高盛認為，國內房價需要下調10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。

　　觀望氣氛日趨濃厚的樓市行情，使得許多權威機構加入“看空”房價的陣營。高盛近期在一份最新報告中預測，受到近些年來房價上漲過快、緊縮式宏觀調控、房地產市場供過于求等因素影響，國內房價將在未來一年出現(xiàn)至少15%的下降。

　　作為國際著名投行，高盛很少預測房地產價格走勢。不過，今年來被各方炒得沸沸揚揚的房價開始吸引高盛注意。在經過對包括上海、北京等4個一級城市和8個二級城市的調查結果顯示，國內房價需要下調10%至20%才能刺激處在觀望中的樓市需求。高盛預計，在未來一年，國內房價將由去年底的平均水平回調15%至20%，而開發(fā)商買地的步伐也會有所放緩。

　　事實上，近些年來輪番上漲的房價，已經使得許多潛在的購房者吃不消。來自鏈家地產對北京年收入6萬元以上的青年白領的調查顯示，有七成調查者表示，目前沒有能力在北京購房；有四成的調查者表示，自己需要工作10年以上才能買得起房；而有近一半的調查者表示，沒有父母家人的經濟支持自己很難買得起房子。

　　除了漲幅過快的房價外，持續(xù)不明朗的宏觀大環(huán)境、國內房地產開發(fā)商資金鏈緊張以及市場供過于求等因素，使高盛將國內房地產行業(yè)的評級由“吸引”降至“審慎”。

　　事實上，高盛的判斷已經得到市場近期表現(xiàn)的初步佐證。在上周末開幕的北京最具影響力的春季房展會上，盡管開發(fā)商拋出各種打折手段吸引看房人，不過大多看房者依然選擇繼續(xù)觀望。而在近日由新浪房產和萬科舉辦的“新金三角發(fā)展系列論壇”上，業(yè)內人士承認，目前市場觀望濃厚，加上從緊的宏觀調控，開發(fā)商目前面臨的壓力很大。(記者 邢飛)