家住朝陽(yáng)區(qū)柏林愛樂的李先生這幾天可樂呵了，他通過擔(dān)保公司凱盛經(jīng)略將自己的房貸成功進(jìn)行了平轉(zhuǎn)，現(xiàn)在享受存量房貸7折的利率優(yōu)惠。據(jù)記者了解，到目前為止，“貸款搬家”輪廓日益明晰，農(nóng)行、交行、招行、浦發(fā)銀行、深發(fā)展銀行、華夏銀行和民生銀行七家銀行表示接受轉(zhuǎn)按揭客戶。

　　各家銀行程序不同

　　記者分別致電七家銀行的客服電話，咨詢是否可以辦理轉(zhuǎn)入按揭的業(yè)務(wù)。七家銀行均向記者表示，房貸人可以直接到各支行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，銀行將對(duì)客戶的房屋和還款能力等進(jìn)行綜合審評(píng)，只要通過審核就可辦理轉(zhuǎn)入按揭業(yè)務(wù)。

　　不過，各家銀行在辦理程序和申請(qǐng)要求上有所不同。深圳發(fā)展銀行客服人員介紹，存量房貸低于15萬(wàn)元以下的客戶，不接受轉(zhuǎn)入申請(qǐng)，而且，北京市內(nèi)的網(wǎng)點(diǎn)，目前只在西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)和海淀區(qū)的四家可以接受平轉(zhuǎn)申請(qǐng)。招商銀行則說，申請(qǐng)人的房屋必須是在招商銀行的樓盤庫(kù)里，也就是說，房屋必須得經(jīng)過招商銀行的認(rèn)可方可能被接受平轉(zhuǎn)，且申請(qǐng)貸款的額度最高不得超過原房貸的余款。

　　銀行內(nèi)部說法不一

　　盡管其間銀行的客服人員在記者電話咨詢時(shí)均表示可以受理轉(zhuǎn)入按揭的申請(qǐng)，并提供了相應(yīng)支行的咨詢電話，但當(dāng)記者打到支行網(wǎng)點(diǎn)咨詢時(shí)，有的支行網(wǎng)點(diǎn)在口徑上和客服并不一致。記者致電浦發(fā)銀行燈市口支行的房貸科，其業(yè)務(wù)人員告訴記者，該支行可以受理公司客戶和曾有過業(yè)務(wù)往來的個(gè)人客戶的轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)，對(duì)于不熟悉的客戶則不開放此項(xiàng)業(yè)務(wù)。華夏銀行紫竹院分行的業(yè)務(wù)人員則拒絕了記者所提的轉(zhuǎn)入按揭的申請(qǐng)，說是華夏銀行關(guān)于7折細(xì)則并未出臺(tái)，目前并不辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。當(dāng)記者告訴她客服人員告知可以提出平轉(zhuǎn)申請(qǐng)時(shí)，這位業(yè)務(wù)人員表示將會(huì)親自和客服人員溝通。看來，“房奴”們想成功將房貸搬家到其他銀行，享受7折優(yōu)惠，還真得費(fèi)一番工夫。

　　貸款還可“曲線搬家”

　　除直接向銀行申請(qǐng)外，房主也可以直接通過擔(dān)保公司做按揭。據(jù)記者所知，一些擔(dān)保機(jī)構(gòu)目前已開通此項(xiàng)業(yè)務(wù)。記者曾致電北京利多貸款中心，其工作人員就告訴記者可以辦理平轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。凱盛經(jīng)略市場(chǎng)部總監(jiān)馮雪青告訴記者，凱盛將對(duì)所有準(zhǔn)備“貸款搬家”的客戶進(jìn)行全程免費(fèi)服務(wù)，幫助客戶辦理“搬家”到深圳發(fā)展銀行和招商銀行的平轉(zhuǎn)，中間不產(chǎn)生任何的手續(xù)費(fèi)用(包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi))，客戶唯一可能支付的就是原貸款銀行收取的提前還貸違約金，而這也是根據(jù)銀行的規(guī)定，不是每家銀行都要求交納。馮雪青還表示，如果在原借款銀行辦理貸款時(shí)，曾同時(shí)辦理房屋貸款保險(xiǎn)的客戶，提前還款后，還可以將保單的剩余保費(fèi)直接退還現(xiàn)金，因?yàn)槠睫D(zhuǎn)后的銀行不需要硬性辦理保險(xiǎn)手續(xù)。

　　提示：找中介要看資質(zhì)

　　不過，如偉嘉安捷則表示暫不開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)。偉嘉安捷企劃經(jīng)理殷麗娟還提醒房貸人，在選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)的時(shí)候，一定要選擇那些資質(zhì)良好的中介機(jī)構(gòu)。殷麗娟說，判斷一個(gè)個(gè)貸中介是不是具備良好資質(zhì)，主要看其合作銀行數(shù)量、注冊(cè)資金、業(yè)內(nèi)背景(如投資其的經(jīng)濟(jì)公司)、員工數(shù)量和辦公地點(diǎn)、在建委是否有備案(資質(zhì)良好的中介會(huì)在建委設(shè)立一個(gè)資金監(jiān)管賬戶，存有一定數(shù)額的保證金)以及其承諾的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)有無夸大。

　　算賬：貸64萬(wàn)共省21.5萬(wàn)元

　　李先生是2007年12月在某大型國(guó)有銀行辦理的住房按揭貸款，20年貸了64萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)的利率是6.655%，月供4830.44元。成功平轉(zhuǎn)后，利率下調(diào)為4.15%，月供3931.76元，每月省月供898.6元，如果按照20年利率不變，總共節(jié)省費(fèi)用21.5萬(wàn)元。

　　鏈接：轉(zhuǎn)按揭步驟

　　根據(jù)記者了解，房貸人通常至少需要向受理銀行提供以下材料：借款人身份證明(夫妻雙方身份證結(jié)婚證及戶口本)；借款人收入證明(資產(chǎn)證明)；房產(chǎn)證；原貸款借款合同；原借款還款記錄；借款余額證明。(趙瑩瑩)