房?jī)r(jià)水分大不大

　　——看用材、景觀、科技含量

　　對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，最擔(dān)心的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)降了之后，這個(gè)價(jià)格是不是真的值得買(mǎi)了？

　　俗話說(shuō)：“耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)”，現(xiàn)在杭州市場(chǎng)上在售的樓盤(pán)中有不少現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，并且有不少期房樓盤(pán)也推出樣板區(qū)，以求讓購(gòu)房者看房時(shí)有個(gè)直觀的感受。開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中投入的開(kāi)發(fā)成本有多大，基本可以從中一窺究竟。

　　記者咨詢了幾位業(yè)內(nèi)人士，比較一致的看法是：建筑用材的好壞，景觀園林的設(shè)計(jì)布局，科技節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用，是判斷一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)投入的主要幾個(gè)指標(biāo)。

　　●外墻是石材干掛還是涂料，成本最少差500元/平方米

　　比如下沙東部的A樓盤(pán)和B樓盤(pán)，目前前期房源都已經(jīng)交付，兩者實(shí)際售價(jià)相差無(wú)幾。在現(xiàn)場(chǎng)看房就會(huì)發(fā)現(xiàn)，A樓盤(pán)外立面用的是面磚，使用的是外墻內(nèi)保溫技術(shù)；而B(niǎo)樓盤(pán)外立面用的是涂料，使用的是外墻外保溫技術(shù)。

　　“涂料和面磚是目前外墻用材中相對(duì)比較便宜的材料，普通涂料的價(jià)格，成本大約為20~30元/平方米左右，好一些的進(jìn)口涂料可能會(huì)達(dá)到100元/平方米左右；普通面磚的成本一般來(lái)說(shuō)比涂料略高，但是也基本在幾十元至100元/平方米左右�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　這位業(yè)內(nèi)人士還告訴記者，目前外墻用材投入比較大的是石材干掛特別是花崗巖干掛，因?yàn)槭�材干掛比起涂料和面磚，硬度、耐水性、保溫性、質(zhì)感等方面要好很多�！澳壳笆�材干掛的成本基本在數(shù)百元/平方米，其中花崗巖干掛的成本預(yù)計(jì)在500~600元/平方米左右。而大理石干掛主要用于內(nèi)墻，成本比花崗巖干掛還要高�！�

　　入戶門(mén)廳、電梯廳、走道等公共區(qū)域的用材和裝飾，也能看出開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)是不是下了“血本”。如文教區(qū)板塊的C樓盤(pán)和D樓盤(pán)，最近成交情況都不錯(cuò)，其中D樓盤(pán)的售價(jià)比C樓盤(pán)要貴數(shù)千元/平方米。記者去現(xiàn)場(chǎng)看盤(pán)，發(fā)現(xiàn)C樓盤(pán)的門(mén)廳，地面為面磚中嵌入大理石，整個(gè)門(mén)廳幾乎沒(méi)有裝飾；而在D樓盤(pán)的樣板區(qū)中可以看到，門(mén)廳采用純大理石，裝飾豪華，設(shè)有沙發(fā)、綠色大型植物等供業(yè)主休憩，明顯投入要多一些。據(jù)悉該樣板區(qū)的門(mén)廳與日后的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　●小樹(shù)還是大樹(shù)，每株成本差可達(dá)1.7萬(wàn)元

　　景觀園林設(shè)計(jì)也在很大程度上體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商的投入力度。有些相對(duì)低端的樓盤(pán)，其小區(qū)內(nèi)只有簡(jiǎn)單的綠化，缺乏園林、水景的整體設(shè)計(jì)感，無(wú)法滿足每套房源的景觀視野；而投入多一點(diǎn)的樓盤(pán)，一般會(huì)請(qǐng)國(guó)際知名的設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)小區(qū)景觀，盡可能地照顧到每一戶的景觀要求。

　　在具體的景觀用材上，用心和不用心的區(qū)別也相當(dāng)大。一位做工程的朋友介紹說(shuō)，像一般的小樹(shù)苗，價(jià)格基本在一兩百元/株，“而一株樹(shù)徑30厘米左右的銀杏，價(jià)格可以達(dá)到1.7萬(wàn)~2萬(wàn)元�！�

　　●加個(gè)地?zé)�，成本�?20元/平方米　　

　　樓盤(pán)是否運(yùn)用了較多的科技節(jié)能技術(shù)，如中央空調(diào)系統(tǒng)、中央熱水鍋爐系統(tǒng)、集中地?zé)嵯到y(tǒng)、獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)、集中式凈水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等，對(duì)于業(yè)主的居住舒適度非常關(guān)鍵。這一點(diǎn)在文教區(qū)板塊的C樓盤(pán)和D樓盤(pán)中有較多地體現(xiàn)，而下沙的A樓盤(pán)和B樓盤(pán)中，科技含量相對(duì)就比較低。

