剛剛公布的上海樓市“新八條”大部分內容將從明天起正式實行。晨報記者昨日特地請專家為您解讀。

　　上海樓市“新八條”具體內容：

　　個人轉讓購買超過2年(含2年)的住房，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅；個人轉讓購買不足2年的住房，普通住房按其轉讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅，非普通住房按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅。

　　對已貸款購買一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購買第二套普通住房的，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個人購房貸款條件的，經(jīng)認定，可按首次購買普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準利率基礎上按風險合理確定。

　　對購買90平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按1%稅率征收契稅。

　　購買第二套普通住房的家庭申請住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭(以2人以上，含2人計算)基本住房公積金的最高貸款限額從20萬元提高到40萬元；若有補充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；對只有一個人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充公積金的，最高貸款限額為30萬元。

　　提醒：

　　由于二手房契稅要等到過戶環(huán)節(jié)才交，貸款額度及具體金額也要到簽貸款合同才能決定，業(yè)內專家建議可享受優(yōu)惠的購房者應將貸款合同的簽訂日期盡量放到1月1日以后。

　　市公積金管理中心副研究員叢誠說，公積金貸款額度是貸款合同簽訂時確定的，“同樣一戶家庭買第二套普通房，12月底簽貸款合同的話，公積金可能最多只能貸到20萬元，但過了1月1日再簽的話，就可以貸到40萬元。 ”

　　別忘算算5次降息后月供能省多少

　　從明天開始，各家銀行都將對存量房貸客戶調整貸款利率。由于今年央行共降息5次，目前5年以上個人住房按揭貸款利率為5.94%，5年以上公積金貸款利率為3.87%。

　　以一筆50萬元20年的貸款為例，在5次降息前，按揭月供為4129.46元、本息共計991069.36元，公積金月供為3360.85元、本息共計806603.22元；降息后按揭月供為3564.87元、本息共計855568.72元，公積金月供為2995.76元、本息共計718982.60元。計算下來，按揭月供減少 564.59元，公積金月供減少365.09元。

　　如果按商業(yè)貸款利率下浮之后計算，節(jié)省得更多。以貸款100萬元20年還清為例計算，下浮15%后利率執(zhí)行5.049%，月供6626.66元，利息合計590398元。下浮30%后的利率執(zhí)行4.158%，月供為6143.38元，利息合計474411元，月供可省483.28元。執(zhí)行新的優(yōu)惠利率，可節(jié)省利息115987元。

　　存量房貸何時調利率銀行仍無統(tǒng)一意見

　　對于已有房貸的存量房業(yè)主來說，最關心的莫過于明年能否享受到7折優(yōu)惠。繼農(nóng)行之后，民生銀行也于近日正式公布了詳細的房貸新政實施細則。

　　據(jù)介紹，民生銀行將于明年1月1日對2008年10月27日以前發(fā)放的未到期個人住房貸款利率下浮幅度進行調整，具體調整辦法為：對2008年10月27日以前發(fā)放的存量個人住房貸款，凡執(zhí)行基準利率下浮15%，將按當前最新基準利率自動調整為下浮30%；對于貸款近兩年內有連續(xù)三次欠息形成不良貸款記錄的，或重新定價時仍有拖欠貸款余額或存在其他違約情形的則不予調整；對于2008年10月27日以后新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，屬于首次利用貸款購買自住房的，貸款最低首付款比例調整為20%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　記者昨日還了解到，對于存量房貸下浮利率從何時執(zhí)行仍不統(tǒng)一。(記者 徐 運 劉志飛)