在央行發(fā)布降息消息后，北京公積金管理中心昨天也發(fā)布了降息細(xì)則。從昨天(11月27日)起，各檔次公積金貸款利率下調(diào)0.54%。業(yè)內(nèi)人士表示，公積金貸款利率已下降到歷史最低水平。

　　根據(jù)公積金管理中心昨天發(fā)布的通知，5年以下(含)公積金貸款利率將從4.05%下調(diào)到3.51%；5年以上貸款利率從4.59%降至4.05%。

　　按公積金管理中心的規(guī)定，在11月27日(不含)前發(fā)放的、期限在1年(含)內(nèi)的公積金貸款，11月27日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在1年以上的貸款，11月27日后仍執(zhí)行原利率，2009年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后利率。此外，11月27日(含)后發(fā)放的貸款，執(zhí)行調(diào)整后利率。

　　對于已簽借款合同，且放款日為11月27日(含)后的貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放貸款。

　　算賬

　　50萬貸20年每月少還144.5元

　　以一個(gè)公積金貸款者為例，貸款50萬元、貸款年限為20年、按照等額均還方式來還貸。此次調(diào)整前，利率為4.59%，每月需還款3187.6元；調(diào)整后，利率為4.05%，每月需還款3043.1元。此次調(diào)整，該貸款者每月將少還貸款144.5元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，本次降息中，5年期以上商貸利率下調(diào)1.08%，公積金利率僅下調(diào)0.54%。調(diào)整后，公積金利率4.05%已接近商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)4.284%。以貸款50萬元、期限20年計(jì)算，公積金月供為3043.1元，商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。相比之下，公積金利率相對商貸的優(yōu)勢有所減弱。(記者 馬力)