近來，全國(guó)樓市的觀望氣氛依舊濃厚，“救市”仍是使用頻率較高的詞匯。作為三線城市，洛陽(yáng)也存在不少的持幣觀望者，不過，與一二線城市的樓市寒冬相比，洛陽(yáng)樓市可稱得上暖冬。事實(shí)上，洛陽(yáng)的購(gòu)房剛性需求是十分巨大的，這從近期小戶型房源銷售走俏可得到印證。

　　小戶型受寵折射巨大剛性需求

　　最近，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一種趨勢(shì)——推廣小戶型房源的開發(fā)商越來越多，而且銷售較好。寶龍城市廣場(chǎng)推出小戶型公寓每套99999元，不僅吸引了眾多洛陽(yáng)的購(gòu)房者，而且還使周邊市區(qū)的消費(fèi)者紛至沓來，解囊購(gòu)房；帝都國(guó)際城推出48到69平方米的小戶型，受到廣大購(gòu)房者喜愛；康城·逸樹QQ居原本就廣受歡迎，在洛陽(yáng)購(gòu)房聯(lián)盟的首次團(tuán)購(gòu)活動(dòng)中更是如虎添翼，取得了理想的銷售效果；地久·城尚城推出每套9.2萬元起的小戶型(一房、兩房)，受到眾多購(gòu)房者追捧；香港城3期嶺秀加推的84平方米兩室戶型，博得了眾多購(gòu)房者的青睞；壹品天下推出50、70、80平方米小戶型，開盤后銷勢(shì)喜人；申泰新世紀(jì)廣場(chǎng)SOHO易居小戶型推出5年內(nèi)按總房款118%一次性回購(gòu)活動(dòng)，贏得購(gòu)房者鐘愛；隆安·上陽(yáng)華府推出49平方米生態(tài)小戶型，首付很低就可買到，頗受購(gòu)房者歡迎，創(chuàng)造出可喜的銷售業(yè)績(jī)；創(chuàng)展·國(guó)際貴都更是連續(xù)幾次在報(bào)紙廣告中都主推小戶型，可見銷售勢(shì)頭必是一路火熱……

　　寶龍城市廣場(chǎng)策劃主管趙川說，寶龍小戶型公寓1號(hào)樓，開盤不到一個(gè)月就銷售將近400套，寶龍公司為了滿足市場(chǎng)需要，又加推了100套保留房源，小戶型熱銷反映了消費(fèi)者對(duì)房子的個(gè)性化、功能化的需求，市場(chǎng)供給小等特點(diǎn)。小戶型房源的熱銷從側(cè)面證明了洛陽(yáng)的購(gòu)房剛性需求是十分巨大的，想買房子的人是很多的，他們的購(gòu)房欲望也是十分強(qiáng)烈的，只是他們中一部分人的經(jīng)濟(jì)承受能力有限，只能退而求其次，買個(gè)小戶型。據(jù)我們分析，小戶型的購(gòu)買群體大致有單身貴族、時(shí)尚人士、剛結(jié)婚作為過渡房的年輕夫婦、投資人士，還有一些消費(fèi)者將其做為自己的小型辦公室或者休息、休閑、娛樂之用。

　　總價(jià)低、費(fèi)用少是誘因

　　為什么近期那么多開發(fā)商都有所側(cè)重地大力推廣小戶型呢？洛陽(yáng)奎辰房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理沈剛分析說大致有以下幾個(gè)原因：

　　新政的影響。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局10月22日宣布，自今年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。這樣一來，購(gòu)買90平方米以下的小戶型住房就節(jié)省了不少費(fèi)用，更重要的是那個(gè)“暫”字，這說明小戶型契稅稅率的下調(diào)只是暫時(shí)的，是有期限的，具體多長(zhǎng)，不得而知，這樣就給了購(gòu)房者一定的緊迫感。況且許多開發(fā)商借著新政的東風(fēng)推廣小戶型還有不少優(yōu)惠政策，因此，許多購(gòu)房者覺得現(xiàn)在購(gòu)買是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

　　總價(jià)低。對(duì)一部分購(gòu)房者而言，由于自身經(jīng)濟(jì)能力有限，一下子購(gòu)買個(gè)大戶型住房不太現(xiàn)實(shí)，因此就先買個(gè)小戶型先住著，作為過渡使用。因?yàn)樾�戶型面積小，因此總價(jià)相對(duì)較低，所負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)也少，還貸壓力也小，基本上不影響生活質(zhì)量，是個(gè)不錯(cuò)的“權(quán)宜之計(jì)”。

　　易出售，易出租。小戶型因?yàn)樗�自身總價(jià)低、面積小等特點(diǎn)，比較容易轉(zhuǎn)手出售或者出租(因租金相對(duì)較低)，這解除了許多購(gòu)房者的后顧之憂。

　　拉動(dòng)大戶型銷售，增強(qiáng)信心與預(yù)期。在目前樓市仍處于觀望期的大背景下，對(duì)于單個(gè)樓盤來講，推廣小戶型能較好地拉動(dòng)其他大戶型的銷售，積聚人氣，最終促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目的銷售；對(duì)于洛陽(yáng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，則能較好地刺激購(gòu)房剛性消費(fèi)需求，增加開發(fā)商以及所有業(yè)內(nèi)外人士對(duì)整個(gè)樓市的信心與未來發(fā)展的預(yù)期，這一點(diǎn)是非常重要的，對(duì)于樓市回暖起著不可小覷的推動(dòng)作用。(記者 劉丁)