近日，東部某項目loft精裝寓所樣板間開放，預(yù)計開盤均價13000元/平米。在CBD工作的張先生最近正打算購買一套單身公寓，聽說了該項目loft產(chǎn)品即將低價入市，有幾分心動，但他又有些疑慮，對于之前自己并不熟悉的loft，在看房時應(yīng)怎樣考察才算理性全面。

　　Loft發(fā)源于20世紀中葉紐約曼哈頓西區(qū)，原意是指工廠或倉庫的樓層，而現(xiàn)在北京打著loft概念的在售項目就有10來個之多。專業(yè)人士提示，在準備購買此類產(chǎn)品時，一是要看實用性和舒適度，二是要考慮其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　現(xiàn)場考察

　　注重層高和通透性

　　不少朋友都看過《奮斗》中陸濤所住的loft，覺得loft是一種時尚個性的選擇。不過，作為一種比較特殊的產(chǎn)品形式，loft在居住實用性方面實際上有利有弊。

　　住宅層高超4.9米按兩層面積計算

　　在考察loft時，首先應(yīng)該看它的層高，而這個數(shù)據(jù)一定要以銷售合同里注明的為準。

　　一般來說，loft的層高太矮會影響舒適度，但是層高太高也不行，因為政策對此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標計算規(guī)則》就對此類戶型的層高劃了一個分界線，其中規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標準層層高大于4.9米時，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計算值按該層水平投影面積的2倍計算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標準層高則分別是5.5米和6.1米，超出標準的也要雙倍計算建筑面積。

　　也就是說，如果是住宅立項的loft，需在4.9米以內(nèi)，而辦公立項和商業(yè)立項的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi)，開發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。

　　記者在東部該項目的樣板間了解到，該產(chǎn)品總層高為3.9米，符合政策規(guī)定，但是隔出來的頂上一層僅1.7米，凈高僅1.45米左右，在上面行走必須要弓著腰。

　　專業(yè)人士指出，一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實際上只能算是一層半，由于價格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會打一些折扣。

　　看房時綜合考慮布局和透氣性

　　在一些年輕人看來，loft和一般的戶型相比有著不少優(yōu)勢，比如挑高的接待廳、旋轉(zhuǎn)樓梯、尊重隱私的居住空間、錯落有致的居住感受等。不過，由于loft產(chǎn)品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會有局限。

　　據(jù)東部該項目的銷售人員介紹，此loft產(chǎn)品建筑面積以41-58平米為主，贈送面積為10-12平米。記者在樣板間現(xiàn)場看到，大大的落地玻璃窗有著良好的視野，不過由于房間是朝北的緣故，并沒有通透的感覺。按照樣板間的設(shè)計，頂上一層的功能主要是睡眠，但不太符合居住習(xí)慣的是，隔出的頂層正好在上一層的廁所下面。

　　梁開建筑設(shè)計事務(wù)所總經(jīng)理開彥表示，一般來說loft產(chǎn)品面積較小，往往是由一個空間進行隔斷，容易出現(xiàn)大開間、短進深的格局，而且僅有一面是窗戶，另一面則是入戶門和墻，消費者在考察時需要著重考慮其透氣性。

　　查驗產(chǎn)權(quán)

　　權(quán)衡土地使用年限和生活成本

　　實地考察后還有一個不能忽視的環(huán)節(jié)，就是查驗項目的產(chǎn)權(quán)，看清楚是以什么性質(zhì)立項的。據(jù)調(diào)查，北京在售的loft項目差不多有九成都是商業(yè)或?qū)懽謽橇㈨�，這不僅意味著只有40或50年產(chǎn)權(quán)，也意味著較高的生活成本。

　　40年產(chǎn)權(quán)能否續(xù)期暫無定論

　　據(jù)了解，東部該項目的loft公寓并非住宅立項，而是屬于商業(yè)立項，只有40年產(chǎn)權(quán)。對此，該項目的銷售人員說，40年后，補交一定的土地出讓金就可以續(xù)期，金額大致是總房款的3%，但是記者采訪了專業(yè)人士后發(fā)現(xiàn)，這一說法并不靠譜。

　　資料顯示，按照現(xiàn)行的對于土地使用年限的規(guī)定，居住用地為70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

　　明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰指出，去年10月份實施的《物權(quán)法》，規(guī)定了住宅用地使用期滿將自動續(xù)期，但是這一政策中并沒有包括商業(yè)用地或其他用地。也就是說，商業(yè)立項的項目，在40年產(chǎn)權(quán)到期后，何去何從現(xiàn)在尚無明確的政策指向。不過，陳云峰表示，商業(yè)立項的住宅項目，盡管產(chǎn)權(quán)年限比較短，但其按規(guī)定可以注冊公司，這是優(yōu)勢所在。

　　商水商電使生活成本提高

　　“水電都是商水商電，生活成本會高一些”，東部該項目的銷售人員說，由于是商業(yè)立項，入住后業(yè)主日常生活用水用電都需要按照商水商電的標準來支付，這將比普通住宅使用民水民電多出不少支出。這一情況，其他商業(yè)立項的loft項目也同樣存在。

　　商水商電究竟比民水民電貴多少？專業(yè)人士告訴記者，民電的收費標準是每度0.483元，而商電的收費標準是每度0.8元至1元，相比之下商業(yè)立項項目的電費成本就高出一倍左右；民水的收費標準是3.9元/噸，商水的收費標準則是8元/噸。

　　此外，生活用氣、物業(yè)費等方面，商業(yè)立項的項目也會比較高，大部分商業(yè)立項的酒店式公寓沒有天燃氣，需要使用電磁爐和灌裝煤氣。商業(yè)立項的項目多采用酒店式物業(yè)管理，物業(yè)費一般在4元/平米-8元/平米之間，而普通住宅大多在3.5元/平米以下。

　　除了生活成本外，商業(yè)立項項目先期投入也比住宅立項的普通住宅要大。如果購買的是第一套房，商業(yè)立項的項目需要首付款一般是50%，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為30年。(記者 楊娟娟)