前陣子還在熱議的外資欲借內(nèi)地樓市低迷之際抄底的趨勢似乎正在被不少海外投資機構(gòu)展開的自保行動取代。近日幾大外資在樓市急于“出貨”的消息引人注目，業(yè)內(nèi)人士指出，面對“后院起火”及預期轉(zhuǎn)變，外資抄底的興趣顯然沒有先為自己解圍的目標來得強烈。

　　雖然雷曼兄弟稱破產(chǎn)的僅是母公司，但旗下機構(gòu)受影響在所難免。在上海，記者近日就聽聞雷曼兄弟上海辦事處將撤，設(shè)于中信泰富廣場的辦公室似乎要提前退租。在樓市領(lǐng)域，市場更是對雷曼兄弟投資的幾大項目感到擔憂。

　　“我們的項目沒有受到影響，香港資本策略是項目的大股東并負責項目營運，雷曼兄弟則為項目的少數(shù)股權(quán)投資者，目前盛邦國際大廈正按既定時間表進行相關(guān)工程。”香港上市公司資本策略的發(fā)言人在電話中向上海證券報表示。她所提到的盛邦國際大廈位于上海的四川北路，原為爛尾十年的福海商廈，去年被資本策略聯(lián)手雷曼兄弟以4億多元的價格拍下后已身價攀升，并已重新裝修改造及更名后對外招商。

　　原順馳大股東孫宏斌創(chuàng)立的天津融創(chuàng)集團也貼出“安民告示”，公司高管已對外表示“融創(chuàng)并沒有受到這一事件的影響”，并強調(diào)破產(chǎn)的是雷曼兄弟的母公司，而與融創(chuàng)合作的是雷曼兄弟在亞洲的子公司。此前融創(chuàng)與雷曼兄弟方面達成私募協(xié)議并圖謀香港上市，曾被稱作雷曼兄弟在中國房地產(chǎn)業(yè)最大一筆投資。

　　但是項目未受波及并不代表雷曼兄弟會繼續(xù)積極面對在中國房地產(chǎn)市場的投資。事實上，雷曼兄弟在7月下旬就發(fā)布報告稱，中國房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出普遍的降溫跡象，并預計房地產(chǎn)價格將進一步下跌。

　　更重要的是，眼下看空中國房地產(chǎn)市場的海外投資機構(gòu)不僅限于身陷囹圄的雷曼兄弟。

　　如近日大摩大舉拋售中國物業(yè)的消息備受關(guān)注�！拔也磺宄�摩根士丹利對其他城市或其他類型投資項目的態(tài)度，但目前其的確是意出售手中的一些上海物業(yè)�！庇惺袌鋈耸肯蛴浾咄嘎丁＿@些物業(yè)應(yīng)包括錦麟天地、陸家嘴中央公寓和華山夏都苑的住宅，大摩在2003年至2006年間收購了這些樓盤的不少房源改造為酒店式公寓對外出租。

　　其他一些已投身中國房地產(chǎn)市場的外資似乎也在籌備收縮戰(zhàn)線。據(jù)稱，全球最大的服務(wù)式公寓營運商新加坡雅詩閣集團正打算出售一些此前收購的項目，意欲從業(yè)主“轉(zhuǎn)型”為物業(yè)管理者以“避險”；還有澳大利亞麥格理集團等也有意出售其在上海的一些住宅項目。

　　外資此舉還造成了個人投資者的不安情緒。有境外個人投資者就向記者表示，其正在準備將去年購入的陸家嘴中央公寓的一套公寓轉(zhuǎn)讓，“大摩也要把這里的物業(yè)出售了，我的物業(yè)存在貶值的可能�！�

　　對于眼下外資態(tài)度轉(zhuǎn)變的原因，大部分業(yè)內(nèi)人士認為，主要還是歐美金融危機削弱了國際大投行的實力，同時加上對中國房地產(chǎn)市場前景不甚樂觀，由此急于尋求套現(xiàn)機會�！盀榱司徑赓Y金困境，大摩們總歸要先自保的。當然，不可否認，外資對中國房地產(chǎn)市場的預期開始變得消極起來�！庇胁辉妇呙�的與外資有業(yè)務(wù)往來的業(yè)內(nèi)人士表示。(記者 李和裕)