秦先生

　　我在國(guó)貿(mào)一公司上班，月薪8000元，每月繳存公積金960元，妻子月薪3000元。我們暫跟父母同住在方莊75平米兩居舊房中，家中還有一2歲女兒，家庭月支出5000元，現(xiàn)有存款35萬(wàn)，父母有少量積蓄。根據(jù)我的情況(盡量不借用父母的積蓄)，應(yīng)該怎樣完成自己的置業(yè)目標(biāo)？

　　解答：秦先生的月家庭收入為11000元，公積金家庭月繳存額為960元，家庭固定支出為5000元，這樣可以保證每月有5000元左右的存款，具備一定的貸款償還能力。

　　方案一：另購(gòu)置一套兩居

　　秦先生現(xiàn)有30萬(wàn)元存款，按照30%的首付額，可以購(gòu)得一套100萬(wàn)元左右的房產(chǎn)。根據(jù)目前方莊地區(qū)市場(chǎng)價(jià)格，秦先生100萬(wàn)元左右作為購(gòu)房總價(jià)，可以選擇在方莊另外購(gòu)置一套兩居住房，這樣秦先生離父母不遠(yuǎn)方便照顧老人。

　　以一套80平米，105萬(wàn)的兩居住房為例：秦先生35萬(wàn)元首付款后，采用組合貸款的方式，即公積金貸款規(guī)定最高貸款額度為60萬(wàn)元，差額以商業(yè)貸款補(bǔ)齊，即商貸10萬(wàn)元。采用等額本息還款方式，還款期限20年。這樣，秦先生需要還公積金月供4033元，商業(yè)貸款月供755元，每月月供總額為4788元，在秦先生可承受范圍之內(nèi)。

　　方案二：升級(jí)置業(yè)換大房

　　秦先生也可以升級(jí)置業(yè)換購(gòu)一套大三居。目前，方莊地區(qū)老一點(diǎn)的商品房，市場(chǎng)均價(jià)為12500元/平方米左右，秦先生賣(mài)掉舊房，可獲得購(gòu)房款95萬(wàn)元，加上自身積蓄35萬(wàn)元，可以擁有130萬(wàn)元作為首付款，公積金可貸款60萬(wàn)元，這樣秦先生最多可承受200萬(wàn)元以內(nèi)的三居住房。

　　以一套140平米，200萬(wàn)元的大三居為例：秦先生首付95萬(wàn)+35萬(wàn)=130萬(wàn)元后，公積金貸款60萬(wàn)元，商業(yè)貸款10萬(wàn)元，秦先生每月月供總額為4788元。(記者 張家齊)