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2009年,剛需中結(jié)婚置業(yè)將重點轉(zhuǎn)向二手房市場。
1月3日政府相關(guān)機構(gòu)發(fā)布消息,確定經(jīng)適房單身申請者的標準為“符合戶籍年限、住房面積、可支配收入、家庭財產(chǎn)等條件的30歲以上的單身市民”。這意味著“80后”的年輕購房者在短期內(nèi)無法享受經(jīng)濟適用房的利好。中原地產(chǎn)對旗下分行客戶情況的一項調(diào)查顯示,近兩月分行接待的客戶中,以結(jié)婚置業(yè)為需求的30歲以下的客戶占了近七成。由于經(jīng)適房大門尚未對 “80后”人群開放,未來大部分結(jié)婚置業(yè)人群目光將鎖定二手房市場。
因為婚房置業(yè)在入住需求上相對迫切。 2008年樓市低迷,開發(fā)商資金普遍吃緊,在售期房普遍將交房期推遲至2010年之后。這意味著購買期房須等待較長的時間方能入住。二手房現(xiàn)房優(yōu)勢,以及低于一手現(xiàn)房的價格優(yōu)勢,頗能吸引經(jīng)濟水平相對有限的結(jié)婚置業(yè)人群。
2008年末上海十四條樓市新政實施以來,二手房價受普通住宅稅費減免的利好推動,價格趨于理性。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2008年11月、12月上海二手房成交套數(shù)增幅分別為5.6%和28%,同時成交價格步入下降通道,目前的房價環(huán)比去年12月下跌2.6%,量升價跌態(tài)勢十分明顯。首先,中環(huán)區(qū)域內(nèi)諸如徐匯龍華、普陀曹楊和楊浦中原老工房集中的板塊,普通住宅覆蓋率達80%以上,房價普遍下跌一成。以普陀曹楊板塊為例,曹楊、長風等老工房2008年前三季度均價保持在1.4萬元—1.5萬元/平方米,而目前已降至1.1萬元—1.3萬元/平方米。其次,隨著11月二手房市場成交趨于回暖,市場熱情提升。如閘北、浦東、普陀和靜安等次中心乃至中心區(qū)域內(nèi),不少中高檔樓盤業(yè)主出于強烈的成交意愿,價格明顯跟跌。知名樓盤歌林春天,2008年 10月均價為1.9萬元/平方米,目前跌至1.5萬—1.6萬元/平方米,一套100平方米的兩房總價在160萬元左右,與10月份之前近200萬元的總價相比,性價比十分明顯。(上海中原地產(chǎn)研究咨詢部供稿)
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