除了可以靈活利用不同的外幣進行貸款，獲得利差及匯率差價空間外，外資銀行在服務方面也較中資銀行更靈活。但由于外資銀行的賬戶大多要收取較高的服務費用，而且在一手樓盤中業(yè)務比例很低，因此能在外資銀行辦理房貸按揭的基本為購買豪宅的高收入客戶

　　2月13日，美元兌人民幣匯率達7.185，人民幣繼續(xù)升值。而另一方面，從2月1日起，美聯(lián)儲的基準利率由3.5%降至3%，為2005年6月以來的最低水平，中美利率出現(xiàn)明顯倒掛，中國目前一年期存款基金利率已經(jīng)高出美國140個基點。在香港地區(qū)，多個銀行也跟隨降息。渣打銀行(香港)、匯豐銀行(香港)、恒生銀行等的最優(yōu)惠貸款利率在5.75%至6%不等。

　　此背景下，自2006年起即介入內(nèi)地房貸市場的外資銀行，在面對高端客戶的房貸市場上，開始逐漸顯現(xiàn)出自己的優(yōu)勢。

　　外幣按揭購房可節(jié)省利息

　　一名香港的投資客對《第一財經(jīng)日報》表示，由于看到內(nèi)地已經(jīng)進入加息周期，所以他辦理的房貸從去年底已經(jīng)轉為港幣貸款。

　　“現(xiàn)在香港一些銀行的最優(yōu)惠利率可以做到5.75%，據(jù)說今年還可能調(diào)整到5.25%。而在內(nèi)地，即使我的是第一套按揭物業(yè)，基準利率下浮了15%也還要6.6555%，我那套房子轉了港幣月供后，月供款少了幾百元，小數(shù)也怕長計啊。如果想多買一套房再做按揭的話，銀行工作人員說基準利率還得上浮10%，那就差不多到8.6%了。所以我現(xiàn)在看中的二手房打算還是做外幣按揭，然后在內(nèi)地收人民幣租金來還貸款，還可以享受人民幣升值的好處。”

　　他所購買的房產(chǎn)位于廣州天河中心區(qū)，目前在某外資銀行申請了港幣的15年按揭，原來做人民幣按揭時，如按從今年1月1日起執(zhí)行的最新利率，月供約3700元人民幣。改為港幣后因兌匯關系借款額增加，月供約為3900港元，但只相當于人民幣3590元左右。而該物業(yè)目前月租6000元人民幣，由于人民幣兌港幣目前約0.91：1左右，所以他每月扣除供樓款后還可以盈余2700元左右。而且港幣兌人民幣匯率持續(xù)走低加上降息預期，他預計到今年底的話，月租金能盈余3100元左右。

　　而記者致電渣打、匯豐、東亞、恒生銀行等華南辦事處熱線，發(fā)現(xiàn)上述做法具有可行性。

　　東亞銀行的工作人員表示，如果業(yè)主同意收取外幣作為房款的話，非內(nèi)地戶籍的買家可以到東亞的內(nèi)地支行申請外幣貸款。而對借款申請人的審批要求和內(nèi)資銀行差不多。而貸款利率則可以根據(jù)不同外幣所在地區(qū)的現(xiàn)行最優(yōu)惠利率執(zhí)行。匯豐、恒生等的做法也類似。

　　渣打的工作人員則表示內(nèi)地分行可以提供港幣還款或人民幣還款的選擇，如果貸款人是首次置業(yè)，申請以港幣還款，只能按照內(nèi)地央行的基準利率下浮6個基點的優(yōu)惠，而人民幣還款則可有基準利率下浮15%的優(yōu)惠。

　　此外，去年下半年才取得內(nèi)地房貸業(yè)務資格的德意志銀行，目前也針對非內(nèi)地戶籍的居民推出創(chuàng)新的“db德銀得意置業(yè)”日元按揭貸款產(chǎn)品。根據(jù)其官方宣傳資料，其按揭貸款成數(shù)最高為八成，貸款期限最長可達30年。客戶在還款過程中還可以申請將貸款幣種轉換為美元、歐元或港幣，既能節(jié)省利息又可有效規(guī)避匯率和利率風險。

　　如果貸款30萬美元，按照現(xiàn)行5.25%的美元貸款利率分20年還清，對比德意志銀行的日元按揭產(chǎn)品只有2.75%的利率，若利率及匯率水平在還款期內(nèi)不變的情況下，后者的利息支出將比前者節(jié)省超過40%。

