租金上漲　企業(yè)遷址　軌道交通　奧運房東停止續(xù)約———

　　2008年北京的房屋租賃市場注定比較熱鬧，今年的暑期租賃旺季剛到，就出現(xiàn)了大范圍的“換房潮”。

　　記者從“我愛我家”提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中看到，今年6月上半月北京房屋租賃需求與去年同期相比上漲了22%。首次租房的客戶量同比增加了4%，而換房客戶需求量則比去年同期增加了35%，占到總體客戶量的40%以上�！拔覑畚壹摇钡姆课葑赓U專家告訴記者，目前主要有五種因素推動著這股“換房潮”。

　　●租金上漲引發(fā)了區(qū)域變化型換房

    今年，由于奧運會場館等建設(shè)工程致使外地務(wù)工人員大量增加，加之奧運短租等奧運效應(yīng)的帶動下，北京上半年租金價格上漲較快�！拔覑畚壹摇笔袌鲅芯恐行慕y(tǒng)計，今年2-4月全市租金呈持續(xù)上揚態(tài)勢，但與去年同期相比，漲幅高達16.05%。因此，一些租客無法承擔(dān)這部分超額的生活支出，便通過換租其他非熱點區(qū)域的住房應(yīng)對租金上漲。

　　●企業(yè)遷址帶動員工集中換房

　　2008年是企業(yè)遷址高峰年，如CCTV和BTV由西向東遷，諾基亞和愛立信遷往望京，這些國內(nèi)外知名企業(yè)跨區(qū)域遷址帶動企業(yè)員工的大范圍換房熱潮。記者了解到，一些在電視臺工作的采編人員，擔(dān)心單位遷移到CBD后房源難找，已經(jīng)開始陸續(xù)退掉現(xiàn)在租住后房源難找，已經(jīng)開始陸續(xù)退掉現(xiàn)在租住的房子而準(zhǔn)備在大望路附近租一套新房，提前到東邊租房住了。

　　●軌道交通引發(fā)地鐵沿線換房

　　大多數(shù)的普通租客都會選擇工作附近或交通便利的區(qū)域租房，軌道交通的建設(shè)和完善正在影響著人們租房區(qū)域。自地鐵5號線開通以來，來自不同區(qū)域的租客涌向了地鐵沿線，即將開通的環(huán)東北三環(huán)的地鐵10號線將引發(fā)大規(guī)模的換房熱潮。

　　我愛我家的房屋租賃專家告訴記者：以軌道交通沿線作為換房區(qū)域既能保障時間性，又可以節(jié)省很多租金，現(xiàn)在越來越多的人向這些區(qū)域換房。

　　●為做奧運房東停止續(xù)約，迫使租客換房

　　在眾多換房人群中存在一些被動換房客戶，由于奧運會的臨近，一些到期的房東想在奧運會期間以高倍租金出租給外來游客而停止與原有客戶續(xù)約，迫使這部分人不得不換房。這種情況在奧運場館周邊較為明顯，如惠新里小區(qū)。

　　●業(yè)主轉(zhuǎn)租為售致使租客換房

　　由于目前的二手房買賣市場動蕩起伏，未來走勢不明，一些投資型房東經(jīng)過長期的房價漲幅積累決定轉(zhuǎn)租為售。房子突然出售，租客不得不重新?lián)Q房。

　　“我愛我家”提醒租賃雙方，要嚴(yán)格按照6月1日開始實施的新版租賃合同進行租賃交易，明確房屋的具體情況和相關(guān)責(zé)任，及時做好房屋租賃登記備案，提前防范房屋出租過程中可能存在的風(fēng)險，以保障雙方的權(quán)益。(徐曼)