在年初時(shí)，2007年被業(yè)界定位為調(diào)控落實(shí)年，普遍認(rèn)為2006年出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，將在這一年中貫徹落實(shí)，并逐步顯現(xiàn)出效果，房?jī)r(jià)漲幅將放緩。

　　然而讓人意想不到的是，這一年里房?jī)r(jià)卻像脫韁的野馬一路飛奔，到了年中，各大城市徹夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象成了新聞的焦點(diǎn)。直至10月，央行出臺(tái)針對(duì)投資性購(gòu)房的信貸新政，部分城市才開始出現(xiàn)交易量下滑現(xiàn)象。臨近年底，則是觀望情緒遍及全國(guó)。

　　目前高房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何？到底是調(diào)控政策開始見效，還是房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂？或者眼下的一切只是飛漲過程中的一個(gè)小插曲呢？

　　現(xiàn)象：觀望氛圍越來越濃

　　“聽說房?jī)r(jià)要降了，我想再等一段時(shí)間就可以買房了。”省直某單位的公務(wù)員小朱告訴記者，“一直在為結(jié)婚沒房子發(fā)愁，現(xiàn)在總算有點(diǎn)希望了。”小朱說，公務(wù)員的收入在石家莊也算不錯(cuò)，不過房?jī)r(jià)漲得更猛，他剛參加工作的時(shí)候，一個(gè)人的月收入抵不過1平方米房?jī)r(jià)，現(xiàn)在小夫妻倆的收入也不是1平方米房子的對(duì)手。

　　“聽說深圳已經(jīng)降了40%，北京、上海、廣州等大城市也在降，石家莊的房?jī)r(jià)這么高，也該下降了吧。”市民老王說報(bào)紙上是這么寫了。其實(shí)據(jù)筆者了解，那篇報(bào)道只是說“有專家預(yù)計(jì)深圳房?jī)r(jià)將下降40%”，很多市民卻把這樣的預(yù)言，當(dāng)成了既成事實(shí)。由此也可看出，普通市民盼“降”心切。

　　幾年來房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，特別是2006年秋天起，石家莊的房?jī)r(jià)上漲速度更快了。到今年三四月間，省會(huì)的房?jī)r(jià)普遍比去年同期上漲30%以上。而這只是一個(gè)開始，在接下來的半年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的加速上漲已不是新聞，相當(dāng)一部分樓盤的價(jià)格上漲了50%—80%。如某著名樓盤，去年3月一期開盤均價(jià)為3500元/平方米，今年4月二期開盤提高到4500元/平方米，到今年11月該樓盤價(jià)格已經(jīng)飆升至6500元/平方米。

　　“近期的樓市可以用有價(jià)無市來形容，不再像以前那樣，一開盤就遭購(gòu)房者的排隊(duì)瘋搶�！毕愀厶�平洋國(guó)際集團(tuán)投資顧問有限公司首席執(zhí)行官賈臥龍表示，第二套房貸政策的出臺(tái)對(duì)新房市場(chǎng)沖擊很大，尤其是房貸利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房者影響最大。

　　爭(zhēng)辯：房?jī)r(jià)向上還是向下

　　就在人們齊聲“喊跌”的時(shí)候，省會(huì)一樓盤開盤爆出3小時(shí)售出近90%的成績(jī)，而且成交均價(jià)達(dá)到7000元/平方米。一方面，這樣的消息受到市民質(zhì)疑，“那么高的價(jià)格，能有多少人買得起，開發(fā)商是在騙人”；另一方面，也說明房地產(chǎn)市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有達(dá)到可以樂觀的地步。

　　在省內(nèi)一直占據(jù)房?jī)r(jià)制高點(diǎn)的唐山市，市民們似乎相對(duì)理性�！胺�?jī)r(jià)要降可不容易。”唐山市民杜先生說，“去年唐山的房?jī)r(jià)達(dá)到五六千元時(shí)，大家就以為差不多到頂了，可現(xiàn)在主流樓盤的房?jī)r(jià)都到七八千了。這么高的房?jī)r(jià)根本與市民收入水平無關(guān)�！�

