2008年剛到，去年底被短暫封凍的二手房貸款市場開始解凍“放水”。

　　據中原地產等多家房產中介稱，元旦一過，銀行對二手房貸款馬上“放閘”。只要雙方符合貸款條件，就不用擔心銀行無款可貸。

　　中介：忙于“掃尾”

　　2008年年初這十多天，徐涇別墅區(qū)一家中介門店的業(yè)務員一直奔波于客戶和交易中心之間。不知情的人以為該店交易紅火，但店長尹小姐卻感嘆：從去年12月份至今，門店只有看客沒有成交客，周邊的同行也差不多，現(xiàn)在是忙“掃尾工作”。年前因貸款卡殼無法交易的單子，最近陸續(xù)放貸，業(yè)務員不是忙著通知上下家查看賬戶、存錢還貸，就是忙著聯(lián)系雙方到交易中心辦理過戶。

　　去年底遭遇貸款卡殼的業(yè)務相當部分是10月份達成的二手房交易。漢宇地產按揭貸款部倪岱爾解釋，二手房交易有一個周期，通常在1-2個月。10月份成交的房源，陸續(xù)在12月份進入貸款流程，恰巧碰上銀行收緊房貸，無奈只得轉入跨年審批行列。

　　貸款：頭松尾緊

　　年末銀行銀根緊縮是正�，F(xiàn)象。銀行放款是有計劃的，一旦當年房地產交易紅火，年底銀行已基本完成計劃，這時申請房貸有一定的難度。緊縮房貸政策，或者放緩甚至暫停貸款業(yè)務，只是部分銀行的短期行為。

　　到了次年，各銀行新的額度發(fā)放下來，個貸業(yè)務又會由緊變松。通常，每一年的第一季度是銀行發(fā)放貸款最寬松的一段時期。去年第四季度二手房市場成交量走淡行情延續(xù)至今，僅有的成交單子基本不會遇到貸款“閉門羹”。

　　銀行：謹慎觀望

　　銀行業(yè)內人士告訴記者，目前房貸發(fā)放只是比去年底有一定程度的松動，全面放開還要等待一段時間，主要原因是目前第二套房政策的操作細則并不明確。比如，如何認定購房者的居住面積、婚姻狀況等，不少銀行還在等待總行的指示。

　　一家股份制銀行的房貸人士表示，目前銀行間的競爭非常激烈，銀行大多不愿意主動把房貸大門卡得過死，同時也都擔心放得過大會被監(jiān)管部門“處理”，所以這段時間多數(shù)銀行會持謹慎觀望的態(tài)度，等待對手先“出招”。

　　另一家銀行的房貸人士則表示，房貸和房產市場一定程度上是“雞”和“蛋”的關系，今年房貸市場的寬和緊與房產市場的成交量密切相關。從前幾年的情況看，房產市場要到春節(jié)以后，甚至四五月份才會進入旺季。所以，今年房貸市場的寬緊也要到時才會顯現(xiàn)。(記者唐穎豪沈忠民）