“五一”假期三日，深圳開發(fā)商依靠“特價房”吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效，雖然三日成交量比平日有所放大，但是買家觀望情緒依然濃厚，多數(shù)認為降價并未到位。分析人士指出，樓市短期內難以回暖，樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調整充分。

　　成交量不及4月最后一周

　　由于深圳房地產春交會的拉動，五一期間展會現(xiàn)場人山人海，在售樓盤現(xiàn)場也都是人滿為患，以至“回暖”成為“五一”期間最為業(yè)界所熱議的話題，多數(shù)接受采訪的開發(fā)商均認為樓市即將回暖。

　　但據記者統(tǒng)計，五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三日，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

　　據了解，開發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠，但是，個盤價格的整體降幅并不大。在本報記者隨機抽訪的近40位購房者中，八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。

　　四月跌破12000元/m2支撐價位

　　記者抽查了在售的9個樓盤后發(fā)現(xiàn)，其中，五一期間成交在50套以上的，多數(shù)房價都位于8000-9000元/平方米左右，且處于關外，比如慢城、珠江旭景佳園、風臨國際等。而均價2.3萬元/平方米的澳城，三日成交僅2套。

　　據記者統(tǒng)計，半年多來，深圳房價在4月最后一周跌破了此前盤桓數(shù)月的12000元/平方米的支撐價位。王鋒預計，繼3月份深圳整體房價創(chuàng)下13600元/平方米的新低后，4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。深圳中原地產策略資源中心總經理周曜此前指出，深圳房價可能會在今年6-7月跌到11000元/平方米左右的水平(即2006年底的價位)。

　　專家點評

　　“降價還遠遠不夠”

　　深圳市社科院城市營運研究中心主任高海燕說：“我們不能用春交會的人山人海來論證樓市的回暖，‘五一’實際成交量沒有明顯上升，說明了開發(fā)商的降價還遠遠不夠，回暖只是假象”。高海燕認為，未來若要樓市回暖，只有繼續(xù)降價。

　　深圳市房地產研究中心副主任王鋒預計，4月份深圳整體均價可能會跌至12000元/平方米。