　　“目前高價(jià)房的購(gòu)買者以二次置業(yè)甚至多次置業(yè)人群為主，購(gòu)房目的也是投資、自住兼顧�！睒I(yè)內(nèi)專家指出，住房作為消費(fèi)品時(shí)，其價(jià)格上限取決于自住購(gòu)買者的收入水平；但當(dāng)住房作為投資品時(shí)，住房?jī)r(jià)格上限就不再取決于購(gòu)買者收入水平了，而是取決于投資收益，包括增值收益和租金收益；而當(dāng)住房作為投機(jī)品時(shí)，住房的價(jià)格則只取決于增值收益。

　　專家指出，在目前經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)占住宅投資開發(fā)比重不足5%，而且現(xiàn)有財(cái)稅措施對(duì)市場(chǎng)中的“炒房”行為沒有足夠威懾力的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)難免會(huì)淪為投機(jī)、投資力量占主導(dǎo)地位的投機(jī)、投資品市場(chǎng)。這時(shí)，居住性需求很難有發(fā)言權(quán)。

　　政策：廉租住房應(yīng)保盡保

　　今年以來，面對(duì)飛漲的房?jī)r(jià)，政府將調(diào)控切入點(diǎn)更多地放在低收入者的住房保障上。8月《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》公布，11月底建設(shè)部等部門相繼發(fā)布《廉租住房保障辦法》和《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，這些政策進(jìn)一步完善了對(duì)低收入住房困難家庭的住房保障。

　　在這方面，我省走在了全國(guó)的前列。4月底省政府就出臺(tái)了《關(guān)于完善和落實(shí)城市住房保障制度切實(shí)解決低收入家庭住房問題的若干意見》，提出從2008年起，廉租住房制度保障范圍將由原來只限于享受最低生活保障的住房困難家庭，擴(kuò)大為“享受最低生活保障或家庭年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓燃彝ト司�可支配收入�?.5倍以下”。據(jù)估計(jì)，此一項(xiàng)可使享受保障的人數(shù)增加至少一倍。

　　另據(jù)省建設(shè)廳統(tǒng)計(jì)，今年1至10月底，我省共為27538戶人均住房建筑面積15平方米以下的城市低保家庭提供了住房保障，占應(yīng)保障戶數(shù)的94.9%。其中為19906戶發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼1548.6萬元，為56戶配租住房56套，為7576戶核減租金155.4萬元。目前，我省各市、縣均初步建立了廉租住房保障制度，對(duì)符合條件的城市低保家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

　　焦點(diǎn)：中間階層如何買房

　　在國(guó)家對(duì)低收入群體住房保障工作不斷加強(qiáng)的時(shí)候，同樣受高房?jī)r(jià)煎熬的中等收入群體的住房問題，日益成了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　《中國(guó)青年報(bào)》8月做的一個(gè)調(diào)查顯示，69.7%的人認(rèn)為，低收入群體的住房需求是政府最該著力解決的問題，但還有59.8%的人認(rèn)為，高房?jī)r(jià)影響最大的是中等收入群體——一方面，中等收入群體同樣難以承受高房?jī)r(jià)；另一方面，政府保障性住房政策尚無法顧及到這個(gè)群體。

　　而今年以來國(guó)家出臺(tái)的一系列住房保障政策在擴(kuò)大廉租住房保障范圍的同時(shí)，縮小了經(jīng)濟(jì)適用住房的保障范圍，經(jīng)濟(jì)適用住房從原來面向中低收入群體變?yōu)槊嫦虻褪杖肴后w。

　　從9月我省進(jìn)行的最低收入和低收入家庭住房情況調(diào)查摸底看，列入廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房保障范圍的條件為：家庭人均年收入在當(dāng)?shù)厣夏甓热司�可支配收�?.8倍以下。據(jù)此，石家莊市近日確定了市區(qū)2008年廉租住房制度保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)，為年家庭人均可支配收入9196元(含)以下。而石家莊目前的房?jī)r(jià)普遍達(dá)到了每平方米4000元以上。

　　在虛高的房?jī)r(jià)下，相當(dāng)部分中等收入者買不起普通商品房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要解決這個(gè)問題，一是政府必須切實(shí)采取有力措施把房?jī)r(jià)降下來；二是把中等收入階層也納入住房保障范圍，讓他們獲得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格。

　　如何讓中等收入群體買得起房，將會(huì)是明年房地產(chǎn)政策調(diào)控最值得關(guān)注的地方。（張義杰 賈力銘）