想買到“物美價(jià)廉”的二手房，沈陽(yáng)房產(chǎn)超市副總經(jīng)理杜恒弟建議您要了解以下要領(lǐng)。

　　1.了解二手房的產(chǎn)權(quán)：購(gòu)房人最好要求賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證等相關(guān)證件。注意查看賣方提供的產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為一個(gè)人，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封等，避免以后發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。此外，還要搞清所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。

　　2.查看房屋結(jié)構(gòu)：二手房的房屋結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理。還要詳細(xì)考察房屋結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成的主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。此外，還要查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮等明顯問題。

　　3.了解物業(yè)管理狀況：考察房屋周圍是否有噪音、有害氣體、水污染、垃圾等污染源。了解物業(yè)管理水平、小區(qū)安保、衛(wèi)生清潔等情況。

　　4.了解業(yè)主是否欠交物業(yè)費(fèi)、水、電、采暖、煤氣等費(fèi)用。

　　5.簽個(gè)“明白合同”：購(gòu)買二手房時(shí)，要在協(xié)議中寫清前期欠的各種稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)來承擔(dān)。對(duì)于未滿5年的二手房，簽買賣協(xié)議時(shí)則要寫明契稅由哪一方來承擔(dān)。

　　6.掌握砍價(jià)的技巧：可以通過與房東嘮家常、與周邊鄰居打聽等方式了解房屋購(gòu)買時(shí)的價(jià)格、房東現(xiàn)在的心理價(jià)位、是否急于出售等基本信息。在此基礎(chǔ)上，通過指出房屋細(xì)節(jié)上的一些缺陷等方式來破壞賣方的心理優(yōu)勢(shì)，達(dá)到砍價(jià)的目的。(記者 張晶)