中國(guó)地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“觀望期”已經(jīng)在業(yè)內(nèi)形成共識(shí)，但近來(lái)以一些豪宅為首的高端市場(chǎng)卻在新一輪的價(jià)格調(diào)整中逆市上揚(yáng)，表現(xiàn)十分堅(jiān)挺。國(guó)際豪宅研究中心分析師DH·克林斯曼認(rèn)為，中國(guó)頂級(jí)豪宅往往具備壟斷性的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，投資性價(jià)比以及收藏性，是它們得以逆市熱銷的重要支點(diǎn)。

　　海外資金出現(xiàn)分歧

　　面對(duì)中國(guó)樓市的調(diào)整態(tài)勢(shì)，海外資金的態(tài)度也開始分化。有部分海外資金已經(jīng)開始從中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，而依然有大量資金對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端部分繼續(xù)加大投入。

　　近日，國(guó)際投行摩根士丹利計(jì)劃出售所持有上海多處物業(yè)的消息在市場(chǎng)上快速流傳。消息稱，摩根士丹利近日出售的項(xiàng)目包括租金昂貴的新天地區(qū)域的100多套酒店式服務(wù)公寓。新天地區(qū)域的物業(yè)項(xiàng)目是摩根士丹利2003年購(gòu)入的，是在上海地產(chǎn)市場(chǎng)較早的一筆重要投資。另一公寓項(xiàng)目華山夏都也將成為出售目標(biāo)，2006年6月，大摩購(gòu)入高端物業(yè)華山夏都A棟116套物業(yè)，涉及金額7.6億元。住宅項(xiàng)目方面，大摩正打算以11億元的價(jià)格出售錦麟天地雅苑，而位于浦東世紀(jì)公園邊的景觀樓盤陸家嘴中央公寓也在大摩出售的范圍內(nèi)。大摩還欲出售寶山目前最大的商業(yè)項(xiàng)目安信商業(yè)廣場(chǎng)。拋售行為不僅僅在上海，摩根士丹利旗下的房地產(chǎn)基金已開始出售其價(jià)值55億港元的香港地產(chǎn)，涉及5個(gè)酒店式單元住房樓盤和中環(huán)盈置大廈。

　　有海外資金撤出，但也有海外資金依然看好高端市場(chǎng)。9月初，亞洲最大投資基金GIC攜旗下頂級(jí)私人住宅“緣溪堂”，啟動(dòng)了PENTHOUSE樓王“全球首發(fā)禮”。此次“全球首發(fā)禮”僅面向全球投資者和不動(dòng)產(chǎn)收藏界發(fā)售五席PENTHOUSE樓王，而“緣溪堂”一共僅有15席樓王，面積在600到1000平方米之間。據(jù)悉，交易價(jià)格有望使其成為中國(guó)大陸最昂貴的城市中央豪宅。

　　高端市場(chǎng)保持穩(wěn)定

　　在兩種完全相反的操作策略中，國(guó)內(nèi)高端住宅市場(chǎng)依然保持平穩(wěn)。

　　歐洲地產(chǎn)研究中心有關(guān)人士認(rèn)為，隨著當(dāng)前人民幣升值，制造業(yè)、實(shí)業(yè)獲利空間越來(lái)越小，而股市又失去了資金沉積池的價(jià)值，國(guó)內(nèi)外投資者紛紛尋找穩(wěn)妥的新投資渠道和獲利空間。近來(lái)以一些豪宅為首的高端市場(chǎng)卻在新一輪的價(jià)格調(diào)整中逆市上揚(yáng)，表現(xiàn)十分堅(jiān)挺。中國(guó)頂級(jí)豪宅保值增值性優(yōu)良，收藏性超值，因此獲得眾多投資者的青睞，這也是促成豪宅銷售旺勢(shì)不可忽視的因素。

　　美國(guó)金融分析師麥肯·阿拉利認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)在目前全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)普遍放緩中一枝獨(dú)秀。在大投資環(huán)境變幻情況下，急需尋找投資去處的海外基金組織更看重中國(guó)投資市場(chǎng)的穩(wěn)健，而北京是中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心。加之北京豪宅市場(chǎng)受環(huán)境影響的風(fēng)險(xiǎn)極其微弱，具有罕見(jiàn)的高投資回報(bào)率。因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，海外基金投資向性價(jià)比高的豪宅市場(chǎng)傾斜也是促使豪宅價(jià)格上揚(yáng)的原因之一。在走訪中記者發(fā)現(xiàn)，亮馬河商圈的昆侖公寓，以及國(guó)貿(mào)商圈的柏悅居、西山別墅區(qū)等豪宅依然表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)。

　　長(zhǎng)期趨勢(shì)依然看好

　　從近期北京高端市場(chǎng)的表現(xiàn)看，一些高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺，未受到此輪調(diào)整的沖擊。經(jīng)過(guò)近一年的“量縮價(jià)滯”之后，北京的高端公寓保持強(qiáng)勢(shì)，別墅市場(chǎng)表現(xiàn)出了抗跌性，甚至部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目出現(xiàn)了價(jià)格的大幅補(bǔ)漲，單價(jià)最高年漲幅達(dá)90%，區(qū)域最高漲幅46%。目前北京市典型別墅項(xiàng)目主要集中在西山、中央、潮白河、昌平、奧北五大別墅區(qū)，據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8月五大別墅區(qū)均價(jià)同比上漲32.9%，其中漲幅最高的是昌平別墅區(qū)37.04%，漲幅最低的西山別墅區(qū)，也達(dá)到了13.87%。

　　有知情人士對(duì)記者表示，柏悅居項(xiàng)目位于CBD核心區(qū)域，目前住宅已經(jīng)基本銷售完畢，價(jià)格非常穩(wěn)定，此輪市場(chǎng)調(diào)整基本對(duì)其未形成太大壓力。

　　據(jù)悉，9月初開始的“緣溪堂PENTHOUSE樓王全球巡演”已奔赴倫敦，將在一座古堡舉行為期兩天的巡展，此舉引起了倫敦金融界和英國(guó)皇室成員的關(guān)注。緣溪堂營(yíng)銷總監(jiān)楊宏浩坦言，緣溪堂在全球的熱銷和豪宅市場(chǎng)的價(jià)格上揚(yáng)，為北京“緩慢”的樓市注入了一針強(qiáng)心劑，讓不動(dòng)產(chǎn)投資者看到中國(guó)頂級(jí)物產(chǎn)依然會(huì)保持旺盛的增長(zhǎng)空間。市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，緣溪堂等中國(guó)頂級(jí)豪宅的表現(xiàn)，可能意味著未來(lái)中國(guó)豪宅市道仍然會(huì)保持長(zhǎng)期走俏態(tài)勢(shì)。(記者 肖賓）