第二套房貸終于出現(xiàn)了松動(dòng)。昨天，記者從北京二手房中介公司鏈家地產(chǎn)了解到，該公司負(fù)責(zé)辦理購房人貸款業(yè)務(wù)的金融中心已經(jīng)接到建行有關(guān)方面的通知，對(duì)央行規(guī)定的“人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”中的“人均住房面積”，建行已經(jīng)有了初步界定，即人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米。今后，只要首套住房人均面積為26.6平方米以下的購房人，購買第二套房子在建行都可享受首套住房貸款的優(yōu)惠政策。

　　據(jù)去年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》：“對(duì)于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問。央行在文件中并沒有明確面積的標(biāo)準(zhǔn)，此后建設(shè)部雖然出臺(tái)了文件明確由各地房屋管理部門給購房人出具房屋面積證明，但由于沒有明確人均住房面積“當(dāng)?shù)仄骄�水平”�?shù)據(jù)到底是由銀行、建委還是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)認(rèn)定，因此，該條款一直不存在操作性。

　　也正是如此，此前，北京各商業(yè)銀行對(duì)于二套房貸的界定標(biāo)準(zhǔn)基本一致，主要是兩條：1.以家庭(配偶以及未成年子女)為單位，以人民銀行征信查詢?yōu)闇?zhǔn)；2.已利用銀行貸款購買住房，無論是否結(jié)清，再次購買住房且貸款者。在第一條中，比如丈夫貸款購買第一套，那么以妻子名義再次貸款購房的，執(zhí)行二套政策；異地已貸款購房，在本地再次貸款購房的，執(zhí)行二套政策，而此次建行首先明確了人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積除以戶口本人口)的界定標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)此，“鏈家地產(chǎn)”等房屋中介公司以及開發(fā)商都紛紛認(rèn)為，“二套房貸補(bǔ)充通知是有利于部分升級(jí)置業(yè)者的，但關(guān)鍵是人均住房面積是多少。此次建行確定面積標(biāo)準(zhǔn)，無疑有利于補(bǔ)充通知的順利執(zhí)行。”比如一個(gè)三口之家，原住房面積為75平方米，貸款未還清；孩子長(zhǎng)大后，原住房比較擁擠，準(zhǔn)備貸款買一套大戶型，按照建行的政策，該戶購房者的人均面積為25平方米，低于26.6平方米，購買第二套房時(shí)就可享受首套的優(yōu)惠政策。

　　“建行此舉在推動(dòng)補(bǔ)充通知順利執(zhí)行的同時(shí)，也會(huì)促使其他銀行不斷跟進(jìn)�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研發(fā)中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為。而對(duì)此消息喜上眉梢的多家開發(fā)商認(rèn)為，“僵持了一段時(shí)間的樓市觀望局面將有望因此得到緩解。”

　　財(cái)經(jīng)提示 申辦優(yōu)惠二套房貸三大注意

　　由于各家銀行均嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，特別是利率上浮10%，將使二套房貸成本出現(xiàn)較大幅度的上升，為此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議消費(fèi)者可盡量選擇公積金，并事先計(jì)算好人均住房面積，

　　首先，盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購第二套房仍可享受優(yōu)惠政策；第一套使用商業(yè)貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策。而購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。而且公積金利率優(yōu)惠，貸款成本低，貸款50萬元、期限20年、等額本息比較，商貸優(yōu)惠利率每月還款3773.8元，公積金每月還款3360.8元，月供可節(jié)省413元。

　　其次，事先計(jì)算人均住房面積。目前建行的二套房貸政策中，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達(dá)到26.6平方米(產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口)，那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策。消費(fèi)者如果向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。

　　第三，及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間。貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。(余美英）