近來，各界人士對樓市的關(guān)注達到了前所未有的高度。眼看著地方政府聯(lián)合救市風(fēng)波未定，央行的連續(xù)降息又成為人們街頭巷尾議論的焦點。

　　10月22日，央行宣布自10月27日起，擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下限，調(diào)整首付款比例，“二七優(yōu)惠”浮出水面。同日，國家宣布將于11月1日全面下調(diào)住房交易稅費。10月23日，為了促進樓市平穩(wěn)發(fā)展，我市住房公積金管理中心、建行洛陽分行出臺了相應(yīng)的暖市舉措……究竟，這些頻出的樓市“新政”在我市反響如何？購房者又可從中得到多少實惠呢？

　　二七優(yōu)惠 省錢多

　　將商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%——二七優(yōu)惠從減輕購房者信貸壓力入手，一經(jīng)公布就倍受消費者關(guān)注。

　　日前，工商銀行洛陽分行個人住房貸款中心客戶經(jīng)理楊少勤給記者算了一筆賬，以貸款1萬元10年還清為例，選擇常用的等額本息還款法，按第一套住宅執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%計算，購房者應(yīng)還月供111.62元，而按基準(zhǔn)利率下浮30%計算，購房者可還月供106.26元，兩者每月相差5.36元。也就是說，如果購房者選擇貸款總額為10萬元時，每月可少還53.6元，一年下來節(jié)省費用643.2元，10年可少還款6000多元。若按貸款10萬元最高年限30年還清來算，二七優(yōu)惠前后，購房者月供差可達68元，30年下來，可省費用為68(月供差)×12(月)×30(年)=24480元。

　　然而最近，記者走訪了我市多家銀行了解到，目前我市絕大多數(shù)銀行仍在按照相對應(yīng)期限檔次基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行，二七優(yōu)惠政策細則集體遲到。

　　據(jù)有關(guān)人員解釋，目前銀行5年期以上貸款利率若按貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍計算，將低于目前的5年期存款利率，出現(xiàn)了利潤倒掛，加上各大銀行還需酌情界定“普通自住房和改善型普通自住房”概念，致使執(zhí)行細則“難產(chǎn)”。

　　中國銀行洛陽分行個人金融部零售貸款業(yè)務(wù)處理中心客戶經(jīng)理楊春虎表示，由于洛陽樓市是以剛性需求為主，而真正需要買房的人并不愿意等待，所以目前該銀行的個人住房信貸業(yè)務(wù)沒有受到明顯影響。

　　楊少勤說，在工商銀行相關(guān)執(zhí)行細則下發(fā)前，他們將繼續(xù)按基準(zhǔn)利率下浮15%執(zhí)行，對于“首次”購房的界定，仍以過去的界定方法為準(zhǔn)。

　　暖市政策 方便多

　　10月23日，市住房公積金管理中心、建行洛陽分行出臺了《關(guān)于發(fā)揮整合金融優(yōu)勢，促進洛陽市房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展實施意見》，一系列吸引洛陽居民購房的優(yōu)惠政策出臺。

　　市住房公積金管理中心信貸科科長劉曉章說，10月以來，我市住房公積金貸款業(yè)務(wù)量較之前增加了30%以上，一方面由于上個月國家連續(xù)兩次降低了公積金貸款利率，另一方面跟公積金管理中心近期提出的貸款優(yōu)惠政策密切相關(guān)。住房公積金貸款首付款比例下調(diào)、貸款額度提高、擔(dān)保費用原則上減半等措施給購房者帶來了方便。

　　中國建設(shè)銀行洛陽分行住房金融與個人信貸部副經(jīng)理王新功告訴記者，近來，選擇雙周還款的購房者明顯增多，因為雙周還相對節(jié)省利息，而節(jié)省利息比例與貸款年限正相關(guān)，為10%~24%，有關(guān)比例與利率相關(guān)度也較大。

　　王新功說，以一筆貸款1萬元兩年還清的案例來算，選擇等額本息方式還款，按現(xiàn)行基準(zhǔn)利率下浮15%計算，選擇雙周還的客戶每次還款222.57元，兩年共還息611.68元，選擇月還的客戶每次需還款445.13元，兩年共還息683.07元，可節(jié)省利息71.39元。若以此計算，購房者貸款20萬元，選擇10年還清，選擇月還的客戶共需要還款274418.4元，選擇雙周還的客戶共需還款266643.2元，可節(jié)省利息7775元，節(jié)省利息比例為10.45%。一般具有穩(wěn)定充足收入且可保證每月準(zhǔn)時還款兩次的購房者比較適合選擇雙周還。

　　減免稅費 暖意多

　　此次新政風(fēng)起，在溫暖一手房市場的同時也使沉寂多時的二手房市場受到惠及。尤其是財政部、國家稅務(wù)總局10月22日宣布降低住房交易稅費，“契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅”在一定程度上加快了二級市場的蘇醒。

　　在市二手房市場交易中心，記者從市財政局契稅征收窗口和市地稅局二手房稅款征收點了解到，相關(guān)政策目前已在我市正式施行。其中，是否免收印花稅和土地增值稅都將以購房合同簽訂時間或二手房辦理過戶時間為準(zhǔn)。

　　洛陽懿皇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的一位工作人員告訴記者，以往，若是不滿5年的普通商品住宅，在我市二手房交易中，需有買家承擔(dān)占總房款2%的契稅、1/2的交易費(每平方米6元)、1/2的印花稅(約占總房款的萬分之五)等，而賣方除了交易費、印花稅外，還要承擔(dān)5.5%的營業(yè)稅、1%的個人所得稅和1%~2%的土地增值稅。通常，這些稅費都會被轉(zhuǎn)嫁給購房者，嚴(yán)重影響了消費者購買二手房的積極性。國家減免部分稅費后，購房者一般可以節(jié)省各項交易稅費1000元~2000元，盡管數(shù)額不大，還是具有一定的誘惑力。最近，前來咨詢的購房者比前幾個月已有所增加。（記者 宋玉峰）