　　優(yōu)勢與劣勢

　　除了可以靈活利用不同的外幣進行貸款，獲得利差及匯率差價空間外，外資銀行在服務方面也較中資銀行更靈活。例如辦理按揭時可以提供按揭專員一對一全程服務，還款方式可以提供每月定額、雙周定額、每月遞減、延本還息、逐年遞增5種還款方式；目前辦理房貸業(yè)務，不少外資銀行可以提供人民幣貸款律師費、公證費等多項第三方費用減免的優(yōu)惠。而在貸款種類上，可以提供港幣、美元、人民幣貸款選擇，并且讓非內(nèi)地戶籍居民利用開立于境外銀行的賬戶直接償還貸款，VIP理財客人可享受免費匯款還款服務。

　　但是，由于外資銀行的賬戶大多要收取較高的服務費用，而且在一手樓盤中業(yè)務比例很低，因此能在外資銀行辦理房貸按揭的基本為購買豪宅的高收入客戶，加上兌匯問題，上述的外幣按揭目前無法對內(nèi)地戶籍居民開放，外資銀行的優(yōu)質服務目前只能為少數(shù)人所享受。

　　中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇在接受媒體采訪時表示，外資銀行在中國的個人房貸市場才剛剛起步。產(chǎn)品有一定特色，但是開發(fā)貸款捆綁、設置門檻高等都限制了其發(fā)展。而且在整個營銷網(wǎng)絡的建立以及上下游資源的整合上，外資銀行與中資銀行相比明顯處于劣勢。此外，外資銀行剛剛才進入國內(nèi)市場，其各種產(chǎn)品的本土化仍需要一個過程。

　　盡管目前在內(nèi)地的房貸中仍處于邊緣地位，但是從內(nèi)地的經(jīng)濟發(fā)展中外資銀行已經(jīng)受益良多。擬于本月2月15日公布年度業(yè)績的東亞銀行，近期已預告其內(nèi)地業(yè)務的增長強勁，將抵消次按債券對于業(yè)績的影響。瑞士信貸認為東亞銀行的內(nèi)地業(yè)務去年稅后盈利增長60%，達到8.0億港元，占東亞盈利比重20%。野村則認為，東亞今年內(nèi)地貸款增長仍可達到40%，存款增幅將可跑贏貸款，將有助于減低東亞資金成本壓力。

　　實際上，中外資銀行的“房貸”之戰(zhàn)，早在外資銀行被允許在內(nèi)地設立分行時就已經(jīng)硝煙四起。據(jù)有關調(diào)查報告顯示，未來3年外資銀行計劃推出的新業(yè)務中，房屋貸款業(yè)務名列前茅。而在人民幣持續(xù)升值，中美利率倒掛趨勢明顯的新一年里，外資銀行在產(chǎn)品創(chuàng)新、全球資源配置方面的優(yōu)勢，將使其在高端房貸市場擁有更強的競爭優(yōu)勢。

　　Related相關

　　外資銀行房貸申請所需資料：

　　按揭貸款申請表

　　身份證明/護照原件及副本

　　戶口本(僅適用于中國本地居民)

　　結婚證(僅適用于中國本地居民)

　　申請人收入證明，如申請人過去一年的繳稅證明，知名公司的雇用合同/公司證明信/過去三個月的工資單，過去三個月的主要銀行賬戶月結單

　　居住地址證明(包括水電費、電話費、煤氣費等付款單據(jù)。)

　　房屋預售合同或房屋買賣合同

　　東亞銀行針對房地產(chǎn)的貸款種類：

　　●建筑貸款

　　特為房地產(chǎn)開發(fā)商而設，貸款用于建筑樓宇

　　貨幣：港幣、美元及人民幣

　　●定期貸款(以房產(chǎn)作抵押)

　　為需要流動資金的開發(fā)商或投資者而設

　　貨幣：港幣、美元及人民幣

　　●商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款

　　特為需要流動資金的開發(fā)商而設

　　貨幣：港幣、美元及人民幣

　　●房地產(chǎn)抵押貸款

　　適合于公司購房者

　　包括樓花/現(xiàn)樓房地產(chǎn)抵押貸款(一手房地產(chǎn)抵押貸款、二手房地產(chǎn)抵押貸款及房地產(chǎn)抵押套現(xiàn)貸款)

　　貨幣：港幣、美元或人民幣

　　●私人物業(yè)按揭計劃

　　貸款額可達物業(yè)買入價或估值的八成，以較低者為準

　　　* 息率特惠

　　* 還款期可長達30年(亦吾 整理)