建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行北京分行相關(guān)負責人昨日向北京晨報記者確認，該行的房貸借款人如果符合一定的條件，則其存量房貸利率可以享受“打七折”的優(yōu)惠。

　　存量房貸指去年10月27日房貸新政出臺前發(fā)放的個人住房貸款中尚未還清的部分。建行的口徑是：存量房貸客戶如果原本執(zhí)行基準利率的0.85倍且沒有不良還款記錄，則可以申請利率“打七折”。

　　農(nóng)行北京分行辦公室昨日的官方表態(tài)是：對于存量房貸的利率調(diào)整，該行目前沒有成文的消息可供媒體發(fā)布，具體情況由借款人自行向經(jīng)辦貸款的支行咨詢。另有相關(guān)負責人確認，農(nóng)行存量房貸利率可以“打七折”。

　　據(jù)了解，根據(jù)此前農(nóng)行總行的要求，該行存量房貸利率下調(diào)有兩種方式。一種方式是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整，利率將自今年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍，無需借款人主動申請。另一種方式是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標準的貸款，須先由借款人主動提出書面申請并簽署承諾書，承諾內(nèi)容包括未來不得連續(xù)90天逾期還款和一年內(nèi)不提前還款等，其后農(nóng)行再對申請進行審核。如果借款人曾有連續(xù)90天以上的逾期記錄，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　另一方面，工行和中行兩家國有商業(yè)銀行的存量房貸新政還沒有明確的消息。工行北京分行昨日對北京晨報的官方表態(tài)是：相關(guān)部室還在制定具體實施辦法，預計近期就能出臺。去年底，北京已有部分中小銀行出臺存量房貸利率七折的優(yōu)惠政策，其中多數(shù)都需要借款人主動向銀行提出申請，銀行審核通過后才能優(yōu)惠。

　　不就是打個七折

　　何至于遮遮掩掩

　　遲遲不動手，動手了又生怕別人知道，各銀行房貸新政總是磕磕絆絆，這次的存量房貸利率調(diào)整也不例外。

　　昨天，北京建行首次給了官方表態(tài)。北京農(nóng)行雖然已經(jīng)開始操作，卻沒有統(tǒng)一的口徑，而另外兩家國有銀行還沒有明確的消息。這與國家相關(guān)部門的要求相差甚遠。

　　對于存量房貸利率是否必須“七折”，央行并未做硬性規(guī)定，而是由銀行自主確定。自主確定并不等于懸而不決。從去年10月至今，可供銀行斟酌和權(quán)衡的時間已經(jīng)超過兩個月，是否打折理應有個明確的說法，這是對客戶負責任的基本表現(xiàn)。

　　從商業(yè)的角度來看，四大行占據(jù)房貸市場近70%的份額，如果大量優(yōu)質(zhì)貸款的利率由原來的“八五折”下調(diào)為“七折”，則銀行將損失一部分利潤。因此，知道自己有權(quán)利打折的客戶越少，對銀行就越有利。然而，知情權(quán)是消費者最基本的一項權(quán)利，銀行沒有理由遮遮掩掩。

　　事實上，從“八五折”到“七折”，客戶實際享受到的優(yōu)惠有限，從銀行身上剜的“肉”并不多。根據(jù)銀行理財試算器，20萬元、20年期的余款，如果利率“八五折”，則借款人應還利息11.8萬元，如果利率“七折”，則應還利息9.5萬元。何況“七折”并非一勞永逸，未來當整體經(jīng)濟和利率走入上升周期時，房貸利率自然會水漲船高。（來源：北京晨報）