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凱弈投資相關(guān)人士介紹,假設(shè)一位存量房貸客戶要從中國銀行轉(zhuǎn)到深發(fā)展,首先,他需要提供姓名、身份證、產(chǎn)權(quán)證、房屋面積、竣工年限、貸款年限、貸款等信息,由代辦的中介做預(yù)審,看其是否能符合銀行要求的條件,預(yù)審?fù)ㄟ^后就由客戶與銀行簽約,接下來銀行將審批該合同,銀行審批通過這個轉(zhuǎn)按揭貸款合同后,銀行和客戶就去交易中心辦抵押,然后深發(fā)展放款到客戶賬戶上,深發(fā)展的工作人員陪同客戶去中國銀行還款,最后中國銀行拿到還款后,注銷抵押。轉(zhuǎn)按揭也就順利完成,在這一過程中可能會產(chǎn)生評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等手續(xù)費(fèi)用,約為貸款總額的千分之四,但是由于銀行積極爭取存量房貸,這筆費(fèi)用一般都可以免去。
提醒:一年后未必七折
盡管廣泛招攬存量房貸客戶轉(zhuǎn)投,但面對利差的一再收窄 ,多數(shù)銀行都不得不考慮今后的利潤。一些銀行在給予存量房貸利率優(yōu)惠的同時也提出了一些限制條件,這是房貸客戶必須注意的問題。據(jù)一位熟悉內(nèi)情的房產(chǎn)中介人士透露,部分中小銀行對他行轉(zhuǎn)按揭的存量客戶,雖然給予了七折利率優(yōu)惠,但貸款合同是以“1+X”模式簽的,即首年的貸款利率七折,1年后利率是否維持下浮30%,需衡量當(dāng)時的基準(zhǔn)利率水平以及客戶利潤的貢獻(xiàn)度。有些銀行還在合同中明確,優(yōu)惠程度要根據(jù)當(dāng)年實(shí)際情況而定,如果房貸政策發(fā)生變化,不排除上調(diào)利率的可能。
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