上海房屋租賃指數(shù)辦公室昨天發(fā)布報(bào)告稱，6月，上海房屋租賃指數(shù)為1217點(diǎn)，較5月環(huán)比上升0.2%。6月，上海房屋租賃市場(chǎng)整體延續(xù)溫和上漲行情。其中，高檔房租金走勢(shì)堅(jiān)挺，已連續(xù)數(shù)月上漲；一般商品房租金走勢(shì)分化，各區(qū)域漲跌互現(xiàn)；售后公房租金則走勢(shì)平穩(wěn)，各控制點(diǎn)均表現(xiàn)出穩(wěn)中有升。

　　高檔房漲幅居前

　　高檔房租金保持堅(jiān)挺。2008年6月，上海高檔商品房租金環(huán)比上漲1.1%。其中兩室租金環(huán)比上漲0.7%，三室租金環(huán)比上漲1.5%。6月份，上海高檔商品房市場(chǎng)租金呈整體上揚(yáng)，全市各板塊中除南京西路控制點(diǎn)微跌0.6%以外，其余控制點(diǎn)均上揚(yáng)。徐家匯、鎮(zhèn)寧路漲幅稍稍領(lǐng)先，分別上漲2.5%和1.7%。古北、新華路均有1.6%的上漲。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，高檔商品房市場(chǎng)租金數(shù)月連續(xù)上漲和近期二手房市場(chǎng)價(jià)升量縮、市場(chǎng)低迷不無關(guān)系。不少二手房業(yè)主的掛牌價(jià)格雖有所松動(dòng)，但仍與買家心理預(yù)期相差較遠(yuǎn)，因此市場(chǎng) “售轉(zhuǎn)租”比例加重。目前高端租賃市場(chǎng)房源充足、交易活躍，目標(biāo)租客對(duì)房源需求不減，是此番連續(xù)上漲的主要因素。

　　一般房漲跌互現(xiàn)

　　2008年6月，上海一般商品房漲跌互現(xiàn)，租金總體較5月環(huán)比上漲0.3%，其中兩室租金環(huán)比上漲0.5%，三室租金環(huán)比上漲0.2%。

　　6月，上海一般商品房市場(chǎng)租金走勢(shì)分化，各控制點(diǎn)漲跌互現(xiàn)。其中，虹口和閔行兩區(qū)表現(xiàn)較為突出，6月環(huán)比上漲1.6%。但部分區(qū)域租金出現(xiàn)下跌，如浦東新區(qū)環(huán)比下跌0.5%；徐匯、普陀兩區(qū)分別下跌0.4%和0.2%；靜安區(qū)也有0.1%的微幅下調(diào)。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，房東和租客的心態(tài)已日趨成熟，地段不再是主導(dǎo)租金水平漲跌的唯一原因，房源品質(zhì)、生活配套和交通因素才是租客所綜合考量的因素。(記者 楊冬)