昨日，佛山市建設局公布了2008年10月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況，統(tǒng)計顯示，10月份全市新建住宅總成交套數(shù)環(huán)比增加553套，總數(shù)為3550套，平均成交均價為5400.27元/㎡，降3.43%。其中禪城、南海兩區(qū)出現(xiàn)量增價跌的情況，賣出去的套數(shù)增多了，平均房價降低了，而順德區(qū)交易量增加，平均房價略漲。

　　主推中小戶型致成交量攀升

　　對10月份的房產(chǎn)交易情況，房地產(chǎn)行業(yè)資深人士分析，成交量攀升與上月主推的中小戶型、中等價位的樓盤較多有關，且由于臨近年底，不少樓盤開發(fā)商要套現(xiàn)與銀行結算，發(fā)狠“祭出”各種打折優(yōu)惠措施，刺激了市場的成交，此外，房貸方面的利好消息也是樓市成交量增加背后的推手。

　　根據(jù)2008年10月份佛山市房地產(chǎn)(住宅部分)交易情況顯示，佛山全市新建住宅總成交套數(shù)為3550套，比起9月售出的3017套有所增加。其中禪城區(qū)成交401套、南海區(qū)1883套、順德區(qū)893套、高明區(qū)251套、三水區(qū)122套，除三水外，其余四區(qū)的成交量都出現(xiàn)了增長，南海、禪城地區(qū)成交量增加最大，而南海區(qū)和順德區(qū)依然是全市交易的重點區(qū)域。

　　禪城房價下降近兩成

　　而在存量住宅方面，全市共售出1486套，比9月的2128套有所下降，五區(qū)成交的存量住宅數(shù)量有不同程度的下降。

　　成交面積方面，五區(qū)環(huán)比增加11.83%；其中禪城區(qū)9月環(huán)比跌幅達46.81%，但10月出現(xiàn)反彈，增幅達45.81%；南海、順德地區(qū)成交面積上月環(huán)比分別增加23.05%、4.60%。

　　而房價方面，佛山10月份新樓平均價格為5400.27元/㎡，9月的均價為5592.35元/㎡，下降3.43%。其中，禪城區(qū)均價為6463.79元/㎡，環(huán)比跌18.59%，雖下降接近兩成但仍然位于五區(qū)榜首；9月位居第二的三水區(qū)，10月成交價格跌37.90%，位于南海、順德之后，均價4010.37元/㎡；南海均價環(huán)比跌5.56%，均價為5793.78元/㎡，而順德區(qū)是五區(qū)中唯一一個沒有下跌的區(qū)域，環(huán)比增14.60%，為4938.53元/㎡。

　　佛山樓市10月數(shù)據(jù)

　　●新建住宅共成交3550套，比9月增加533套

　　●存量住宅共售出1486套，比9月減少642套

　　●新樓平均價格為5400.27元/㎡，比9月下降3.43%

　　　●專家觀點

　　　　樓市分析：

　　　　上月主推中小戶型受市民歡迎

　　對10月份的房產(chǎn)交易情況，佛山市房協(xié)市場研究專業(yè)委員會主任駱儀克分析，五區(qū)的成交量出現(xiàn)反彈，與上月樓市推出的戶型大多數(shù)以中小戶型為主、且價格適中有很大關系。

　　“佛山消費者普遍需要的是中小戶型，面積在120平方米以內(nèi)，推出的這些樓盤正好適應了他們的需求�！瘪槂x克稱，上月15日某樓盤開盤，由于主推的是中小戶型，兩天內(nèi)吸引了1500人次的市民來看樓，“這個人數(shù)是令人驚訝的。”此外，他表示，10月成交量上漲，是因為9月份不少商家已為黃金周做好促銷準備，一些看樓客集中在黃金周后簽約有關，這一部分成交量在10月的樓市交易情況中成為利好。

　　至于成交價格降低，駱儀克表示，由于時近年底，不少開發(fā)商推出打折優(yōu)惠措施，直接刺激了市場的成交，在城南的一些樓盤上月紛紛推出大量以五六千元為主的單位。“此外，樓市成交量的反彈還與房貸政策等利好消息有關，市民買房上的花銷少了，買房的人自然多�！瘪槂x克說。

　　　置業(yè)指導：

　　　　自主型買家可以考慮年底購房

　　對于今年年底的房價走勢，有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然投資型的客戶合適的購買機會不多，但是自住型買家可以考慮出手，第4季度不失為一個買房良機。

　　“隨著最近一系列的新政出臺，市民對于房地產(chǎn)的關注度有所提升，由于拆遷以及80后一代置業(yè)高峰到來等原因，佛山的剛性需求還是相當強勁的。”業(yè)內(nèi)人士指出，因為年底有大量的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品推出，而且現(xiàn)在價格也是相當優(yōu)惠的。能在接近底部的時候出手購房，也不失為一個好選擇。

　　駱儀克認為，目前佛山樓價已經(jīng)基本到位，樓價繼續(xù)大幅調(diào)整的可能性很小。自住型買家在看到心水樓盤之后，倘若樓價在可負擔的范圍內(nèi)，此時出手是比較合適的。(作者：陳昕宇)