從2008年12月1日起，北京地稅局對(duì)于經(jīng)營(yíng)性住宅所得稅收制度從原來(lái)的綜合稅率制改為分稅種征收，稅賦達(dá)到近30%，很多商戶收益面臨絕收。之前商鋪、寫(xiě)字樓所得稅稅賦和個(gè)人出租住房一樣，都是租金的5%。

　　水漲船高，隨著業(yè)主相應(yīng)的提高租金，很多商鋪、寫(xiě)字樓開(kāi)始出現(xiàn)商戶退租、投資者棄購(gòu)的情況。近日，記者就此進(jìn)行了采訪。

　　商鋪、寫(xiě)字樓分稅種征收計(jì)算

　　2008年12月1日前的稅率為5%

　　2008年12月1日起達(dá)到近30%

　　印花稅：租金收入×0.1%房產(chǎn)稅：租金收入×12%營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%(起征點(diǎn)5000元，5000元以下免)城建稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(不含涉外個(gè)人)教育附加稅：營(yíng)業(yè)稅×3%(不含涉外個(gè)人)

　　土地使用稅：每月土地使用稅=(建筑面積/總樓層)× (稅額/12)

　　個(gè)人所得稅：月租金收入-月稅費(fèi)-修繕費(fèi)用=A如A大于 4000元，個(gè)人所得稅=A×80%×10%

　　如A小于等于4000元，個(gè)人所得稅=(A-800)×10%

　　現(xiàn)象

　　投資者棄購(gòu) 商戶退租

　　“房子基本上都看得差不多了，準(zhǔn)備交定金的時(shí)候突然知道出租寫(xiě)字樓稅收增加，一算沒(méi)什么利潤(rùn)，我就沒(méi)買。”準(zhǔn)備在CBD地區(qū)購(gòu)買寫(xiě)字樓的楊先生對(duì)記者表示。

　　而剛剛從底商搬到大成國(guó)際中心辦公的私企老板劉先生也對(duì)記者表示，原來(lái)的底商業(yè)主因?yàn)橐�承�?dān)的稅費(fèi)提高，在2009年初對(duì)其提出要增加租金，劉先生無(wú)奈只好搬出。

　　房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目三里屯SOHO中心從2008年12月至今一個(gè)多月時(shí)間已退房7套，而此前6個(gè)月的退房套數(shù)不過(guò)12套。

　　另外，北京目前不少正在進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)銷售的項(xiàng)目已暫停工作。

　　算賬

　　貸款買商鋪 業(yè)主絕收

　　據(jù)記者了解，一般來(lái)說(shuō)，商鋪的資金回報(bào)率在8%左右。

　　一個(gè)價(jià)格為1000萬(wàn)元的商鋪，平均每月租金為8萬(wàn)多元，年租金收入為96萬(wàn)元，如按兩個(gè)月空置期算的話，也就是80萬(wàn)元。

　　按照新的納稅標(biāo)準(zhǔn)，其一年的稅金近24萬(wàn)，如果該商鋪還在貸款狀態(tài)，其每年還要承擔(dān)近50萬(wàn)的利息，利息加稅賦整體就要70多萬(wàn)，加上裝修費(fèi)用，投資商鋪基本上是賠錢(qián)。

　　一般來(lái)說(shuō)，商鋪的投資回報(bào)年限是12.5年，如果這樣的話，回報(bào)年限就會(huì)增至17年左右。

　　呼聲

　　開(kāi)發(fā)商反映 不太合理

　　“在金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)下行、房地產(chǎn)企業(yè)困難的時(shí)候，這樣的稅收不太合理！”華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)表示。

　　而市人大代表、SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹已經(jīng)在剛剛結(jié)束的北京兩會(huì)上，呼吁降低商業(yè)地產(chǎn)稅率。

　　原北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平也表示，目前對(duì)于商鋪和寫(xiě)字樓實(shí)行如此之高的稅賦，不適合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境。

　　解釋

　　新征稅標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)公平

　　北京地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了解釋，稱主要為體現(xiàn)稅賦公平。

　　她說(shuō)，之前5%的綜合征收率會(huì)造成稅賦不公。有很多私企老板買了寫(xiě)字樓后，再以個(gè)人名義租給自己的公司，這樣就要按照個(gè)人住宅5%的綜合稅率來(lái)收稅。

　　而個(gè)體工商戶買了底商出租，這些人就要按照高稅率來(lái)繳稅。個(gè)體工商戶對(duì)此反應(yīng)很強(qiáng)烈。

　　于是，北京地稅局經(jīng)過(guò)調(diào)研后，從2008年12月1日起開(kāi)始執(zhí)行這項(xiàng)新的稅收政策。

　　至于稅賦高低的問(wèn)題，她表示不是北京地稅局能決定的，是中央定的，地稅局只能是在征收管理環(huán)節(jié)上進(jìn)行調(diào)整。(記者張媛)

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