huì)買了房就貶值?那么,在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀的今天,購(gòu)房者是該出手時(shí)就出手,還是持幣待購(gòu),繼續(xù)觀望呢?政府究竟是否應(yīng)該救市?中國(guó)房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫?隨著兩會(huì)召開(kāi),本報(bào)記者與央視社會(huì)與法頻道《大家看法》欄目記者聯(lián)合采訪了房地產(chǎn)專家,讓他們的觀點(diǎn)進(jìn)行PK。
樓市低迷 房子該不該買
正方:該出手時(shí)快出手!
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡(jiǎn)單明了,買!他認(rèn)為,買房子要考慮兩個(gè)因素,一是價(jià)格,一是位置。購(gòu)房者不能只關(guān)心價(jià)格,而不關(guān)心位置,因?yàn)樗P(guān)系到十幾年甚至幾十年的時(shí)間成本和交通成本。如果購(gòu)房者認(rèn)準(zhǔn)了,選一個(gè)最好的位置,該出手時(shí)快出手。
反方:房?jī)r(jià)還有下調(diào)空間。
“再觀望一陣!”在國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所消費(fèi)研究室主任陳新年看來(lái),現(xiàn)在談買房似乎有些著急,不如再等等。他認(rèn)為,近年來(lái),房?jī)r(jià)快速飆升,已經(jīng)超過(guò)了很多家庭的心理承受能力。在2008年,房?jī)r(jià)進(jìn)入調(diào)整期,這個(gè)調(diào)整目前還沒(méi)有結(jié)束,應(yīng)該還有下調(diào)的空間,如果購(gòu)房者的收入沒(méi)有大的變化,再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。
樓市是否存在泡沫
正方:高房?jī)r(jià)不等于泡沫。
董藩教授說(shuō):“我們拿大家公認(rèn)的有泡沫的北京來(lái)說(shuō)。北京2008年大約成交了二手房7.2萬(wàn)到7.3萬(wàn)套,那么2007年大約是8.6萬(wàn)套,而北京大約有住宅600萬(wàn)套。在這里頭,我們假定泡沫一定通過(guò)二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái),他倒買倒賣,假如這些都是泡沫,那么也只有百分之一點(diǎn)幾,可能連百分之一都不到,怎么能叫有泡沫呢?不能把房?jī)r(jià)的連續(xù)上漲等同于泡沫!
反方:現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是理性回歸。
陳新年主任認(rèn)為,這兩年的樓市確實(shí)存在泡沫!霸趺磥(lái)衡量它有泡沫?就是相對(duì)于家庭收入的水平而言。因?yàn)橛?倍,有的甚至是10倍的差距,根據(jù)這個(gè)來(lái)判斷,這個(gè)房?jī)r(jià)有很大的不合理的成分,現(xiàn)在是個(gè)理性的回歸。在這個(gè)時(shí)候我覺(jué)得政府應(yīng)該出臺(tái)的是一攬子方案,應(yīng)該重構(gòu)供給體系,而不僅僅說(shuō)是調(diào)整價(jià)格!
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)馮俊則說(shuō),政府在維持宏觀經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中,一直在作為著的。馮俊司長(zhǎng)認(rèn)為,“前一段時(shí)間我們房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快,價(jià)格背離了老百姓的有效需求,市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)際上前幾年政府也采取了有效措施,在這段時(shí)間出現(xiàn)了下滑,也是市場(chǎng)自然回調(diào)的結(jié)果,當(dāng)然也有其他方面的因素,像國(guó)外經(jīng)濟(jì)因素的影響! (特派記者文遠(yuǎn)竹、何有貴、蔣悅飛)
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