延期交房、入住后到處漏水、外墻未做外保溫、未達入住條件強行交房……一系列的交房糾紛，折射出京城一些新建住宅的建筑質(zhì)量還需提高。如何能避免這些倒霉事呢？專家的建議是，買房時盡量選擇大品牌、有信譽的開發(fā)商。

　　每年歲末年初都是樓市集中收房期，而這也是房地產(chǎn)糾紛和維權(quán)事件最多發(fā)的時段。自去年12月以來，記者就接到了來自都城心嶼、瀛海莊園等多個項目業(yè)主的投訴。

　　本應(yīng)在去年10月底交房的都城心嶼因開發(fā)商拖欠建筑款而被施工方封樓，且部分樓座至今未竣工；面對開發(fā)商已將土地抵押的事實，業(yè)主收房已經(jīng)變得遙遙無期。盡管已經(jīng)收房，但不少準(zhǔn)備進行裝修的瀛海莊園業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)自家的內(nèi)墻不停往外滲水，經(jīng)專人檢查后發(fā)現(xiàn)竟然是外墻未做外保溫惹的禍。

　　春節(jié)前，記者還接到望京一高檔住宅項目業(yè)主的投訴，因房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題及小區(qū)尚未達到入住基本條件，自2007年12月下旬以來，該項目120余戶業(yè)主在收到交房通知后聯(lián)合簽名拒收房。再有，京城首個開發(fā)商全面收回整改的項目逸翠園，一年過去了如今仍有業(yè)主因整改未完成而無法收房入住；而距其不遠的另一個地產(chǎn)項目也有不少業(yè)主因房屋質(zhì)量問題拒絕收房，已經(jīng)收房的業(yè)主則深陷在房屋嚴(yán)重漏水卻難獲開發(fā)商、物業(yè)公司解決的苦悶中……

　　業(yè)內(nèi)分析 企業(yè)自檢可減少交房糾紛

　　據(jù)了解，去年年底收房的朝青板塊潤楓水尚項目，一次性順利交房近千套。而早在2004年，潤豐地產(chǎn)在北京亞奧板塊推出的潤楓德尚項目，就實現(xiàn)了100%銷售、100%入住。

　　其相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時表示，取得這樣的好成績的原因，除了企業(yè)重視產(chǎn)品的品質(zhì)、重視企業(yè)的社會責(zé)任、致力樹立和維護誠信和負責(zé)任的形象等因素之外，在業(yè)主收房前，開發(fā)商還提前組織企業(yè)高層和技術(shù)人員進行自檢，發(fā)現(xiàn)問題早做解決。這次潤楓水尚交的是精裝房，在自檢時就發(fā)現(xiàn)瓷磚與樣板間不符。雖在質(zhì)量上沒啥大問題，開發(fā)商還是拆掉按樣板間原樣進行了重裝，并且沒耽誤收房時間。

　　專家支招 買房也要“認(rèn)牌子”

　　業(yè)內(nèi)人士也提醒廣大購房人，買房時盡量選擇大品牌、有信譽的開發(fā)商。因為就概率而言，這些開發(fā)商銷售的房子品質(zhì)更有保證。而且，即便出現(xiàn)了問題通常也會及時改正、保質(zhì)完工，讓業(yè)主按時收房并收到安心房。(蔡雪婧)