奧運(yùn)短租房賺少賠多

　　中介機(jī)構(gòu)稱奧運(yùn)結(jié)束后房源釋放將拉低房租

　　北京房產(chǎn)的奧運(yùn)短租市場(chǎng)在高預(yù)期下以“雷聲大雨點(diǎn)小”、實(shí)際成交價(jià)格明顯低于業(yè)主報(bào)價(jià)的情形下偃旗息鼓。然而，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，伴隨奧運(yùn)會(huì)召開與結(jié)束，后奧運(yùn)北京房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格是否能回落？

　　據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，今年，北京本有意向短租的房源超過(guò)2萬(wàn)套，但奧運(yùn)會(huì)期間執(zhí)行北京二手房市場(chǎng)短租合同的，全北京僅不足8000套，而且絕大部分是平時(shí)月租在5000元以上的公寓，位置大部分分布在奧運(yùn)場(chǎng)館周邊，最后成交的僅占短租房源的40%，有近60%的短租房源選擇了長(zhǎng)租。雖然北京的奧運(yùn)短租一個(gè)月的租金是平常的4.6倍，高于前兩屆奧運(yùn)會(huì)舉辦城市悉尼和雅典。但是奧運(yùn)短租房成交量有限，加上短租房大多有比較長(zhǎng)的空置期，短租市場(chǎng)賺的沒(méi)有賠的多。

　　然而，奧運(yùn)會(huì)給北京的租賃市場(chǎng)帶來(lái)了很大的影響，雖然短租成交量有限，但是房主借力奧運(yùn)普遍提高房?jī)r(jià)。據(jù)調(diào)查顯示，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，由去年底的月房租1350元上漲到了目前的1560元，上漲了15.6%。首次單套月房租突破了1500元。其中今年上半年高檔公寓因奧運(yùn)需求成交猛漲是主要原因。

　　房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，后奧運(yùn)房源明顯增加，房租將下調(diào)。原因有三，一是奧運(yùn)會(huì)的利好已變現(xiàn)，市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有了繼續(xù)漲價(jià)的借口；二是短租等房源轉(zhuǎn)而釋放到市場(chǎng)，這部分房主為減少空置損失，會(huì)將房租調(diào)低；三是后奧運(yùn)北京二手房買賣市場(chǎng)的成交量很可能繼續(xù)下降，這會(huì)使很多原來(lái)選擇出售的房源釋放到租賃市場(chǎng)，房源增加必然降低平均的房租。

　　“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)人士分析，目前奧運(yùn)村區(qū)域有六成以上短租房源已不得不面對(duì)現(xiàn)實(shí)投入到長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)。相比奧運(yùn)短租市場(chǎng)租金，這部分房主的收益預(yù)計(jì)減少3倍左右，轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租后報(bào)價(jià)會(huì)相對(duì)提高，預(yù)計(jì)漲幅在3%左右，平均月租金提價(jià)100-200元。(記者陸昀)