京城樓市持續(xù)盤整、居高不下的房價已使人們漸漸失去了耐心。先買一套小戶型，進(jìn)可攻退可守已成為大多數(shù)購房者幾乎惟一的選擇。進(jìn)入6月，推出小戶型的項目越來越多，開發(fā)商都希望能在夏季這個傳統(tǒng)的銷售淡季分得一杯羹。

　　小戶型新盤集中亮相

　　據(jù)統(tǒng)計，6月份北京將有50多個新盤集中亮相，而其中以小戶型為主或是純小戶型的項目就占了將近一半。像亞北的望都新地、昌平的伯朗峰、通州的金隅·七零九零、豐臺的CUV國際公寓等都是典型的小戶型項目。

　　除了新盤外，很多在售項目的二期、三期也加推了小戶型樓盤。像首創(chuàng)置業(yè)的名盤a-z town近期主推的60-90平方米小戶型，正好契合了在CBD工作的租房人群以及投資型客戶的置業(yè)需求，剛剛面市就備受市場關(guān)注。而曾經(jīng)有過買大房子送寶馬等驚人之舉的珠江·奧古斯塔城邦,也開始改推小戶型,戶型以50-90平方米的一、兩居為主。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，45-90平方米的小戶型之所以成為市場熱點，是與其低總價、低首付、易出租、易轉(zhuǎn)手的四大特點分不開的。由于購房者普遍對房價未來走勢感覺迷茫，害怕套牢的心理使得他們對高總價的大戶型不敢貿(mào)然出手。所以繼2004年-2005年第一次小戶型熱潮后，小戶型住宅今年再次獲得市場青睞。

　　“80后”漸成購房主力

　　隨著近兩年住宅租賃市場租金飛漲，目前，京城樓市購買人群年齡已呈逐漸下移趨勢，剛性需求很大的“80后”成為支撐樓市的一支生力軍。

　　從我愛我家的租賃價格指數(shù)走勢可以看出，2007年以來，北京的住宅租賃市場價格持續(xù)走高。2007年1至8月北京房屋平均租金水平為每套每月2153元，較年初上漲了8.7%。而短短7個月后，2008年3月北京房屋租賃市場的平均租金水平已達(dá)到每套每月2523元，竟然上漲了17.2%。

　　住宅租金的快速上漲使得大量大學(xué)畢業(yè)后留京的“80后”，被迫放棄租房轉(zhuǎn)而加入購房人群。這賬誰都算得明白，買房其實就是將每月的租金轉(zhuǎn)為月供。因為“80后”很多還是單身，所以小戶型足以容身，比租房要合算得多。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在多數(shù)小戶型的總價在50萬元左右,“80后”買房一般都是要向銀行“借款”，小戶型的首付較低，相應(yīng)批貸、放貸也更容易些。

　　商改住小戶型為數(shù)不少

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查到，有一種寫字樓立項的小戶型項目目前也為數(shù)不少，占到了小戶型項目的40%左右。這種項目土地使用權(quán)限不足50年，并且只能辦5成購房貸款，自住型的購房者應(yīng)避免購買這類小戶型。

　　據(jù)了解，這類小戶型因為是寫字樓立項，所以容積率普遍偏高，容積率高所帶來的電梯緊張和低綠化率，讓項目在居住舒適度上大打折扣。另外，有些項目用的是商用水、電，比民用水、電價格要高不少；有些項目沒有規(guī)劃天然氣，這些都會給入住后的生活帶來不便。商報記者 陳志平