　　“其實(shí)目前新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)比較成熟，在新樓盤(pán)中應(yīng)用也比較普遍。地?zé)嵯到y(tǒng)的成本相對(duì)要貴一些，折算到房?jī)r(jià)中大約在120元/平方米左右。”業(yè)內(nèi)人士K君告訴記者。

　　K君還提醒說(shuō)，購(gòu)房者可以關(guān)注一下新樓盤(pán)是否有同層排水。同層排水可以避免樓上樓下住戶的排水干擾，對(duì)實(shí)際居住有很大幫助。

　　房子住起來(lái)舒不舒心

　　——看戶型、門(mén)窗、物管

　　買(mǎi)房子除了價(jià)格，最關(guān)鍵就是實(shí)際居住起來(lái)是否舒心。這一點(diǎn)，購(gòu)房者去現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，應(yīng)該首先觀察樓盤(pán)周?chē)�，交通道路及�?chē)站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等；其次小區(qū)內(nèi)部的樓間距、車(chē)位配比率等也是考察的重點(diǎn)。

　　●戶型“開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮”是基本

　　而就房子內(nèi)部來(lái)說(shuō)，戶型是重中之重。所謂“開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢”，房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等功能分區(qū)應(yīng)該盡量明亮，布局合理，通風(fēng)舒暢。記者在下沙A樓盤(pán)看了三個(gè)戶型，存在的通病是廚房面積過(guò)于狹窄、衛(wèi)生間為暗衛(wèi)的居多，整體得房率不高；B樓盤(pán)的一疊戶型冊(cè)中，南北不通風(fēng)的戶型有不少，并且大戶型面積浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重；文教區(qū)的C樓盤(pán)，大戶型中尚存在南北不通風(fēng)的情況。

　　●門(mén)窗強(qiáng)調(diào)隔音和節(jié)能

　　門(mén)窗是房屋中的兩個(gè)圍護(hù)部件，檢查門(mén)窗總的要求就是安裝平正堅(jiān)固、無(wú)翹曲變形、開(kāi)啟方便靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、功能合理、便于維修，零配件裝配齊全、位置準(zhǔn)確。好的門(mén)窗材料應(yīng)該能夠起到較好的隔音和節(jié)能效果，如目前在樓盤(pán)中運(yùn)用普遍的雙層中空玻璃，一般中空厚度達(dá)到9mm，而記者看到的C樓盤(pán)采用中空厚度達(dá)到12mm的玻璃，這樣可以起到更好的隔音和節(jié)能效果。

　　●有良好物業(yè)服務(wù)

　　此外，小區(qū)的物業(yè)管理公司的選擇也在很大程度上關(guān)系到居住的舒適度。在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的十多年時(shí)間中，有些小區(qū)的物業(yè)公司因?yàn)榉��?wù)不到位，被業(yè)主“驅(qū)逐出境”的情況屢見(jiàn)不鮮，個(gè)別小區(qū)甚至因此長(zhǎng)期處于沒(méi)有物管的情況，業(yè)主們的安全問(wèn)題得不到很好的保障；而有的小區(qū)因?yàn)橛辛己玫奈飿I(yè)管理，甚至可以成為樓盤(pán)升值的砝碼。

　　房子的質(zhì)量是否過(guò)關(guān)

　　——不妨挑個(gè)雨天去看房

　　這段時(shí)間杭州連綿雨天，雖然讓人深感出行不方便，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在這樣的雨天去看房，有時(shí)候反而更能看出房子的品質(zhì)。

　　對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，雨天房屋滲水是個(gè)極其令人頭疼的麻煩問(wèn)題。如果晴天去看房，一般很難看出這個(gè)問(wèn)題，即使做養(yǎng)水試驗(yàn)(在收房時(shí)打開(kāi)室內(nèi)所有的水龍頭，看排水是否通暢、有無(wú)存在滲水情況)通常也要求做滿48小時(shí)才能看出結(jié)果。而下雨天去看房，房子是否存在排水不暢和滲水問(wèn)題，就能一目了然。

　　記者前兩天去看房的時(shí)候，下沙B樓盤(pán)一套2樓的戶型，設(shè)計(jì)了入戶花園，因?yàn)檫B續(xù)下雨天，入戶花園處也積起了水，這到底是設(shè)計(jì)的問(wèn)題還是裝修的問(wèn)題，購(gòu)房者要留意。

　　飄窗、東邊墻體和窗戶、陽(yáng)臺(tái)等部位是否存在滲漏水情況，通常都能在雨天看房時(shí)注意到，此外需要留意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。而廚房和衛(wèi)生間的滲漏水情況，最好還是通過(guò)做養(yǎng)水試驗(yàn)來(lái)檢驗(yàn)。

　　除了滲水問(wèn)題，墻體出現(xiàn)裂縫也是房子質(zhì)量問(wèn)題中的大事情。在看房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)外墻、地面出現(xiàn)的裂縫有貫穿性，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題。