雖然現(xiàn)在兩限房還沒(méi)開(kāi)始銷(xiāo)售，但不符合北京購(gòu)買(mǎi)兩限房條件的人也不少，尤其是沒(méi)有北京市戶(hù)口的外地人，基本可以肯定不在購(gòu)買(mǎi)人群之內(nèi)。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究人員告訴記者，不符合兩限房購(gòu)買(mǎi)條件的買(mǎi)房人，不妨到這些項(xiàng)目附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看其周邊的二手房。

　　目標(biāo)一：海淀區(qū)清河小營(yíng)

　　72萬(wàn)元可買(mǎi)60平方米一居

　　海淀區(qū)清河鎮(zhèn)小營(yíng)兩限房，銷(xiāo)售限價(jià)6600元/平方米。若購(gòu)房者符合規(guī)定，假如購(gòu)買(mǎi)一套80平方米的兩限房，估計(jì)要花費(fèi)52.8萬(wàn)元。若購(gòu)買(mǎi)其周邊的房產(chǎn)，比如當(dāng)代城市家園和力度家園，同樣是52.8萬(wàn)元，在當(dāng)代城市家園能買(mǎi)到44平方米的一居；購(gòu)買(mǎi)一套力度家園房子，只能買(mǎi)到40平方米。

　　如果多花20萬(wàn)元，用72萬(wàn)元可購(gòu)買(mǎi)當(dāng)代城市家園的一套60平方米的房產(chǎn)，或購(gòu)買(mǎi)力度家園一套55平方米的房產(chǎn)。力度家園雖然房?jī)r(jià)相比要高些，但它是一個(gè)2004年入住的較新的中型規(guī)模的社區(qū)，小區(qū)內(nèi)大約有十幾棟塔樓和板樓，都是電梯公寓，品質(zhì)相對(duì)還不錯(cuò)。

　　目標(biāo)二：豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村

　　60平方米一居54萬(wàn)元拿下

　　豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)“鴻基花園二期”是限價(jià)房，銷(xiāo)售限價(jià)為6800元/平方米。符合兩限房規(guī)定的購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)這樣一套80平方米的兩限房，估計(jì)要花費(fèi)54.4萬(wàn)元。同樣的價(jià)格，可以購(gòu)買(mǎi)一套益辰欣園60平方米左右的房子。如果還想買(mǎi)再便宜一點(diǎn)的，可以考慮往南一點(diǎn)的南四環(huán)和南五環(huán)之間，這里的房子相對(duì)便宜。

　　京城南部相對(duì)與北部、東部房?jī)r(jià)比較低，所以南部的兩限房與商品房房?jī)r(jià)差距還不是很大。如果購(gòu)房者條件不符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的標(biāo)準(zhǔn)，又想買(mǎi)到與限價(jià)房?jī)r(jià)格相差不多的房產(chǎn)，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部建議您考慮南四、五環(huán)之間的房產(chǎn)。

　　目標(biāo)三：通州區(qū)半壁店

　60平方米一居只要51萬(wàn)元

　　位于通州西南部的半壁店兩限房，銷(xiāo)售限價(jià)為4800元/平方米。還是以一套80平方米的房子為例，這套房子總價(jià)38.4萬(wàn)元左右。若購(gòu)買(mǎi)其周邊的房產(chǎn)，如果該房產(chǎn)周邊交通十分方便，每平方米的房?jī)r(jià)不會(huì)低于萬(wàn)元。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部給購(gòu)房者推薦幾個(gè)小區(qū)，雖然它們周邊沒(méi)有地鐵，但公交也是十分便捷的，最主要的是它們的房?jī)r(jià)在通州與其他商品房相比略低。比如武夷花園、河畔麗景、加華印象等小區(qū)，目前二手商品房成交均價(jià)在8000-8500元/平方米，38.4萬(wàn)元可以購(gòu)買(mǎi)一套45平方米的小戶(hù)型。如果有51萬(wàn)元，就可以購(gòu)得一套60平方米的房子。

　　目標(biāo)四：石景山區(qū)金頂街

　　60平方米的公房要價(jià)50萬(wàn)元

　　位于石景山區(qū)首鋼附近的金頂街兩限房，銷(xiāo)售限價(jià)6250元/平方米。這里80平方米的兩限房，花費(fèi)50萬(wàn)元左右。若購(gòu)買(mǎi)其周邊的房產(chǎn)，再上市的公房?jī)r(jià)錢(qián)相對(duì)商品房來(lái)說(shuō)要便宜一點(diǎn)，成交價(jià)在8000元/平方米，50萬(wàn)元能買(mǎi)60平方米。

　　若購(gòu)買(mǎi)附近的二手商品房，一般成交均價(jià)在10000元/平方米。楊莊的二手房，50萬(wàn)元能買(mǎi)50平方米的房子。如果購(gòu)房者房款不多又比較年輕，可考慮周邊的商品房。青年公寓整棟樓都是40多平方米的一居室， 二手房成交均價(jià)約為9000元/平方米，有40萬(wàn)元就可以購(gòu)得一套45平方米的一居室。

　　（記者 蔡雪婧）